دانستنی هایی در مورد املاک و وام مسکن

در آخرین نشست بانک مرکزی کانادا، دولت تصمیم به ثابت نگه داشتن نرخ وام مسکن خود برای بانکها در همان نیم درصد گرفت و به خاطروضعیت اقتصادی کانادا از افزایش آن خودداری کرد اما بعضی از بانکها و موسسات مالی اندکی نرخهای خود را افزایش دادند.

بسیاری از شهروندان عزیز تلفنی و یا حضوری از افزایش نرخها اظهار نگرانی می کنند اما تجربه 28 سال زندگی در کانادا و 14 سال به عنوان مشاور وام به من آموخته که بالاتر و یا پایین تر آمدن نرخ وام تاثیری در خرید عموم نداشته و یا اگر داشته موقتی و یک ماه یا دو ماه بیشتر طول نکشیده است کما اینکه در سال 89 که نگارنده اولین خانه خود را خرید بهره ها 12/99 درصد بود و بازار خرید و فروش داغ تر از همیشه و یا چند سال قبل که بهره ها تا بالای 7 درصد رفت بدون اینکه کوچکترین تاثیری بر ولع مردم برای خرید داشته باشد. امسال بهترین سال در فروش خانه در تورنتو بوده که رکورد شکسته و پیش بینی می شود که روال همچنان ادامه یابد. به عنوان مثال Toronto Real Estate Board گزارش می دهد که تعداد 7385 خانه در تورنتو و نواحی و فقط در ماه نوامبر خرید و فروش شده که 14 درصد نسبت به سال پیش افزایش نشان می دهد و کل فروش در سال 2015 تا آخر دسامبر به 96401 می رسد. این اشتهای سیری ناپذیر برای خرید خانه متاسفانه باعث افزایش بی رویه قیمت ها شده است.

دولت برای جلوگیری از افزایش قیمت مسکن سیاستهای متعددی را به اجرا گذاشته که تازه ترین آن که در حال آماده شدن برای ابلاغ به بانکهاست در مورد مبلغ پیش پرداخت است که آنهم از دید نگارنده، تاثیر چندانی در حد هیچ بر بازار خواهد داشت. قوانین تازه به قرار زیر هستند:



آگهی
  • خانه های تا حداکثر 500000 دلار حداقل 5 درصد پیش پرداخت
  • خانه های از 501000 دلار تا 700000 دلار حداقل 7 درصد پیش پرداخت
  • و سرانجام خانه های بالاتر از 700000 دلار حداقل 10 درصد پیش پرداخت لازم دارند.

قانون فوق حتی اگر به بانکها ابلاغ هم شود هیچگونه تاثیری بر بازار نخواهد داشت چون بانکها به ندرت حتی برای 500000 دلار خرید پنج درصد قبول می کنند و برای خانه های بالاتر از 700000 دلار هم پیش از 10 درصد و عموما 20 تا 25 درصد پیش پرداخت لازم است. خانه های بالاتر از یک میلیون، تا یک میلیون اول عموما 25 درصد و برای بقیه مبلغ بالاتر از یک میلیون نصف مبلغ اضافی پیش پرداخت درخواست می کنند که مفهوم آن این است که برای یک ملک به ارزش 1/5 میلیون دلار حداقل 500000 دلار، یعنی 250000 دلار از یک میلیون اول و 250000 دلار یعنی نصف نیم میلیون دوم تقاضای پیش پرداخت دارند.

بعضی از موسسات البته با 20 درصد پیش پرداخت و با بهره و کارمزدی بیشتر وامهای بیشتر را تصویب می کنند. اما بانکها اصلی به ندرت با پنج درصد موافقت می کنند غیر از آنکه متقاضی دارای درآمد و شغل خوب در حد استاندارد بانکها داشته و با مدارک کافی بتواند آن را اثبات کند زیرا از یک 5 درصد، پس از پرداخت سهم بیمه آنچه برای بانک می ماند حدود 1/5 درصد است که باعث نگرانی بانک در صورت کاهش قیمتهاست.

آرزو دارم همه شهروندان صاحب خانه های خود باشند. اگر در مورد دریافت وام خود سئوالی دارید تلفن 5825ـ821ـ416 نگارنده بدون هیچ تعهدی در اختیار شماست.

Loading Facebook Comments ...

اولین نظر دهنده باشید

با یک کلیک در خبـــرنــامه سلام تورنتو عضو شوید!

و داغ ترین اخبار کانادا را سریعا در ایمیلتان دریافت کنید