بررسی بازار املاک مسکونی منطقه یورک در 8 ماه نخست سال 2013

در بررسی اطلاعات و آمار منتشر شده از سوی انجمن تخصصی املاک بزرگ شهر تورنتو، پیرامون معاملات مسکن ۸ ماهه سال ۲۰۱۳ (از ابتدای ژانویه تا پایان آگوست) در منطقه یورک که از طریق سیستم MLS به انجام رسیده، نکات خواندنی به شرح چهار جدول زیر قابل طرح است. لازم به اشاره است که جدول نخست حجم دلاری معاملات، جدول ۲ وضعیت کلی معاملات، جدول ۳ تعداد جمعیت شهرهای مختلف و جدول ۴ تصویری از معاملات به تفکیک نوع ملک مسکونی در منطقه یورک را ارائه می‌دهد:

در جدول شماره ۱ دیده می‌شود میزان دلاری دو دوره مشابه در سال‌های ۲۰۱۲ و ۲۰۱۳ طی ۸ ماه تغییر محسوسی نداشته است. در این میان بالاترین رشد با میزان ۳.۴ درصد مثبت مربوط به شهر ریچموندهیل است. شهر آرورا با کاهش دلاری به میزان حدود ۵ درصد روبرو می‌باشد. شهر مارکام با حدود ۲ میلیارد دلار معامله در صدر این جدول قرار دارد.



آگهی

آگهی

در جدول شماره ۲ به سه شاخص مهم در امر معاملات املاک مسکونی اشاره شده است. تعداد معاملات در شهر مارکام با ۳۲۸۸ مورد، متعلق به شهر مارکهام و به دنبال آن به ترتیب شهرهای وان، ریچموند‌هیل، نیومارکت و آرورا دارای رتبه‌های بعدی می‌باشند. شهرهای مارکهام، نیومارکت و آرورا با ۲۴ روز ماندگاری ملک در بازار (از آغاز ورود به بازار تا لحظه فروش) دارای بالاترین سرعت فروش بوده و شهرهای وان و ریچموندهیل با ۲۶ روز سرعت فروش (که برابر با میانگین سرعت در کل منطقه یورک می‌باشد) در مقام بعدی قرار دارند. شاخص سوم که تعداد املاک تازه وارد را نشان می‌دهد، در کل منطقه یورک، حدود ۲ برابر تعداد معاملات انجام شده است. لازم به اشاره است که تعداد معاملات در کنار میزان جمعیت و نسبت حاصل از تقسیم آنها با مفهوم‌تر خواهد بود، به همین سبب در جدول ۳ با استناد به سرشماری سال ۲۰۱۱ تعداد جمعیت هر شهر در منطقه یورک نیز نشان داده شده است.

جدول شماره ۳ توضیح خاصی ندارد اما با تلفیق اطلاعات آن با آمار مربوط به تعداد معاملات مسکن مندرج در جدول ۲ می‌توان تعداد ملک بفروش رسیده به ازای هر نفر را بدست آورد و رشد واقعی هر شهر را با توجه به شاخص جمعیت هر شهر محاسبه نمود.

جدول شماره ۴ که وضعیت معاملات در ۸ ماهه سال (از ابتدای ژانویه تا پایان آگوست) به تفکیک نوع ملک مسکونی نشان داده شده است. همانگونه که از طبیعت کار بر‌می‌آید بالاترین حجم معاملات چه از نقطه‌ نظر میزان دلاری و چه از زاویه تعداد املاک بفروش رفته، رتبه نخست از آنِ خانه‌های مستقل (Detached) است. بیش از ۵ میلیارد دلار از سهم معاملات انجام شده در بازار متعلق به همین دسته از املاک است. پس از خانه‌های مستقل، پرتقاضاترین نوع ملک، خانه‌های تاون‌هاوس از نوع (Free Hold) است. طی ۸ ماه تعداد ۱۵۴۴ دستگاه تاون‌هاوس با حجم ۷۴۷ میلیون دلار در منطقه یورک معامله شده است. این نوع خانه‌های تاون‌هاوس، مناسب ترین نوع ملک برای متقاضیان ملک با درآمد متوسط محسوب می‌شود. از سوی دیگر کاندو آپارتمان‌هایی که از طریق سیستم MLS بفروش رسیده با میزان ۴۲۰ میلیون دلار و به تعداد ۱۲۷۰ دستگاه آپارتمان فروش رفته، دارای حجم چشمگیری بوده ا‌ست، و نشان از ادامه رونق این بخش از بازار دارد.

fit4vip
fit4vip

When:
Where:
Cost:
Info:
Loading Facebook Comments ...

اولین نظر دهنده باشید

آیا می خواهید داغترین اخبار تورنتو و کانادا را سریعا دریافت کنید؟

نام و آدرس ایمیل کافیست