بازار مسکن در شهرهای آرورا و نیومارکت، به کدام سو می رود؟

در بررسی آمار یکسال گذشته بازار املاک مسکونی در دو شهر آرورا و نیومارکت که هر کدام به فاصله ۱۰ دقیقه رانندگی از یکدیگر واقع شده‌اند (آرورا در شمال شهر ریچوندهیل واقع شده است)، نگاهی خواهیم داشت به روند میانگین قیمت‌ها، تعداد معاملات و تعداد روز ماندگاری ملک در بازار از روز ورود تا هنگام فروش آن.

در این گزارش سه جدول تهیه شده است که هر کدام به انعکاس اطلاعات ماه به ماه سه شاخص اشاره شده پرداخته است.

در جدول شماره ۱ که میانگین قیمت دوشهر آرورا و نیومارکت را در کنار هم نشان داده، قصد مقایسه قیمت‌ها در این دوشهر نبوده است، و فقط روند تغییرات قیمت‌ها در هر شهر مورد نظر بوده است. نکته مهم اینست که در شهر نیومارکت، میانگین قیمت‌ها از محدوده ۴۰۰ تا ۵۰۰ هزار دلار هنوز پا را فراتر نگذاشته است. همین آمار که به نمودار زیر تبدیل شده است، نوسانات قیمت را در مقاطع مختلف یک سال گذشته، روشن‌تر نشان می‌دهد.



آگهی

نمودار روند قیمت‌ها در دو شهر، به نظر متفاوت می‌آید، اما اگر طول دوره بررسی را افزایش می‌دادیم، این اختلاف کمتر دیده می شد. روند تغییرات قیمت‌ها در شهر نیومارکت دارای روندی نرمال و با شکستگی کمتر در منحنی، در عین حال افزاینده بوده است.

در شهر آرورا، نوسانات با دامنه بیشتری دیده می‌شود. یکی از مهمترین دلایل این امر، وجود خانه‌های میلیونی در این شهر است. با توجه به اینکه در این گزارش میانگین قیمت‌ها در نظر گرفته شده است، کافی‌ست در یک ماه دو تا سه خانه‌ لوکس و گرانقیمت ۲ تا ۴ میلیونی بفروش برسد و سبب گردد که تاثیرات آن به شکل شکستگی‌های بارز در منحنی دیده شود.

نکته مهم اما در هر دو شهر، روند افزاینده قیمت‌ها در دراز مدت است و با توجه به جمیع شرایط از جمله نرخ بهره بانکی که در پایین ترین وضعیت قرار دارد، و موجودی انبار املاک مسکونی، این روند در کوتاه مدت تغییر نخواهد کرد، مگر آنکه اتفاق غیر مترقبه‌ای در سیاست‌های مالی و پولی کشور بیفتد.

از مطالعه جدول شماره ۲ می‌توان دریافت که در این دو شهر در ۱۲ ماه گذشته، چه ماه‌هایی تعداد معاملات پر رونق بوده است و در چه از مطالعه جدول شماره ۲ می‌توان دریافت که در این دو شهر در ۱۲ ماه گذشته، چه ماه‌هایی معاملات پر رونق بوده است و در چه مقاطعی کسادی بر بازار سایه افکنده است. در ماه‌های اپریل، می و جون برای هر دو شهر، بازار داغ مسکن برقرار بوده است و از سوی دیگر دسامبر و ژانویه که علاقمندان به خرید و فروش ملک در اندیشه سامان دادن به خرید‌های ایام سال نو و مراسم شب کریسمس و تعطیلات ژانویه بوده‌اند، بازار از رکود نسبی برخوردار بوده است. نکته قابل توجه دیگر تعداد معاملات در دوشهر است. معاملات در شهر نیومارکت تقریبا دو برابر تعداد معاملات در آرورا بوده است و یکی از دلایل آن، وجود قیمت‌های مناسب املاک برای خانواده‌های با درآمد متوسط در شهر نیو‌مارکت است. پیش بینی می‌شود در ده سال آینده نیومارکت از نقطه نظر بازار مسکن شبیه موقعیت فعلی ریچموندهیل شود.

جدول شماره ۳ شاخص با اهمیت سرعت فروش یا تعداد روز ماندگاری ملک از بدو ورود به بازار تا هنگام فروش را نشان می‌دهد. در هردو شهر آرورا و نیومارکت، املاک مسکونی در ماه‌های فوریه، مارچ، اپریل، می و جون با سرعت بیشتری نسبت به سایر ماه های سال معامله شده است. در این میان با نگاه به جدول می‌توان دریافت که در ماه‌های سپتامبر و اکتبر (قبل از ورود به فصل سرما) نیز معاملات سرعت بیشتری داشته‌اند.

*

دو منطقه آرورا و نیومارکت رو به رشد است. سرمای زمستان هر دو منطقه به نسبت دمای هوای ریچموند‌هیل اختلاف چشمگیری ندارد و دارای تابستان‌های دلپذیر‌تری است. در هر دو منطقه کلیه امکانات رفاهی از جمله مراکز آموزشی مناسب، مراکز خرید، مراکز درمانی و مراکز تفریحی به وفور دیده می‌شود و در حال توسعـه است. در سالهای اخیر هجوم سیل آسای مهاجران به این دو منطقه باعث رونق بازار مسکن در این دو شهر شده و همانگونه که در بالاتر اشاره شد، این دو شهر از نقطه‌نظر بازار مسکن، طی سال‌های آتی، پا جای پای شهر ریچموند‌هیل خواهند گذاشت.

Amini
fit4vip
fit4vip

When:
Where:
Cost:
Info:
Loading Facebook Comments ...

اولین نظر دهنده باشید