نیمی از دارندگان وام مورگیج نرخ شناور با پرداخت های ثابت، به نرخ ماشه خود رسیده اند

به گفته بانک مرکزی کانادا، نیمی از صاحب خانه های کانادایی که وام مورگیج نرخ شناور با پرداخت های ثابت دریافت کرده اند، به نرخ ماشه خود رسیده اند.

رسیدن به نرخ ماشه (Trigger Rate) به این معنی است که دارنده وام مورگیج از این به بعد فقط بهره آن را پرداخت می کند و اصل بدهی او کم نمی شود. در این حالت، وام دهنده می تواند صاحب خانه را مجبور به پرداخت اقساط بیشتر کند.

بر اساس تخمین بانک مرکزی کانادا، حدود ۵۰ درصد از دارندگان وام مورگیج نرخ شناور با پرداخت ‌های ثابت، تا پایان اکتبر به نرخ ماشه خود رسیده ‌اند، که این افراد حدود ۱۳ درصد از دارندگان وام مورگیج در کانادا را تشکیل می ‌دهند.

به گزارش گلوبال نیوز، با توجه به اینکه نرخ بازار این نوع وام ها همچنان در حال افزایش است، بانک مرکزی کانادا انتظار دارد ۶۵ درصد از این وام های مورگیج تا اواسط سال ۲۰۲۳ به نرخ ماشه برسند.

کارولین راجرز، معاون ارشد بانک مرکزی کانادا، در سخنرانی روز سه ‌شنبه خود گفت: «نکته اصلی این است که هزینه‌ های وام مورگیج برای برخی از کانادایی ‌ها از قبل افزایش یافته و احتمالا به مرور زمان برای دیگران هم افزایش می ‌یابد و در نتیجه خرید خانه را پرهزینه تر و گرانتر می ‌کند. ما برای بازگرداندن تعادل به بازار مسکن کانادا و مقرون به صرفه ‌تر کردن خرید خانه، باید قیمت مسکن را پایین بیاوریم. اما کاهش قیمت مسکن ممکن است برای افرادی که اخیرا خانه خریده اند، استرس ایجاد کند.»

بانک مرکزی در این گزارش خاطرنشان کرده که وام های مورگیج با نرخ شناور در سال ‌های ۲۰۲۱ و اوایل سال ۲۰۲۲ از محبوبیت خاصی برخوردار بودند، زیرا نرخ‌ بهره پایین این وام ها به ویژه برای کسانی که به دنبال نوسازی یا ورود به بازار مسکن بودند، مقرون به صرفه بود. اما اکنون با افزایش شدید نرخ بهره نسبت به آن زمان، این خانواده ها با نرخ بالاتر وام مورگیج مواجه شده اند.

بعد از رسیدن به نرخ ماشه، چه اتفاقی می افتد؟

این اتفاق بسته به هر وام دهنده، متفاوت است. برخی شاهد افزایش خودکار اقساط ماهانه خود برای پوشش بیشتر سود و اصل وام خواهند بود، در حالی که برخی دیگر دچار استهلاک منفی می شوند، یعنی طولانی تر شدن مدت وام مورگیج، افزایش مبلغ کلی وام و بهره با حداقل مبلغ أقساط.

برخی از وام دهندگان قبل از رسیدن به نرخ ماشه، با وام گیرندگان تماس می گیرند تا گزینه هایی مانند نرخ ثابت وام مورگیج یا پرداخت یکجا را به آنها پیشنهاد دهند.

تحقیقات بانک مرکزی کانادا نشان می‌ دهد که وام ‌های نرخ شناور در حال حاضر حدود یک سوم کل بدهی ‌های وام مورگیج معوق را تشکیل می‌ دهند، در حالی که در پایان سال ۲۰۱۹ حدود یک پنجم بود.

آخرین اخبار تورنتو و کانادا را هر روز در خبرنامه سلام تورنتو دنبال کنید.