رئیس سابق نهاد مورگیج و مسکن کانادا: حبابی در کار نیست؛ افزایش قیمت مسکن واقعی است

بازار مسکن کانادا دچار حباب نیست بلکه بالا بودن تقاضا و پائین بودن عرضه علت اصلی داغی بازار مسکن و افزایش بیسابقه قیمت مسکن است.

از حدود ده سال پیش اکثر کارشناسان اقتصادی به مردم هشدار دادند که قیمت مسکن در کانادا به طور ساختگی بالا می رود و بازار مسکن در کانادا دچار حباب است و به زودی می ترکد و قیمت مسکن ناگهان سقوط می کند. حتی موسسات و رسانه های بین المللی نظیر بلومبرگ نیز همین نظر را داشتند.

تنها فاکتوری که این کارشناسان در آن اختلاف نظر داشتند میزان این سقوط بود. بعضی می گفتند قیمت مسکن ده تا بیست درصد سقوط می کند، و بعضی هم سقوطی بیشتر از ۲۰ درصد را پیش بینی می کردند.

تا همین چند ماه پیش نیز صدای کسانی که از حباب مسکن در کانادا صحبت می کردند به گوش می رسید.

در اواخر تابستان گذشته که سرعت افزایش قیمت مسکن و داغی  فروش اندکی آرام گرفت صدای طرفداران حباب بلندتر شد؛ اما به زودی معلوم شد که خیر، قضیه برعکس است. آمار بازار مسکن در ماههای سپتامبر و اکتبر و نوامبر نشان داد که در حقیقت قیمتها سریعتر از گذشته در حال افزایش هستند.

شاهد معتبر

در یکشنبه ای که گذشت یکی از آگاهترین کارشناسان بازار مسکن کانادا بحث حباب را بی مورد دانست.

اِوِن سیدال Evan Siddall مدیر عامل سابق سازمان مورگیج و مسکن کانادا CMHC روز یکشنبه در مصاحبه با شبکه خبری سی تی وی گفت بازار مسکن کانادا دچار حباب نیست.

او گفت عوامل مختلفی در داغی بازار مسکن کانادا دخیل هستند که هیچ یک از آنها تولید کننده حباب قیمتها نیستند.

بد نیست اشاره کنیم که نهاد مورگیج و مسکن کانادا که یک کورپوریشن دولتی است بزرگترین سازمان ناظر و دخیل در بازار مسکن کاناداست که با میلیاردها دلار قدرت مالی انواع مسائل مسکن را از بیمه مورگیج گرفته تا شرایط اعطای مورگیج تنظیم می کند.

اِوِن سیدال از سال ۲۰۱۴ تا اپریل گذشته مدیر عامل این نهاد بود و هم اکنون نیز در صنعت مسکن استان آلبرتا نقش مدیریتی دارد.

خلاصه حرف اِوِن سیدال در مصاحبه روز یکشنبه این است که «علت اصلی داغی بازار مسکن کانادا تقاضای بالا برای خرید و عرضه اندک واحدهای مسکونی برای فروش است.»

برابر گزارشهای مختلف، متوسط قیمت مسکن در کانادا در یکسال گذشته بالای ۱۴ درصد افزایش یافته و در سال جدید نیز حداقل بالای ۹ درصد افزایش خواهد یافت.