در این ایام، مورگیج خود را با نرخ ثابت تمدید کنیم یا با نرخ متغیر؟

با توجه به ادامه افزایش نرخ بهره توسط بانک مرکزی کانادا، اگر شما جزء آن دسته از افرادی هستید که وام مسکن شان در ماه‌ های آینده تمدید می ‌شود، ممکن است از احتمال پرداخت اقساط بیشتر وحشت کنید.

بانک مرکزی کانادا روز چهارشنبه، نرخ بهره پایه را نیم درصد دیگر افزایش داد و آن را به 3.75 درصد رساند.

به گفته کارشناسان، اکنون زمان آن رسیده که دست نگه دارید و وضعیت خانه خود را ارزیابی کنید، اما از قیمت کردن و سوال پرسیدن نترسید تا بتوانید هنگام تمدید وام، وامی با کمترین نرخ بهره پیدا کنید.

به گفته جیمز لیرد، یکی از مدیر عامل های Ratehub.ca و رئیس کارگزاری وام مورگیج CanWise Financial: «کسانی که برای تمدید وام مورگیج خود با همان وام دهنده قبلی کار می کنند و نمی خواهند دوباره مجبور به گذراندن فرآیند تست استرس وام مورگیج با یک وام دهنده جدید شوند، ممکن است نرخ بیشتری پرداخت کنند. مردم نباید از سوال پرسیدن و مراجعه به دیگر کارگزاری های وام مورگیج منصرف شوند. اگر پنج سال پیش توانستید تست استرس را بگذرانید پس الان هم می توانید..»

طبق گفته Rates.ca، مالکان خانه به طور متوسط شاهد افزایش تقریبا 18 درصدی در اقساط ماهانه در زمان تمدید خواهند بود، حتی اگر بخش قابل توجهی از وام مسکن را پرداخت کرده باشند و درآمد بیشتری داشته باشند.

به گفته لوری کمپل، مدیر سلامت مالی مشتری در Bromwich + Smith: «تمدید وام مسکن قبل از رسیدن تاریخ تمدید، خطراتی دارد. بانک های بزرگ کانادا و سایر وام دهندگان یک گزینه تمدید زودهنگام وام مسکن دارند که به شما امکان می دهد قبل از پایان دوره خود بدون هیچ جریمه ای تمدید کنید، اما تغییر وام دهنده یا تمدید با یک وام دهنده دیگر قبل از دوره تمدید وام دهنده فعلی، ممکن است با جریمه های مالی همراه باشد. این اتفاق شبیه رولت روسی است.»

بعضی کارشناسان با توجه به احتمال رکود اقتصادی در سال آینده معتقدند که وام مورگیج با نرخ متغیر را می توان به عنوان گزینه ای در هنگام تمدید در نظر گرفت. در هنگام رکود، بانک مرکزی ممکن است از افزایش نرخ ها و شاید کاهش نرخ ها جلوگیری کند. بنابراین هر چه رکود زودتر و شدیدتر باشد، باید  بیشتر انتظار کاهش نرخ ها را داشته باشیم و در اینجاست که نرخ متغیر می تواند کمک کننده باشد در حالی که وام مورگیج با نرخ ثابت اینگونه نیست.

آخرین اخبار تورنتو و کانادا را هر روز در خبرنامه سلام تورنتو دنبال کنید.