افزایش نرخ مورگیج چه پیامدهایی برای خریداران مسکن دارد؟

شاید کسانی که به دنبال خرید ملک هستند از کاهش قیمت مسکن در چند ماه گذشته خوشحال باشند اما خریداران اکنون با سخت ترین تست استرس مواجه هستند.

تست استرس وام مورگیج، وام گیرندگان را ملزم می‌کند تا اثبات کنند که قابلیت پرداخت وام مورگیج را با نرخ بیشتر از 5.25 درصد یا نرخ قرارداد به اضافه دو درصد دارند. با توجه به اینکه بسیاری از نرخ های متغیر اکنون چهار درصد است، بسیاری از خریداران باید واجد شرایط دریافت وام مسکن با نرخ شش درصد یا بالاتر باشند.

راب مک ‌لیسترکه ی استراتژیست وام مورگیج است معتقد است که یک خریدار مسکن باید یک تست استرس با نرخ 6.15 درصد را از سر بگذراند. این نرخ، قدرت خرید وام گیرنده را تقریبا هشت درصد کاهش می دهد.

افزایش اقساط ماهانه

گرچه آنهایی که برای اولین بار می خواهند خانه بخرند در حال بررسی بودجه خود هستند، اما افرادی که قبلا با وام مسکن نرخ شناور یا وام مسکن با نرخ قابل تنظیم خانه خریده اند، شاهد افزایش پرداخت اقساط خود هستند.

اکثر وام‌ های نرخ متغیر در کانادا پرداخت ثابتی دارند، بنابراین با افزایش نرخ بهره صاحب خانه سود بیشتری می ‌پردازد اما پرداخت ماهانه آنها به طور کلی ثابت است.

مبلغ پرداختی وام مسکن با نرخ قابل تنظیم، متغیر است که منجر به عدم اطمینان و بلاتکلیفی مالکان می ‌شود.

جو ساموت، کارگزار شرکت Mortgage Architects در تورنتو، توصیه می کند: «در این مقطع زمانی بهتر است اطلاعات خود را در مورد این وام ها افزایش دهید. با وام دهنده خود تماس بگیرید و همه گزینه های پیش رو را بررسی کنید.»

نسما علی، کارگزار و بنیانگذار وان گروپ، می گوید: «قبلا مردم می آمدند و مستقیما و بدون نگرانی مراحل خرید خانه را شروع می کردند اما الان فقط نگران نرخ ها هستند . این ترس و نگرانی و عدم اطمینان در چند سال گذشته هرگز وجود نداشت.»

او به مردم توصیه کرده که هنگام خرید خانه، مبلغی فراتر از قیمت خانه را در نظر بگیرند.

آخرین اخبار تورنتو و کانادا را هر روز در خبرنامه سلام تورنتو دنبال کنید.