افزایش تقاضا برای اجاره مسکن در تورنتو به خاطر ورود مهاجران جدید

بازار اجاره خانه در منطقه تورنتو که برای مدتی آرام شده بود دوباره داغ شده و پیدا کردن خانه یا آپارتمان برای اجاره مشکلتر و گرانتر گردیده.

بورد املاک منطقه تورنتو TRREB در گزارشی تازه می گوید تعداد آپارتمانهای اجاره داده شده در سه ماهه سوم امسال پانزده درصد بیشتر از سه ماهه سال قبل بود.

از طرف دیگر تعداد آپارتمانهای موجود برای اجاره نیز کمتر از پارسال است. یکی از تحلیلگران ارشد بورد املاک تورنتو به نام جیسون مرسر Jason Mercer به شبکه سی بی سی گفت که در مقایسه با سال گذشته تعداد واحدهای موجود برای اجاره یک سوم کمتر از سال گذشته است.

افزایش مهاجران جدید

به گفته کارشناسان تقاضا برای اجاره خانه در منطقه تورنتو در چند سال آینده همچنان بالا خواهد بود که یکی از دلایل اصلی آن، افزایش تعداد مهاجران جدیدی است که در یکی دو سال آینده وارد کشور می شوند.

ورود مهاجران جدید به کانادا به علت پاندمی کرونا به شدت کاهش یافته اما با بازگشایی اقتصاد و توسعه واکسیناسیون و روان شدن سفرهای بین المللی روند پذیرش مهاجر دوباره سرعت گرفته و به احتمال بسیار زیاد در ماهها و سالهای آینده شاهد افزایش چشمگیر تعداد مهاجران جدید خواهیم بود.

به طور معمول نزدیک به نیمی از مهاجران جدید کانادا در منطقه تورنتو و جنوب انتاریو سکونت می گزینند و طبیعی است که تقاضا برای اجاره آپارتمان و خانه همچنان بالا برود، حال آنکه تعداد واحدهایی که برای اجاره آماده می شوند بسیار محدود است.

واحدهای تجاری

ورود حجم بالایی از مهاجران جدید در یکی دو سال آینده بر بازار خرید و فروش و اجاره واحد های تجاری نیز تاثیر می گذارد، چرا که بخش بزرگی از مهاجران جدید برای سرمایه گذاری و یا راه اندازی بیزنسهای کوچک به اماکن و واحد های تجاری و اداری ـ دفتری نیاز دارند.

این افزایش تقاضا برای اجاره موجب می شود که مالکان به دنبال مستاجرانی با کردیت اعتباری بالا و سابقه اجاری خوب باشند، و همین اجاره واحد های جدید را برای مهاجران تازه مشکلتر می کند.

این وضعیت، قدرت صاحبان املاک اجاره ای را در انتخاب مستأجر افزایش داده و آنها گاهی برای اجاره دادن واحدهای خود درخواستهای نوظهوری مطرح می کنند؛ برای مثال ممکن است از مستأجر بخواهند موجودی بالایی را در حساب بانکی خود نشان دهد؛ و یا ابراز تمایل کنند که با مدیر یا کمپانی استخدام کننده مستأجر گفت و گو کنند.

اما بعضی از خواسته های موجران ممکن است از چارچوب قانون فراتر برود.

یکی از وکلای مرکز حمایت از مستأجران به نام دانیا مجید Dania Majid در گفت و گو با سی بی سی خواستار دخالت و نظارت بیشتر دولت استانی برای ایجاد توازن در بازار املاک اجاره ای شده.