از ۷ می واگذاری قراردادهای پیش خريد واحدهای مسکونی نوساز مشمول مالیات می شود

دولت كانادا برای رشد اقتصادی مردم و همچنين در جهت قابل تحمل كردن شرايط نامتعادل تورم فعلی، برای مردم برنامه هايی را در سال جديد اعمال خواهد كرد. بخشی از اين تلاشهای دولت جهت جلوگيری از دلالی در حوزه مسكن خصوصا خانه های نوساز و يا بازسازی شده است.

دولت معتقد است خانه باید به منظور زندگی و آسايش مردم ساخته شود نه به منظور توليد كالايی كه دلال ها و سوداگران برای سودجويی از آن بهره می جويند.

همچنين دولت بر اين باور است كه دلالی در اين حوزه بر افزايش بی رويه قيمتها تاثير بسزايی دارد. يكی از اين دست معاملات خريد و فروش خانه های پيش خريد شده است قبل از ساخت و تحويل از سوی سازندگان و يا قبل از سكونت خریدار در آنها. به عبارت ديگر، واگذاری قراردادهای خريد خانه از طرف اين دلال ها مورد توجه دولتمردان قرار گرفته و از تاريخ هفتم ماه می امسال افرادی كه اقدام به فروش و يا واگذاری خانه های نو قبل و يا بعد از اتمام كار سازندگان خانه كنند، در صورتيكه دليل قانع كننده ای برای اين اقدام خود نداشته باشند، باید ماليات (GST/HST) بپردازند.

وضعیت فعلی

قانون فعلی فرصتهای زيادی به دلالان خانه های پيش خريد شده داده تا بتوانند پول فراوانی از اين طريق كسب کنند كه اين عمل نه تنها به افزايش تورم بلكه به افزايش قيمت خانه ها منجر گرديده و نهايتا خریداران نیازمند اين خانه ها زيان اين نوع كسب و كار سودجويانه را بايد بپردازند.

قوانين موجود در اعمال ناعادلانه پرداخت مالیات (HST/GST) برای مصرف كنندگان اصلی خانه های نوساز تاثير زيادی دارد.

قانون جدید

بدين منظور و برای سر و سامان دادن به اين وضعیت در بودجه پيشنهادی دولت برای سال ۲۰۲۲ قرار بر اين شده است كه از هفتم ماه می امسال واگذاری قراردادهای پيش خريد خانه های نوساز و بازسازی شده مشمول ماليات (HST/GST) گردند.

به كليه خريدارانی كه قصد خريد و فروش اينگونه واحدها را دارند توصيه می شود براي گرفتن اطلاعات دقيق تر از چگونگی اعمال قوانين جديد با مشاوران مالياتی و مشاوران مسكن خود تماس حاصل كنند.

كميته تحريريه انجمن حرفه ای مشاوران املاك ايرانی كانادايی PICRA