پربازدید

ویدیو

کووید-19

گزارش ویژه ـ قسط ماهانه مورگیج شما چقدر بالا خواهد رفت؟

بانک مرکزی کانادا می گوید اقساط ماهانه دارندگان مورگیج، تا پنجسال دیگر احتمالا بیش از 30 درصد بیشتر می شود.

بانک مرکزی بخصوص به کسانی اشاره کرده که مورگیج خود را در سالهای 2020 یا 2021 دریافت یا تجدید کرده اند. این گروه از دارندگان مورگیج هنگام تمدید مورگیج شان با نرخ بهره بسیار بالاتری روبه رو خواهند شد.

فراموش نباید کرد که افزایش چندین درصدی قیمت مسکن در یکی دو سال اخیر سبب شده که خریداران زیر وام مسکن بسیار سنگینتری بروند. افزایش نرخهای بهره نیز که از چند ماه پیش شروع شده و قرار است با همین شتاب بالاتر برود واقعیت دیگری است که این دو عامل در کنارهم میزان اقساط ماهانه مورگیج را بالا می برند.

بانک مرکزی در ارزیابی تازه خود از وضعیت اقتصاد که روز پنجشنبه ارائه کرد می گوید اقتصاد کشور قوی ولی همچنان آسیب پذیر است که یکی از علل اصلی آن بالارفتن سطح بدهی دارندگان مسکن است.

اظهارات رئیس بانک مرکزی

تیف مکلم رئیس بانک مرکزی کانادا می گوید دارندگان مورگیج نه فقط باید نرخ بالاتری را برای بهره آن بپردازند بلکه در معرض کاهش احتمالی قیمت مسکن هم قرار دارند.

به گفته شبکه خبری سی بی سی، خلاصه کلام بانک مرکزی این است که “آسیب پذیری اقتصاد افزایش یافته” که عامل اصلی آن بدهی خانواده هاست.

دو سوم کانادایی ها صاحب خانه هستند که کمی بیشتر از نصف آنها نیز دارای مورگیج هستند.

نرخ بهره این گروه اغلب از نوع ثابت fixed rate است.

ارقام چه می گویند؟

براساس آمار بانک مرکزی:

  • 37درصد کانادایی ها اجاره نشین هستند
  • 28 درصد مالک صد در صد خانه هستند
  • 35 درصد صاحب خانه هستند ولی بابت آن بدهی مورگیج دارند
  • 25 درصد دارای خانه هستند و مورگیج دارند و نرخ بهره مورگیج آنها از نوع ثابت است
  • ده درصد کانادایی ها دارای خانه هستند و مورگیج دارند و نرخ بهره مورگیج آنها از نوع متغیر (شناور) است

قیمت مسکن در طول دو سال پاندمی کرونا نزدیک به 50 درصد بالا رفته.

پائین بودن نرخ بهره سبب شده که تعداد بیشتری به زیر وامهای سنگین بروند و در عین بتوانند در طول یکی دو سال اخیر اقساط مورگیج خود را تقریباً به راحتی پرداخت کنند.

با توجه به حجم سنگین بدهی بخشی از مالکان خانه، تقریباً یک پنجم خانوارهای کانادایی اکنون «در بدهی سنگین» هستند.

در قبل از پاندمی تقریباً یک ششم خانوارها در چنین بدهی سنگینی بودند.

بیست سال قبل تقریباً یکی از هر 14 خانوار در چنین بدهی سنگینی بودند.

به گفته کارشناسان، اینها همه بدین معنی است که اثر منفی افزایش نرخ بهره بر اقتصاد کشور بیشتر از گذشته است.

نرخ بهره ها به کجا خواهد رسید؟

فرض بانک مرکزی این است که در سالهای 2025 و 2026، نرخ بهره کسانی که مورگیج آنها دارای نرخ بهره شناور variable است حدود 4.4 درصد خواهد بود. نرخ بهره های ثابت نیز در مرز 4.5 درصد خواهد بود.

این نرخها تقریباً دو درصد بیشتر از نرخ های کنونی است. در چنین وضعیتی، 1.4 میلیون نفری که در طی سالهای 2020 و 2021 مورگیج گرفته اند (یا تمدید کرده اند) به طور متوسط ماهی 420 دلار یا 30 درصد بیشتر باید بپردازند.

آخرین اخبار تورنتو و کانادا را هر روز در خبرنامه سلام تورنتو دنبال کنید.



بیشتر بخوانید


Notice: Undefined offset: 0 in /home/salambar/public_html/wp-content/plugins/jnews-social-share/class.jnews-social-view-counter.php on line 79

Notice: Trying to access array offset on value of type null in /home/salambar/public_html/wp-content/plugins/jnews-social-share/class.jnews-social-view-counter.php on line 80

Notice: Undefined offset: 0 in /home/salambar/public_html/wp-content/plugins/jnews-social-share/class.jnews-social-view-counter.php on line 79

Notice: Trying to access array offset on value of type null in /home/salambar/public_html/wp-content/plugins/jnews-social-share/class.jnews-social-view-counter.php on line 80

بیشتر بخوانید

ویدیو

پربازدید

کووید-19