کاهش نرخ بهره چه تأثیری بر پرداخت اقساط وام مورگیج می گذارد؟

نرخ معیار بانک مرکزی کانادا بر میزان اقساط بانک‌ها تأثیر می‌گذارد، به این معنی که آنها نرخ‌ وام های خود را کاهش می دهند (اما مجبور نیستند).

به گزارش سیتی نیوز، بانک‌ها معمولاً همزمان با افزایش‌های بانک مرکزی، به سرعت نرخ اصلی خود را بالا می‌برند ولی در کاهش نرخ ها به این سرعت عمل نمی کنند. اما در زمانی که بانک مرکزی چهار سال پیش نرخ خود را کاهش داد، بانک‌ها در عرض یک روز از این روند پیروی کردند. بانک های کانادایی نیز نسبت به گذشته انعطاف بیشتری در کاهش نرخ ها دارند.

از اواسط دهه 1990 تا 2008، حاشیه اضافه شده به طور متوسط ​​حدود 1.5 درصد بود. تا حدود سال 2015 به 1.75 درصد افزایش یافت و از آن زمان تا کنون حدود دو درصد به نرخ بانکی اضافه شده است.

اگر بانک‌ها نرخ اصلی خود را پایین بیاورند، وام‌گیرندگان دارای وام‌های نرخ متغیر تأثیر فوری آن را حس خواهند کرد. اما کسانی که وام مورگیج با نرخ ثابت دارند، تا زمانی که زمان تمدید وام‌هایشان فرا نرسد، اقساطشان تغییر نخواهد کرد.

کاهش یک چهارم درصدی نرخ بهره، تغییر عمده ای در پرداخت ماهانه وام مورگیج ایجاد نمی کند. کسی که 600 هزار دلار وام مورگیج با مدت پرداخت 25 ساله و نرخ بهره شش درصدی داشته باشد، اگر نرخ آن 5.75 درصد باشد، حدود 88 دلار در ماه پس انداز می کند.

تی دی بانک TD پیش‌بینی می‌کند بانک مرکزی تا پایان سال دو بار دیگر نرخ‌ها را کاهش می‌دهد تا نرخ معیار را به 4.25 درصد برساند، در حالی که CIBC و RBC سه کاهش دیگر را پیش‌بینی می‌کنند که نرخ کلیدی را به چهار درصد می‌رساند.