مزایا و معایب خرید کاتیج با دوستان یا خانواده

با فرا رسیدن فصل کاتیج، بسیاری از کانادایی ها به فکر خرید مشترک کاتیج با خانواده یا دوستان خود می افتند. پیش پرداخت کمتر، ریسک کمتر و تجربیات مشترک، همگی از نتایج خرید مشترک کاتیج با دوستان و عزیزان است.

اما قبل از این سرمایه گذاری مشترک، به برخی مسائل توجه داشته باشید. این کار را با گفتگوی صریح در مورد امور مالی، برنامه های بلندمدت و نحوه استفاده از کاتیج شروع کنید. 

به گفته کارشناسان، در انجام این نوع سرمایه گذاری ها دقیق و روشن عمل کنید زیرا اگر این نوع کارها را به درستی انجام ندهید، می تواند باعث تیره شدن روابط شما و خانواده یا دوستانتان شود. ممکن است چیزهای غیر قابل پیش بینی رخ دهد، مثلا اینکه یک نفر طلاق بگیرد، یک نفر دیگر نخواهد شراکت داشته باشد، دعوا و درگیری رخ دهد و اختلافاتی از این قبیل.

در این راستا و برای پیشگیری از ضرر و زیان و اوقات تلخی، مشاوره حقوقی مستقل برای هر یک از طرفین و همچنین عقد قراردادهای کتبی ضروری است. قراردادهای مالکیت مشترک joint tenancy و tenants-in-common برای این نوع سرمایه گذاری ها مفید هستند.

در مالکیت مشترک، هر مالک سهمی در ملک دارد و اگر یکی بمیرد، سهم او به دیگری منتقل می‌شود، شبیه به وضعیت همسر.

از سوی دیگر، یک قرارداد tenants-in-common امکان وجود سهام مختلف به عنوان مثال 75 درصد و 25 درصد، و همچنین 50 -50 درصد وجود دارد و سهم متوفی به ورثه او منتقل می شود و مالیات بر ارث به آن تعلق می گیرد. نرخ این مالیات از استانی به استان دیگر بسیار متفاوت است و از 1.7 درصد در نوا اسکوشیا تا صفر درصد در مانیتوبا و کبک متغیر است.

بنابراین tenancy-in-common بهترین قرارداد در این نوع مالکیت ها محسوب می شود زیرا هر کدام از شما حقوق و مالکیت قانونی خود را خواهید داشت.

سناریوهای پیش بینی نشده

تعیین برخی شرایط برای سناریوهای پیش بینی نشده ضروری است، مثلا در صورتی که یک سرمایه گذار بمیرد یا صرفا بخواهد سهم خود را بفروشد، چه کسی برای خرید آن در اولویت قرار دارد.

در قرارداد مالکیت مشترک، همه مالکان مسئول وام مورگیج هستند. این بدان معناست که پرداخت دیرهنگام اقساط می تواند روی امتیازات کردیت همه تأثیر بگذارد. وام دهندگان نیز میانگین امتیازات اعتباری خریداران را محاسبه می کنند و در صورتی که یکی از خریداران امتیاز پایین تری داشته باشد، نرخ وام مورگیج بالاتری را باید پرداخت کنند.

در کل، مالکیت مشترک می تواند راهی مقرون به صرفه برای خرید کاتیج باشد اما به گفته کارشناسان، این کار یک خرید  بدون ریسک نیست؛ که نه تنها از نظر حقوقی و مالی ریسک دارد بلکه اگر این کار را به درستی انجام ندهید، ممکن است دوستی و روابط شما با دوستان و عزیزان تان را تیره و تار کند.