قیمت مسکن چقدر پائین آمده؟- آنیتا محمدزاده بروکر املاک

برای اطلاع از لیستینگ‌های جدید از وب‌سایت من بازدید کنید:

این روزها اخبار بازار مسکن تورنتو را همه دنبال می کنند.

تعداد واحدهای فروش رفته در ماه های اخیر کمتر شده، تعداد واحدهایی که به فروش گذاشته می شوند بیشتر شده، و با این حال قیمت مسکن نسبت به یکسال قبل یا ثابت مانده و یا بیشتر شده.

به نظر می رسد تا زمانی که نرخ بهره مورگیج در سطح کنونی باقی بماند، این وضعیت ادامه یابد. اما زمانی که بانک مرکزی شروع به کاهش نرخ بهره کند، شاهد تغییرات چشمگیر در بازار خواهیم بود.

در بازار چه می گذرد؟

در مجموع، تعداد فروش خانه در منطقه GTA در ماه اکتبر اندکی کاهش داشت اما متوسط قیمت واحدهای فروخته شده اندکی افزایش داشته است.

بیشترین قیمت برای خرید خانه در منطقه یورک پرداخت شده. متوسط قیمت واحدهای خریداری شده در ماه اکتبر در مناطق مختلف به قرار زیر بوده (منبع: بورد املاک و مستغلات منطقه تورنتو):

-کینگ : ۱.۸۸ میلیون دلار

-اوکویل : ۱.۷۷ میلیون دلار

-آرورا : ۱.۳۸ میلیون دلار

-ریچموند هیل : ۱.۳۵ میلیون دلار

– مارکام : ۱.۳۳ میلیون دلار

-تورنتو سنتر : ۱.۲۵ میلیون دلار

-وان : ۱.۲۳ میلیون دلار

-نیومارکت : ۱.۱۵ میلیون دلار

-میسیساگا : ۱.۱ میلیون دلار

این قیمت ها اگر چه نسبت به اکتبر ۲۰۲۲ به طور متوسط ۳.۵ درصد بیشتر شده اما نسبت به فوریه ۲۰۲۲ (زمانی که قیمت مسکن در کانادا به اوج خود رسیده بود) به طور میانگین حدود ۱۵ درصد کاهش داشته. این کاهش در کینگ حدود ۴۱ درصد، در اوکویل حدود ۲۱ درصد، در آرورا حدود ۱۵ درصد، در ریچموند هیل حدود ۱۲ درصد، در مارکام حدود ۱۴.۵ درصد، در نیومارکت حدود ۲۰ درصد، و در میسیساکا حدود ده درصد بوده.

کمبود مسکن

از نظر ساخت مسکن ، تورنتو حدود ده سال عقب است.

به گفته سازمان مورگیج و مسکن کانادا، برای آنکه قیمت مسکن در سطح قابل تامین برای عموم مردم باشد، می باید ۵.۸ میلیون واحد مسکونی جدید تا سال ۲۰۳۰ (هفت سال دیگر) ساخته شود.

چشم انداز

همانطور که در گذشته تاکید کرده ایم، افزایش تاریخی جمعیت، اقتصاد نسبتا روان و کمبود واحدهای موجود برای فروش ، مهمترین عوامل ثابت ماندن (و حتی افزایش) قیمت مسکن در منطقه تورنتوی بزرگ است.

بدیهی است اگر بانک مرکزی شروع به کاهش نرخ بهره کند، خیل خریداران روانه بازار می شود که این امر افزایش قیمت مسکن را در پی خواهد داشت.

خانه لوکس ۱+۴ خوابه

در «بِرَد فورد»

پنج دست‌شویی، بیسمنت تکمیل با ورودی مجزا

$1,450,000

برای مشاهده تصاویر بیشتر، اسلاید زیر را ورق بزنید: