قیمت مسکن به کدام سو می رود؟- آنیتا محمدزاده بروکر املاک

برای اطلاع از لیستینگ‌های جدید از وب‌سایت من بازدید کنید:

هفته گذشته بانک مرکزی کانادا ، برای چهارمین نوبت متوالی، نرخ بهره را کاهش داد. این بار بر خلاف سه نوبت قبلی، بانک مرکزی این نرخ را نه ۲۵٪ درصد بلکه ۵۰٪ درصد (نیم درصد) کاهش داد و به ۳.۷۵ درصد رساند.

به این ترتیب، نرخ های بهره وام مسکن بانک ها به متقاضییان از حدود ۵.۹ درصد به حدود ۵.۴ درصد کاهش یافت.

ایا این کاهش برای داغ شدن بازار مسکن کافیست؟

در ماه سپتامبر نزدیک به پنج هزار خانه در منطقه تورنتو به فروش رفت که فرق چندانی با ماه اگوست نداشت. اما چند فاکتور اساسی تغییر کرده که احتمالا سبب حرکت بازار خواهد شد:

-مقررات دریافت مورگیج آسانتر شده

-نرخ بهره نیم درصد دیگر کاهش یافته

-تعداد واحد های آماده برای فروش بیشتر شده

-تعداد افراد منتظر خرید خانه بیشتر شده (نظرسنجی اسکوشیا بانک حاکی است که ۵۸ درصد از افراد 18 تا 43 ساله در کانادا مصمم به خرید خانه در پنج سال آینده هستند)

-متوسط قیمت خانه ها در همان سطح یک سال پیش باقی مانده و افزایشی نداشته

اگر شما هم به دنبال خرید خانه هستید، حتما می خواهید بدانید که آیا بانک مرکزی همچنان به کاهش نرخ بهره ادامه خواهد داد؟

با توجه به پائین آمدن شدید نرخ تورم، که اکنون به ۱.۶ درصد رسیده، مطلوب بانک مرکزی این است که نرخ بهره پایه را به زیر ۳ درصد برساند. معمول آن بوده که چنین کاهش هایی به تدریج انجام شود، مگر آنکه اقتصاد با شرایط اضطراری، نظیر پاندمی کووید، مواجه شود.

نوبت بعدی اعلام نرخ بهره در ماه دسامبر است که به زودی فرا می رسد.

احتمال اینکه در ماه دسامبر نیز بانک مرکزی نرخ بهره را نیم درصد دیگر کاهش دهد کم نیست. اما یک نکته را فراموش نکنید: اگر نرخ بهره به سرعت کاهش یابد، به احتمال زیاد قیمت مسکن تکان خواهد خورد و در سطح کنونی باقی نخواهد ماند، چرا که تعداد متقاضییان خرید که منتظر پائین آمدن نرخ های بهره بوده اند زیاد است.

تصمیم ماه دسامبر در ماه دسامبر گرفته می شود ولی قیمت خانه برای مدت طولانی در سطح کنونی باقی نخواهد ماند.

در صورت نیاز به اطلاعات بیشتر درباره بازار مسکن تورنتو، وضعیت قیمت ها و واحد های موجود برای فروش با من تماس بگیرید.

معرفی یک پروژه جدید از خانه های پیش ساخته

Freehold

در Richmond Hill با شرایط پرداخت بسیار راحت

(10% پرداخت پروژه تا زمان تحویل)