عرضه بیش از حد کاندو در کلانشهر تورنتو

ناظران املاک کلانشهر تورنتو می گویند، نرخ بالای بهره و افزایش واحدهای نوساز کاندو منجر به عرضه بیش از حد شده که برقراری تعادل برای آن زمان بر است.

در گزارش ریشی سوندی، اقتصاددان TD، آمده است که عرضه واحدها با توجه به فعالیت های فروش به اندازه کافی سریع نیست، به طوری که فروش کاندو در جولای در کلانشهر تورنتو 25 درصد نسبت به سطوح قبل از پاندمی کاهش یافته است.

این روند به عواملی مانند افزایش کاندوهای نوسازی که وارد بازار شده، افزایش نرخ استقراض که گرفتن وام مورگیج را برای برخی خریداران دشوار کرده و سرمایه گذارانی که به دنبال فروش املاک هستند، مرتبط است.

گزارش سوندی نشان داد که بین ژانویه تا جولای سال جاری حدود 19 هزار کاندو در این منطقه ساخته شده که در مقایسه با 12 هزار واحد در همان دوره هفت ماهه در سال 2023 و 10 هزار واحد در سال قبل از آن، افزایش یافته است.

بر اساس داده‌های شرکت املاک زوکاسا، لیستینگ‌های کاندو در سراسر کلانشهر تورنتو در ماه جولای نسبت به همین ماه در سال گذشته 63.9 درصد افزایش یافته و از 5416 مورد به 8879 مورد افزایش یافته است.

شهر تورنتو نیز شاهد جهش مشابهی بوده است، به طوری که لیستینگ کاندوها نسبت به سال قبل 61.5 درصد در مدت مشابه افزایش یافته است.

لیستینگ کاندوها نسبت به سال گذشته در لندن، همیلتون-برلینگتون، میسیساگا و اتاوا و همچنین ونکوور بیش از 40 درصد افزایش یافته است. مونترال و کلگری هر کدام حدود 23 درصد رشد داشته اند.

گفته می شود با افزایش نرخ‌ بهره طی سه سال گذشته، هزینه نگهداری از املاک سرمایه‌گذاری مانند کاندوها نیز افزایش یافته است.