عدم کاهش اقساط وام مورگیج «نرخ ثابت» پس از کاهش نرخ بهره در کانادا

کارشناسان بر این باورند که آخرین کاهش نرخ بهره بانک مرکزی کانادا به بازار وام مورگیج نرخ ثابت کمکی نکرده است.

بانک مرکزی روز چهارشنبه دومین کاهش نیم درصدی متوالی خود را اعلام کرد. پس از پنج کاهش متوالی در سال 2024، نرخ بهره اصلی بانک مرکزی کانادا اکنون به 3.25 درصد رسیده است.

علی‌رغم این کاهش ها، رابرت کاوچیچ، اقتصاددان ارشد BMO روز پنجشنبه اعلام کرد که گرچه وام های مورگیج نرخ متغیر با کاهش نیم درصدی نرخ بهره شاهد کاهش فوری نرخ‌های خود هستند اما وام‌های مورگیج نرخ ثابت احتمالاً شاهد چنین کاهشی نخواهند بود.

دلیل آن این است که وام های مورگیج با نرخ ثابت مستقیماً تحت تأثیر نرخ سیاستی بانک مرکزی کانادا نیستند. تغییرات نرخ بهره به طور غیرمستقیم با تأثیرگذاری بر سود اوراق قرضه بر وام های نرخ ثابت تأثیر می گذارد، که وام دهندگان از آن برای قیمت گذاری وام مورگیج نرخ ثابت استفاده می کنند.

گفته می شود، اقتصاددانان به طور گسترده انتظار کاهش بیشتر نرخ بهره در سال آینده را دارند. بازارها نیز تا جون کاهش نیم درصد دیگر را پیش بینی کرده اند.

کارشناسان به گلوبال نیوز گفتند که اگر تعرفه های ترامپ بر محصولات کانادایی اعمال شود، ضربه ناشی از آن به اقتصاد کانادا، بانک مرکزی را مجبور خواهد کرد تا نرخ بهره را به شدت کاهش دهد.