پربازدید

ویدیو

کووید-19

خرید و فروش املاک و تجربه های شما

 

فرزام جلیلی عضو انجمن مشاوران املاک تورنتو

دوستان عزیز، خوانندگان گرامی، باعث خوشحالی ماست که توانسته ایم به کمک شما و با به اشتراک گذاشتن تجربه هایتان و ارائه نقطه نظرات کارشناسی و موارد قانونی و حقوقی ناظر بر خرید و فروش املاک و همچنین یادآوری وظائف مشاوران املاک سرفصل جدیدی را در نشریه سلام تورنتو آغاز کنیم.
مواردی را که موضوع تجربه بسیاری از خوانندگان است و کمک می کند تا سطح دانش عمومی خریداران و فروشندگان املاک را ارتقاء بدهد و از طرفی دیگر استانداردهای ارائه خدمات مشاوره ای همکارانمان را بالاتر ببرد. طبیعی است که مشتری آگاه به قوانین و مقررات و آشنا به وظایف مشاوران، سطح انتظارش از دریافت این گونه خدمات بیشتر می شود و در نتیجه تجربه های خوشایندتری نیز به دست می آورد.
مقاله های منتشر شده در شماره های پیشین مورد توجه خوانندگان قرار گرفت و ما نیز به صورت مستقیم یا غیرمستقیم از بازتاب آن مطلع شدیم. هدف ما از اطلاع رسانی و ارائه نقطه نظرات کارشناسی برای مشخص کردن حدود و وظایف قانونی مشاوران املاک و تعهدات متقابل خریداران و فروشندگان املاک در قالب قراردادهای رسمی صرفا به حداقل رساندن ناملایمات و ضرر و زیانهای ناشی از سهل انگاری مشاوران و یا کم اطلاعی مشتریان است.
به عبارت دیگر، خریداران و فروشندگان مطلع و هوشیار با انتخاب درست خدماتی را دریافت می کنند که شایسته آنهاست و منتهی به تجربه های خوشایند می شود. مهم نیست که خرید و فروش در قالب پیش خرید واحدهای نوساز است یا واحدهای موجود در بازار خرید و فروش املاک نقل و انتقال می شوند.
تجربه خرید و فروش املاک در کانادا قدری با این تجربه در سایر کشورها بخصوص ایران متفاوت است بنابراین مجهز شدن به اطلاعات هر منطقه کمک می کند تا این تجربه با نتیجه خوب حاصل شود.
موضوع مهاجرت ایرانیان به کانادا با این موضوع در سایر ملیت ها تفاوت خاصی دارد. ایرانیان مهاجر با آشنایی به مالکیت املاک و علاقه غیرقابل وصف به موضوع مالکیت، در بدو ورود به کانادا و در اولین فرصت برای خرید ملک وارد بازار خرید و فروش املاک می شوند. بسیاری از این مهاجرین با پشتوانه مالی قوی قادرند که بخش قابل ملاحظه ای از قیمت خرید را از محل منابع مالی شخصی تامین کنند و بسیاری دیگر نیز تحت تاثیر اطلاعات دریافتی از وب سایت بانکها و موسسات مالی و یا نمایندگان این موسسات، در بدو ورود در انتظار دریافت وام با حداقل مبلغ پیش پرداخت هستند.
لازم به یادآوری است که آشنایی اولیه از طریق وب سایت های موجود و یا فرآورده هایی از سوی بانکها و این موسسات عرضه می شود لزوما برای همه قابل استفاده نیست. این اطلاعات باید با پردازش دقیق کارشناسی و انطباق آن بـا شرایــط هــر مشتری به مصرف برسد.

بانکها و موسسات مالی کانادا سرویس ها و فرآورده های مختلفی را برای مشتریانشان عرضه می کنند. دسترسی به این فرآورده ها تابع رابطه طولانی با موسسات مالی و بانکها است و یا به عبارت دیگر سابقه معاملاتی طولانی با این موسسات است. متاسفانه مهاجرین تازه وارد، هر چند متمول، از نظر این موسسات فاقد هر گونه سابقه اعتباری هستند. ضریب ریسک این مشتریان اگر معادل مشتریان بدحساب نباشد از آن هم کمتر نیست.
مهاجرین محترم و هم میهنان گرامی که در بدو ورود به دنبال خرید ملک هستند به لحاظ مشکلات ناشی از زبان انگلیسی و یا مشکلات ناشی از مفاهیم حقوقی مندرج در قراردادها و ناآشنایی با قوانین و مقررات ممکن است با مسائلی مواجه شوند که چندان خوشایند نباشد و از طرفی باعث بی اعتمادی آنان نسبت به دانش فنی و ارائه خدمات مشاوره ای همکارانمان، بشود.
این احتمال دور از ذهن نیست که این گروه از خریداران و فروشندگان ناراضی در صورت نیاز مجدد، مشاوران خود را از میان سایر مشاوران غیرفارسی زبان انتخاب کنند. مشکلات ناشی از عدم فرهنگ و زبان مشترک نیز می تواند در این مرحله به تجربه های ناخوشایند دیگری منتهی شود.
مهاجرین ایرانی با قدمت طولانی نیز مراحل مشابهی را سپری کرده اند با این تفاوت که در گذشته جمعیت مهاجرین ایرانی در کانادا بسیار کمتر از شمار فعلی آن بود. و اصولا ارائه خدمات حرفه ای و تخصصی به شکل امروز در میان کامیونیتی ما متمرکز نبود. اگر تجربه ناخوشایندی هم برای کسی اتفاق می افتاد و به کل کامیونیتی صدمه ای نمی زد.
امروزه کامیونیتی ما، علیرغم عمر نسبتا کوتاه، دارای هویت بسیار ارزشمندی است. ایرانی تبارهای کانادا با سابقه بسیار درخشان در عرصه های علمی ـ سیاسی ـ اقتصادی و اجتماعی اعتبار خاصی در میان سایر کامیونیتی ها به دست آورده اند. این وظیفه تک تک ماست تا با حراست از هویت ارزشمند کامیونیتی ایرانیان در جهت شکوفایی روزافزون آن تلاش کنیم.
مشارکت دلسوزانه همه ما این مهم را هموارتر می کند. ما به سهم خود کماکان در انتظار دریافت نقطه نظرات و تجربه های شما هستیم و سعی داریم تا در حد توان در این شکوفایی سهیم باشیم.
لطفا نقطه نظرات خود را از طریق دفتر نشریه سلام تورنتو در اختیارمان قرار دهید. از همکاری و مشارکت شما صمیمانه تشکر می کنیم.



بیشتر بخوانید

ویدیو

پربازدید

کووید-19