توصیه من به کسانی که قصد خرید دارند ـ آنیتا محمدزاده بروکر املاک

همانطور که پیش‌بینی می شد بازار مسکن کانادا از آغاز فصل بهار به سرعت گرم شد.

اشتیاق خریداران برای ورود به بازار چنان بود که خیلی‌ها را متعجب کرد.

در حقیقت از ماه فوریه میزان فروش به طور ماهانه رو به افزایش گذاشت. تعداد واحدهای فروخته شده در ماه اپریل ۱۱ درصد بیشتر از ماه مارچ و در ماه می پنج درصد بیشتر از ماه اپریل بود.

در این میان بانک مرکزی کانادا از افزایش قیمت‌ها در بازار مسکن خشنود نبود.

تعداد فروش به سرعت به ماه‌های پر رونق قبل از شروع پاندمی کووید نزدیک می‌شد. بنابر بعضی تخمین‌ها، تعداد فروش در ماه می امسال تنها شش درصد کمتر از فوریه سال ۲۰۲۰ بود.

به گفته انجمن املاک و مستغلات کانادا، میانگین قیمت مسکن در سطح کانادا در طول پنج ماه ژانویه تا می حدود صدهزار دلار افزایش یافت.

تقریبا در هفتاد درصد از بازارهای مسکن کانادا این افزایش فروش و افزایش قیمت ملموس بود، بخصوص در منطقه تورنتو و همچنین در ونکوور و مونترال.

مشکل اصلی در این وسط، کمبود عرضه است، اگرچه در ماه می تعداد واحدهای آماده برای فروش بیشتر شد (حدود ۶.۸ درصد)، ولی هنوز در سطح پائینی است و جوابگوی افزایش تقاضا نیست.

اقدام بانک مرکزی

نگرانی بانک مرکزی کانادا از افزایش قیمت‌ها موجب شد که بر خلاف انتظار عمومی، این بانک بعد از چند ماه ثابت نگه داشتن نرخ بهره، آن را مجددا بالا ببرد. از اوایل ماه جون که بانک مرکزی نرخ بهره را ۰.۲۵ درصد بالا برد، همه در باره افزایش نرخ بهره مورگیج و اثرات آن بر دارندگان مورگیج صحبت می‌کنند.

بعضی از دارندگان مورگیج مجبور شده‌اند برای آنکه بتوانند از عهده پرداخت اقساط ماهیانه برآیند تغییری در نوع مورگیج خود بدهند.

بعضی در حال حاضر فقط رقم بهره را پرداخت می‌کنند، یعنی رقمی که پرداخت می‌کنند تماما صرف بهره می‌شود و چیزی از اصل وام (principal) کم نمی‌کند.

گفته می‌شود که بعضی‌ها دوره بازپرداخت وامشان را تا دو برابر یا بیشتر تمدید کرده‌اند. یکی از کارشناسان مورگیج گفته که تعدادی از مشتریانش دوره بازپرداخت‌شان را به ۵۰ یا ۶۰ سال تغییر داده‌اند تا بتوانند اقساط ماهانه را بپردازند.

نیاز به مسکن

اما نیاز به مسکن را نمی‌توان با چیزی بجز با مسکن پاسخ داد. جمعیت کشور هفته گذشته به ۴۰ میلیون نفر رسید. تعداد مهاجران جدید پیوسته بیشتر می‌شود. جوانان می‌خواهند تشکیل زندگی بدهند و به مسکن مستقل احتیاج دارند.

ازدواج‌ها و طلاق‌ها و جابه‌جا شدن‌ها همه موجب مراجعه به بازار مسکن می‌شود. برخی می‌خواهند خانه‌شان را بزرگتر و تبدیل به احسنت کنند. بعضی می‌خواهند از آپارتمان به خانه و یا برعکس نقل مکان کنند. بعضی از شهری به شهر دیگر می‌روند.

بنابراین در ماه‌ها و سال‌های آینده همچنان شاهد افزایش تقاضا و تعداد بیشتر معاملات مسکن خواهیم بود.

نظرسنجی جدیدی که این هفته منتشر شد حاکی است که بیش از یک چهارم جوانان ۲۵ تا ۴۵ ساله که برای اولین بار خانه می‌خرند، از کمک خانواده و بستگانشان بهره‌مند شده‌اند و حتی آنهایی که خریدشان را انجام داده‌اند، برای پرداخت اقساط ماهانه‌شان همچنان از کمک اقوام برخوردارند.

اینها معمولا کسانی هستند که هم خودشان و هم خانواده‌شان برای خرید مسکن از قبل برنامه‌ریزی کرده‌اند.

شاید نرخ بهره به این زودی ها پائین نیاید، شاید شرایط دریافت مورگیج  همچنان سخت بماند و شاید قیمت مسکن همچنان افزایش یابد، توصیه من به شما این است که برای خرید مسکن جلو جلو برنامه‌ریزی کنید.

در صورت نیاز به همفکری و برای اطلاعات بیشتر با من تماس بگیرید.

رستوران فرانچایز

$345.000

با تجهیزات، در منطقه پر ترافیک در ریچموندهیل

دارای لیز بلند مدت

برای مشاهده تصاویر بیشتر، اسلاید زیر را ورق بزنید: 

برای اطلاعات بیشتر با من تماس بگیرید.

آنیتا محمدزاده 4505-949-647