بالاخره اتفاق افتاد - آنیتا محمدزاده بروکر املاک

برای اطلاع از لیستینگ‌های جدید از وب‌سایت من بازدید کنید:

کاهش نرخ بهره پایه از سوی بانک مرکزی کانادا در روز چهارشنبه با استقبال گسترده ای در بازار مسکن مواجه شد. مدتها بود که خریداران و فروشندگان منتظر این کاهش بودند. بانک مرکزی روز چهارشنبه نرخ بهره پایه را از 5درصد به 4.75درصد کاهش داد.

از چهار سال پیش تا کنون، این نخستین بار است که بانک مرکزی نرخ بهره را پائین می آورد. در طول این چهار سال، بانک مرکزی نرخ بهره را یا بالا برده و یا ثابت نگه داشته بود.

به دنبال این تصمیم، پنج بانک عمده کانادا (رویال بانک، تی دی، اسکوشیا بانک، بانک مونترال و بانک سی آی بی سی) بلافاصله اعلام کردند که نرخ های بهره مورگیج را از صبح پنجشنبه ششم جون به همین میزان یعنی بیست و پنج صدم درصد کاهش می دهند. بانک های تجاری نرخ بهره وام های خود به مردم نظیر وام مسکن(مورگیج) را بر اساس نرخ بهره بانک مرکزی تعیین می کنند، به این ترتیب که درصدی (معمولا از یک و نیم تا دو درصد) بابت حق الزحمه و سود خود به آن می افزایند و به متقاضییان وام می دهند.

بنابراین نرخ وام مورگیج کلیه صاحبخانه هایی که نرخ مورگیج شان از نوع شناور بوده از روز پنجشنبه به میزان بیست و پنج درصد کاهش می یابد. نرخ بهره مورگیج های ثابت نیز در زمان تمدیدشان پائین خواهد آمد.

این رقم اگرچه به نظر اندک می رسد اما تاثیر چشمگیری بر بازار مسکن خواهد داشت، به خصوص که با شرو تعطیلات مدارس و تابستان که فصل پرخرید بازار مسکن است مصادف شده.

کارشناسان بانکی پیش بینی می کنند که بانک مرکزی تا قبل از پایان سال، دو یا سه بار دیگر نرخ بهره پایه را ،هر بار به میزان بیست و پنج صدم درصد، کاهش دهد و به این ترتیب نرخ بهره پایه به 4درصد و یا 4.25درصد ، و نرخ بهره اغلب وامهای مورگیج تا مرز پنج و نیم درصد کاهش یابد .

آثار این کاهش

این تصمیم در حالی اعلام می شود که میزان فروش خانه در ماه می در شهرهای بزرگی مثل تورنتو و ومکوور به میزان فابل توجهی کاهش و میزان عرصه خانه برای فروش افزایش یافته بود. در منطقه تورنتو در ماه می، تعداد فروش خانه ۲۱ درصد کاهش و میزان عرصه خانه برای فروش ۲۱ درصد افزایش یافته بود.

معمولا هر گاه نرخ بهره پائین رفته قیمت خانه ها بالا رفته. پس اگر نرخ بهره دو یا سه بار دیگر تا انتهای سال پائین بیاید طبیعی است که قیمت مسکن هم به میزان قابل توجهی افزایش یابد.

اما بررسی ها نشان می دهد که مردم بیشتر بر اساس هزینه ماهانه خرید مسکن (اقساط ماهانه مورگیج) تصمیم به خرید می گیرند تا بر اساس قیمت مسکن. پس می توان انتظار داشت که در صورت کاهش بیشتر نرخ بهره در ماه های آینده، متقاضییان خیلی بیشتری برای خرید به بازار بیایند و شاهد داغی بازارباشیم.

در این باره در روزهای آینده بیشتر خواهیم گفت.

در صورت نیاز به اطلاعات بیشتر در باره بازار مسکن تورنتو، وضعیت قیمت ها و واحد های موجود برای فروش با من تماس بگیرید.

آپارتمان دو خوابه

در ریچموند هیل

جادار، نوسازی شده، با کف هارد وود، آشپزخانه مدرن، نزدیک به مدرسه و ایستگاه اتوبوس

$608,000

51Baffin Crt

برای مشاهده تور مجازی، بر روی تصویر زیر کلیک نمایید: