بازپرداخت ۷۰ ساله؟ چگونه؟ ـ آنیتا محمدزاده بروکر املاک

هفته پیش خبری منتشر شد که خیلی‌ها را شگفت‌زده کرد. خبر این بود که برخی از دارندگان وام مورگیج، دوره بازپرداخت وامشان را تا ۷۰ سال تمدید کرده‌اند.خیلی‌ها می پرسند مگر چنین چیزی ممکن است؟

پاسخ مثبت است. برای مثال می‌توان به آن دسته از دارندگان مورگیج اشاره کرد که نرخ مورگیج آنها از نوع شناور با پرداخت ماهیانه ثابت است.

این گروه از دارندگان مورگیج، هر ماه رقم ثابتی را به عنوان اقساط ماهانه می‌پردازند. اما نرخ بهره مورگیج آنها در یکسال گذشته چندین بار افزایش یافته. افزایش پیاپی نرخ بهره از سوی بانک مرکزی سبب شده که نرخ بهره این افراد بسیار بالا برود و برای مثال از حدود دو درصد به حدود شش درصد برسد. بنابراین روشن است که در هر نوبت از افزایش نرخ بهره، بخش بزرگتری از قسط ماهانه آنها به بهره اختصاص یابد و مقدار کمتری از اقساط ماهانه آنها به اصل وامشان تعلق ‌گیرد، بنابراین مدت بیشتری طول خواهد کشید تا بتوانند اصل و فرع وامشان را پرداخت کنند.

این افزایش سهم بهره از قسط ماهانه می‌تواند تا آنجا پیش برود که همانطور که دیده شده، کل قسط ماهیانه بعضی از این افراد به بهره تعلق بگیرد و رقم اصلی بدهی‌شان ثابت بماند. این افزایش سبب شده که بنا به گزارش رسانه اقتصادی بلومبرگ، زمان بازپرداخت یا amortization بعضی از این افراد، تا ۹۰ سال طول بکشد، مگر اینکه در زمان مقتضی تغییری در نوع وامشان بدهند و یا نرخ بهره پائین بیاید.

قیمت‌ها در ماه جون

نهاد املاک و مستغلات منطقه تورنتو (TRREB) روز پنجشنبه آمار فروش مسکن ماه جون را منتشر کرد و گفت میانگین قیمت واحدهای فروخته‌شده در این ماه برابر با یک میلیون و ۱۸۲ هزار دلار بود که تقریبا ۳.۲ درصد بیشتر از جون سال ۲۰۲۲ اما کمی کمتر از میانگین قیمت واحدهای فروخته شده در ماه می امسال است.

از نظر تعداد نیز در ماه جون امسال ۷,۴۸۱ واحد در منطقه تورنتوی بزرگ فروخته شد که تقریبا هزار واحد بیشتر از جون سال گذشته (۶,۴۲۲ واحد) ، اما ۱,۵۰۰ واحد کمتر از ماه می امسال (۸,۹۹۷ واحد) می‌باشد.

طبیعی است که افزایش مجدد نرخ بهره از سوی بانک مرکزی در ماه جون، در این کاهش موثر بوده.

در مجموع، قیمت خانه‌های دیتچد و سِمی‌دیتچد و تاون‌هاوس در هر دو منطقه ۹۰۵ و ۴۱۶ نسبت به یکسال قبل افزایش داشته اما قیمت آپارتمان‌ها به طور میانگین ۱.۱ درصد کمتر از جون سال گذشته بود.

این کاهش در منطقه ۴۱۶ نزدیک به صفر اما در منطقه ۹۰۵ حدود ۱.۱ درصد بوده.

کاهش واحدهای آماده فروش

تعداد واحدهایی که برای فروش عرضه می‌شوند همچنان پایین است که این کمبود در بالا رفتن قیمت مسکن  موثر است.

در مجموع، فقط ۱۵,۸۶۵ واحد مسکونی در ماه جون در منطقه تورنتو آماده فروش بود که تقریبا سه درصد کمتر از ماه جون ۲۰۲۲ است.

در صورت نیاز به همفکری و برای اطلاعات بیشتر با من تماس بگیرید.

رستوران فرانچایز

$345.000

با تجهیزات، در منطقه پر ترافیک در ریچموندهیل

دارای لیز بلند مدت

برای مشاهده تصاویر بیشتر، اسلاید زیر را ورق بزنید: 

برای اطلاعات بیشتر با من تماس بگیرید.

آنیتا محمدزاده 4505-949-647