بازار مطلوب خریداران (Buyer’s Market) ـ آنیتا محمدزاده بروکر املاک

برای اطلاع از لیستینگ های جدید از وبسایت من بازدید کنید:

روزنامه تورنتو استار نوشت که برای نخستین بار در دهه گذشته، بازار مسکن تورنتو رسما به بازار مطلوب خریداران (Buyer’s Market) تبدیل شده است.

منظور از بازار مطلوب خریداران، بازاری است که در آن : خریداران برای خرید خانه یا آپارتمان شرط می‌گذارند و دست برتری دارند، تعداد واحدهای مسکونی که برای فروش به بازار می‌آیند روز به روز بیشتر می‌شود و خیلی از آنها مدتی طولانی در بازار می‌مانند تا بالاخره خریداری برایشان پیدا شود.

یکی از دلایل اصلی به‌فروش نرفتن این واحدها، عدم موفقیت خریداران در دریافت مورگیج است؛ به عبارت دیگر، بانک وضعیت مالی خریداران را برای دادن وام مناسب نمی‌بیند.

اما بعضی از فروشندگان نمی‌توانند زیاد منتظر بمانند، و به همین دلیل حاضر می‌شوند به شرایط خریداران تن دهند و یا قیمت درخواستی‌شان را کاهش دهند.

شرایط کنونی چه نوع مورگیجی مقرون‌به‌صرفه است؟ مورگیج با نرخ ثابت یا مورگیج با نرخ شناور؟

خریداران خانه (و کسانی که زمان تجدید وام مسکن‌شان فرا می‌رسد) همیشه با این سئوال روبه‌رو بوده‌اند. اما در دو دهه گذشته هرگز سابقه نداشته که نرخ بهره مورگیج در چنین سطح بالایی باشد.

بنابراین، انتخاب بین این دو نوع مورگیج از گذشته سخت‌تر است. متقاضیان مورگیج (و دارنگان مورگیج) برای یافتن پاسخ، بیشتر از گذشته باید روی خود حساب کنند.

سال گذشته در این ایام، گفته می‌شد که بانک مرکزی از نیمه دوم سال جاری شروع به کاهش نرخ بهره پایه می‌کند. اما چنین چیزی اتفاق نیفتاد. به عکس، بانک مرکزی در ماه جولای امسال (برای دهمین بار از مارچ سال ۲۰۲۲ به این سو) نرخ بهره را افزایش داد و به پنج درصد رساند. بانک‌های بزرگ تجاری هم با افزودن حق‌العمل و سود خود بر این رقم، نرخ‌های بهره مورگیج را به ۵.۸ درصد و بیشتر افزایش دادند.

این افزایش نرخ بهره آثار گسترده ای بر معاملات مسکن داشته است.برای نمونه در هشت ماه نخست سال جاری، یعنی از ژانویه تا آگوست، تعداد فروش کاندو آپارتمان در تورنتو ، نسبت به مدت مشابه در سال ۲۰۲۲، ۱۲.۸ درصد کاهش داشت.

مهمترین علت این کاهش را بالا رفتن نرخ بهره می‌دانند.

دو عامل دیگر هم در کاهش تعداد خرید مسکن نقش دارند. افزایش قیمت مایحتاج عمومی و هزینه زندگی یکی از این عوامل است. عامل دیگر، افزایش مالیات انتقال زمین Land Transfter Tax است که قرار است از ابتدای ژانویه سال آینده عملی شود.

اخبار جدید مسکن

ـ هفته گذشته دولت فدرال با شهرداری همیلتون انتاریو برای ساخت ۹ هزار خانه جدید به توافق رسیدند.

ـ بالا بودن نرخ بهره سبب شده که تعداد واحدهای در دست ساخت در حال حاضر کمتر از تعداد واحدهای در دست ساخت در شروع پاندمی کرونا در سال ۲۰۲۰ باشد.

ـ تعداد واحدهای مسکونی فروخته‌شده در منطقه تورنتوی بزرگ در ماه سپتامبر امسال ۷.۱ درصد کمتر از سپتامبر سال گذشته بود.

ـ گزارش rentals.ca حاکی است که متوسط اجاره آپارتمان یک‌خوابه در تورنتو در ماه آگوست به ۲,۶۲۰ دلار رسیده که ۱۰.۵ درصد بیشتر از آگوست سال قبل است.

ـ جاستین ترودو نخست‌وزیر اعلام کرد که دولت فدرال با شهرداری «وان» برای ساخت سریع ۱,۷۰۰ واحد مسکونی به توافق رسیده.

رستوران فرانچایز

$345,000

با تجهیزات، در منطقه پر ترافیک در ریچموندهیل

دارای لیز بلند مدت

برای مشاهده تصاویر بیشتر، اسلاید زیر را ورق بزنید: