احتمال پائین‌آمدن نرخ بهره مورگیج در آینده نزدیک ـ آنیتا محمدزاده بروکر املاک

برای اطلاع از لیستینگ‌های جدید از وب‌سایت من بازدید کنید:

مرکز آمار کانادا این هفته اعلام کرد که رشد اقتصاد کانادا متوقف شده. اقتصاددانان پیش‌بینی می‌کنند که روند راکد شدن اقتصاد در ماه‌های آینده پررنگ‌تر خواهد شد. در بهترین حالت، تولید ناخالص ملی کشور، سال آینده اگر کاهش نیابد، رشدی هم نخواهد داشت.

با وجود رشد جمعیت کشور، ارقام خرده‌فروشی و تولید کالاهای مختلف در سه‌ماهه سوم سال کاهش داشته‌اند. به عبارت دیگر، تقاضای مردم برای خرید کالا و خدمات ضعیف شده.

این‌ها به چه معنی است؟

توقف رشد اقتصادی مسلماً بر بخش املاک و مسکن اثر خواهد گذاشت.

ضعیف‌شدن اقتصاد کانادا، به احتمال زیاد، مانع از افزایش بیشتر تورم خواهد شد.

این تغییرات سبب می‌شود که بانک مرکزی کانادا از افزایش بیشتر نرخ بهره خودداری کند.

بعضی از کارشناسان حتی پیش‌بینی می‌کنند که بانک مرکزی به‌زودی شروع به کاهش نرخ بهره کند. اگرچه قطعیتی در این مورد وجود ندارد.

از مدت‌ها قبل هدف بانک مرکزی این بوده که نرخ تورم را به سطح ۲ تا ۳ درصد برساند، البته بعید است که این هدف به این زودی‌ها عملی شود.

درباره آینده نرخ بهره، دو حالت بیشتر محتمل است:

۱ـ نرخ بهره برای آینده قابل پیش‌بینی در همین سطح بماند.

۲ـ نرخ بهره در آینده نزدیک رو به کاهش بگذارد.

بعضی از اقتصاددانان معتقدند که بانک مرکزی از نیمه سال ۲۰۲۴ شروع به کاهش نرخ بهره کند.

اثر رکود بر نرخ بهره

رکود اقتصادی جاری را «ملایم» (mild) توصیف می‌کنند، اما کارشناسان می‌گویند اگر بانک مرکزی نرخ بهره را کاهش ندهد، این رکود عمیق و شدید خواهد شد.

اقتصاد کانادا در سه‌ماهه سوم عملاً رشد منفی داشته. در سه‌ماهه دوم سال نیز رشد اقتصادی منفی بود.

طبق تعریف، اگر رشد اقتصادی برای دو سه‌ماهه پیاپی منفی باشد، اقتصاد عملاً وارد دوره رکود شده است.

نگرانی از عمیق‌شدن این رکود موجب شده که بعضی اقتصاددانان پیش‌بینی کنند که نرخ بهره از دو ـ سه ماه دیگر شروع به کاهش کند.

کاهش نرخ بهره، و یا حتی ثابت‌ماندن آن، اثر چشم‌گیری بر بازار مسکن خواهد داشت. در اوایل سال جاری که بانک مرکزی نرخ بهره را برای مدتی ثابت نگه داشت، همه شاهد رونق نسبی بازار مسکن بودند.

چند خبر

ـ به گزارشRates.ca متوسط قیمت خانه در کانادا در ده سال گذشته ۱۴۱ درصد افزایش یافته و به ۷۵۷ هزار دلار رسیده. طبق همین گزارش، متوسط درآمد خانواده‌های کانادایی (median income) در حال حاضر تقریبا ۸۰ هزار دلار در سال است. با چنین درآمدی تنها می‌توان حداکثر ۲۹۹,۵۰۰ دلار مورگیج بیمه‌شده دریافت کرد. (متوسط قیمت خانه در تورنتو و ونکوور بالای یک میلیون دلار است.)

ـ انجمن املاک و مستغلات کانادا CREA پیش‌بینی کرد که تعداد واحدهای مسکونی که در سال جاری خرید و فروش خواهند شد، ده درصد کمتر از سال ۲۰۲۲ خواهد بود.

ـ در رابطه با یک حلقه کلاهبرداری در بازار مسکن مونترال (به رقم بالای ۵ میلیون دلار) روز چهارشنبه ۱۷ متهم در دادگاه حاضر شدند.

ـ دولت انتاریو اعلام کرد که دریافت مالیات استانی از پروژه‌های جدید ساختمان‌های اجاره‌ای را لغو می‌کند.

خانه لوکس ۱+۴ خوابه

در «بِرَد فورد»

پنج دست‌شویی، بیسمنت تکمیل با ورودی مجزا

$1,450,000

برای مشاهده تصاویر بیشتر، اسلاید زیر را ورق بزنید: