آینده نرخ بهره ـ آنیتا محمدزاده بروکر املاک

برای اطلاع از لیستینگ‌های جدید از وب‌سایت من بازدید کنید:

آیا بانک مرکزی نرخ بهره را به صورتی که قبلا پیش بینی شده کاهش خواهد داد؟

از ماه جون تا به حال بانک مرکزی کانادا سه بار نرخ بهره را کاهش داده. تا به حال فرض بر این بوده که بانک مرکزی تا بهار آینده حداقل سه بار دیگر نرخ بهره را کاهش دهد و از %4.25 کنونی به حدود %3 برساند.

آیا چنین انتظاری برآورده خواهد شد؟

به طور استثنایی در سپتامبر امسال حدود ۹ درصد بیشتر از سپتامبر سال گذشته خانه و کاندو فروخته شد اما متوسط قیمت کاندوهای فروخته شده برابر با ۷۰۶ هزار دلار بود که ۴ درصد کمتر از سپتامبر سال گشته و متوسط قیمت خانه های فروخته شده برابر با یک میلیون و سیصد و بیست هزار دلار بود که دو درصد کمتر از سپتامبر گذشته است.

تعداد خانه های آماده برای فروش در منطقه تورنتو در سپتامبر امسال ۲۷ درصد بیشتر از سپتامبر سال گذشته بود.

تعداد متقاضیان خرید که به بازدید واحد های آماده فروش می روند نیز بسیار کمتر از ۶ ماه پیش است.

چرا وضعیت بازار مسکن کماکان خاکستری است؟

رونق اقتصادی در امریکا سبب شده که برخی از کارشناسان مالی نسبت به ادامه کاهش نرخ بهره ابراز تردید کنند. در ماه گذشته بیش از ۲۵۴ هزار اشتغال جدید در آمریکا ایجاد شده.تجربه نشان داده که هر گاه اقتصاد در حال رونق باشد بانک های مرکزی از کاهش نرخ بهره خوداری می کنند و یا لااقل از سرعت کاهش آن می کاهند.

کاهش قدرت خرید

اجازه دهید مثالی بزنیم. اگر قیمت خانه ای یک میلیون دلار باشد و خریدار ۲۰ درصد آن را پیش بپردازد ، در این صورت خواهان ۸۰۰ هزار دلار وام مورگیج خواهد بود. چنین خریداری برای دریافت ۸۰۰ هزار دلار مورگیج باید حداقل ۱۵۰ هزار دلار در سال درآمد داشته باشد.

سال گذشته برای دریافت چنین وامی به سالی ۱۶۰ هزار دلار درآمد نیاز بود.

در سال ۲۰۱۹ برای تامین ۸۰ درصد از قیمت خانه (مورگیج) فقط به ۹۶ هزار دلار درآمد سالانه نیاز بود.

اجاره ها

چند ماهی است از سرعت افزایش اجاره بها کاسته شده.

در انتاریو متوسط اجاره بهای درخواستی بیش از ۴ درصد کاهش یافته و به ۲۳۸۰ دلار رسیده.

در ساحل غربی کانادا (بریتیش کلمبیا) متوسط اجاره بهای درخواستی بیش از ۳ درصد کاهش داشته و به ۲۵۷۰ دلار رسیده.

در تورنتو متوسط اجاره بهای درخواستی برای کاندو آپارتمان ها ۸ درصد کاهش داشته و به ۲۶۷۰ دلار رسیده.

در صورت نیاز به اطلاعات بیشتر درباره بازار مسکن تورنتو، وضعیت قیمت ها و واحد های موجود برای فروش با من تماس بگیرید.

معرفی یک پروژه جدید از خانه های پیش ساخته

Freehold

در Richmond Hill با شرایط پرداخت بسیار راحت

(10% پرداخت پروژه تا زمان تحویل)