آیا تورنتو جای ونکور را می گیرد؟- پرویز کاشانی بروکر املاک

اگر بخواهیم وضعیت بزار مسکن انتاریو را با یکسال قبل مقایسه کنیم باید گفت:

-متوسط قیمت واحدهای فروخته شده  در ماه نوامبر در انتاریو برابر با ۸۶۸ هزار دلار بود که 4.7 درصد نسبت به یکسال پیش بیشتر است.

-تعداد ۱۳۷۶۰ واحد مسکونی در ماه نوامبر در انتاریو به فروش رسید که 31 درصد از نوامبر سال ۲۰۲۳  بیشتر است.

فراموش نکنیم که این آمار مربوط به ماه نوامبر است و بانک مرکزی یکبار دیگر در ۱۱ دسامبر نرخ بهره پایه را به میزان نیم درصد کاهش داد و به 3.25 درصد رساند که آثار آن بر بازا رمسکن هنوز اعلام نشده.

نوبت بعدی اعلام نرخ بهره،  ۲۹ ژانویه است. سوال این است که آیا بانک مرکزی باز هم نرخ بهره را کاهش خواهد داد؟

افزایش 31 درصدی تعداد فروش نسبت به یک سال پیش، خبر گویایی است.

دو اتفاق می تواند بازار مسکن انتاریو را از این حرکت صعودی باز دارد:

-وضع تعرفه بر روی  تجارت کالا با کانادا از سوی دانلد ترامپ رئیس جمهور جدید آمریکا که از هفته آینده رسما کار خود را شروع می کند.

-خودداری بانک مرکزی کانادا از کاهش نرخ بهره در ۲۹ ژانویه

احتمال وضع تعرفه

دانلد ترامپ گفته است که قصد دارد روی تجارت با کانادا و مکزیک  25 درصد تعرفه ببندد، مگر آنکه این دو کشور مانع از ورود مهاجران غیر قانونی و همچنین مواد مخدر به آمریکا شوند.

ترامپ همچنین گفته است که از موازنه منفی در تجارت آمریکا با کانادا، به سود کانادا، ناراضی است.

احتمال عدم کاهش نرخ بهره

تا همین هفته گذشته اغلب اقتصاد دانان بر این باور بودند که بانک مرکزی کانادا در سال جدید چند بار دیگر نرخ بهره را کاهش خواهد داد ولی این هفته محتاط شده و حتی بعضی از آنها می گویند که بانک سیاست افزایش نرخ بهره را از همین اوایل سال متوقف خواهد کرد.

دو علت اصلی در تجدید نظر این اقتصاد دانان ، یکی همان امکان وضع تعرفه از سوی ترامپ است  و دیگری کاهش غیر منتظره نرخ بیکاری در ماه دسامبر است که نگرانی نسبت به بالا رفتن مجدد نرخ تورم را افزایش داده.

در تورنتو

افزایش قیمت ها در منطقه تورنتو در ماه های اخیر  سرعت گرفته. متوسط واحدهای فروخته شده در ماه نوامبر به یک میلیون و ۱۰۶ هزار دلار رسید که 2.6درصد از یک سال پیش بیشتر است در حالی که در ونکوور متوسط قیمت واحد های فروخته شده در ماه نوامبر برابر با یک میلیون و ۱۷۲ هزار دلار بود که نسبت به یک سال پیش یک درصد کمتر است. بدین ترتیب مشاهده می شود که فاصله قیمت ها در تورنتو و ونکور  به سرعت کم می شود و احتمال آن می رود که از نظر قیمت مسکن ، تورنتو به جای ونکور به گرانترین شهر کانادا تبدیل شود.

پرویز کاشانی بروکر املاک

تلفن تماس:

416-671-6519