پربازدید

ویدیو



کووید-19

آیا ارزش املاک سقوط خواهد کرد؟

تاکنون چندین شهروند عزیز تلفنی از اینجانب در مورد سقوط قیمت املاک سئوال کرده اند زیرا اخیرا مقاله ای خوانده اند که پایین آمدن ارزش املاک را تا 20 درصد در سال آینده پیش بینی کرده اند. پاسخ نگارنده همیشه منفی بوده است اما برای روشن تر شدن این مسئله توجه شما را به مقاله ای که در تاریخ ژانویه 2013 نوشته ام جلب می کنم. 

نرخ بهره شناور بسته 2/30%
نرخ ثابت پنج ساله 2/69 %

روزنامه گلوب اندمیل در قسمت مربوط به اقتصاد در طی دو مطلب و مقاله به مسئله فوق پرداخته است.

در اولی با توجه به آزادی مطبوعات به اسنادی که بانک مرکزی برای سیاستگزاری خود به آن توجه کرده اشاره می کند که این بانک به بانک ها و موسسات مالی در مورد رقابت برای پائین نگهداشتن نرخ بهره هشدار می دهد و آنها را از این کار با توجه به بلائی که به همین خاطر بر سر املاک در چند سال گذشته در آمریکا آمده برحذر می دارد.

در مقاله دیگری به قلم یکی از متخصصان برجسته اقتصاد کانادا به نام آقای George Athanassakos مدرس دانشگاه به سوال فوق پاسخ می دهد. استاد فوق در مقاله ای مفصل با توجه به آمار و ارقام، که عقیده دارد دروغ نمی گویند به الگوی جمعیتی و سنی افراد کارآمد فعلی و در سال های بعدی اشاره کرده و نسبت نرخ بهره به ارزش Bond را مد نظر قرار داده و نتیجه می گیرد که: “با تصور اینکه اجاره املاک به درستی قیمت گذاری شود، به موجب محاسبات من قیمت آپارتمان در تورنتو، به طور متوسط باید 100.000 دلار زیر قیمت فعلی باشد. در نتیجه باید انتظار داشت که قیمت آنها در 5 سال آینده 25 درصد سقوط کند. در زمانی طولانی تر، این کاهش حتی می تواند بیشتر شود. البته نواحی مختلف با یکدیگر متفاوت هستند اما من عقیده دارم که یک طوفان کامل در انتظار معاملات املاک است.
کانادا، با توجه به پیش بینی اداره آمار کانادا نسبت و رشد جمعیتی آن، شاهد سقوط شدید قیمت املاک در حوالی سال 2015 خواهد شد مقدار و اندازه این تصحیح قیمت بسیاری را متعجب خواهد کرد. آن زمان که این دوره سقوط قیمت به نظر پایان یافته تلقی گردد و همه منتظر بالا رفتن دوباره قیمت ها در بازار املاک خواهند بود اثرات طولانی مدت جغرافیایی آن احساس خواهد شد و این احساس، احساسی خوشایند نخواهد بود.”

خوانندگان گرامی این مطلب را به این نکته توجه می دهم که مطالعه و تجربه 25 سال زندگی در کانادا، سابقه ای طولانی در امور مالی به من آموخته است که اگرچه نظریه اقتصاددانان را مورد توجه قرار دهم اما دریافته ام که این نظر یک کارشناس است و کارشناس دیگری، او هم با توجه به آمار و ارقام دیگری، می توانند نظری کاملاً متفاوت و حتی عکس این نظر را داشته باشند.

زیرا می اندیشم که اگر این اقتصاددانان آگاهی درستی در مورد اقتصاد آمریکا داشتند. آنچه بر سر املاک در آمریکا آمد نمی آمد. اگر برای زندگی کردن در اندیشه خرید هستید درنگ نکنید زیرا در طولانی مدت همیشه املاک ترقی داشته است و نکته اینجاست که در طول سال های گذشته بارها و بارها استادان اقتصاد و متخصص بانک ها از این نوع مطالب نوشته اند که اکثراً با یکدیگر در تضاد بود.

و هیچکدام هم به واقعیت نرسیده است.

علت ترجمه این مطلب یا مطلب مشابه آگاهی دادن به شما برای دقت در تصمیم گیری برای خرید ملک برای سرمایه گذاری است نه برای ملکی که شما برای زندگی کردن می خواهید بخرید و بیشتر در مورد کاندو نوشته شده نه خانه.

به امید روزیکه همه هموطنان و همزبانان در خانه های خود زندگی کنند و به جای پرداخت قسط دیگران قسط خانه خود را پرداخت کنند و بهره ها هنوز بسیار پائین است اما اکیداً و شدیداً توصیه می کنم قبل از، باز تاکید می کنم قبل از دیدار با مشاور املاک، با یک مشاور وام مذاکره کنید تا اطمینان داشته باشید که آیا می توانید وام بگیرید و چقدر و در پرداخت قسط آن باضافه مالیات و آب و برق و سایر هزینه ها، درآمد شما به اندازه کافی هست یا نه؟

آرزو دارم همه شهروندان صاحب خانه های خود باشند. اگر در مورد دریافت وام خود سئوالی دارید تلفن 5825ـ821ـ416 نگارنده بدون هیچ تعهدی در اختیار شماست.





بیشتر بخوانید



پربازدید

ویدیو



کووید-19