آژانس مسکن کانادا: قیمت مسکن امسال به سطح قبل از پاندمی باز نمی گردد

کورپوریشن مورگیج و مسکن کانادا اعلام کرد، میانگین قیمت مسکن در سال 2023 به سطح قبل از پاندمی باز نمی گردد، زیرا انتظار می رود کاهش اخیر قیمت ها که در بسیاری از بازارها دیده شده در این سه ماهه تغییری نکند و تنها پس از ان  افزایش یابد.

آژانس مسکن فدرال در چشم انداز خود که روز پنجشنبه منتشر شد، پیش بینی کرد که قیمت و تعداد فروش مسکن در سال 2023 نسبت به سال گذشته کاهش داشته باشد و تا پایان سال، میانگین قیمت سالانه کمتر از سطح 2022 باقی بماند.

باب دوگان، اقتصاددان ارشد کورپوریشن مورگیج و مسکن کانادا CMHC، گفت که میانگین قیمت مسکن که از مارچ 2022 تا مارچ سال جاری حدود 14 درصد کاهش یافته، اکنون در حال «تعدیل شدن و تثبیت شدن» است،  به این معنی که با افزایش تعداد فروش، قیمت‌ ها نیز افزایش می یابند. او گفت، انتظار می رود میانگین قیمت ‌ها در کانادا در سال 2024 حدود 7.9 درصد و در سال 2025 حدود 7.5 درصد افزایش یابد.

اگر دوره ‌های پیش ‌بینی ‌شده رشد منفی اقتصاد ناشی از نرخ‌ بالای بهره و عدم اطمینان اقتصادی در سال 2023 محقق شود، پیش‌ بینی اولیه CMHC نشان می ‌دهد که میانگین قیمت مسکن  در سطح کانادا در سال جاری حدود 643 هزار دلار خواهد بود. این رقم در سال 2022 حدود 703 هزار دلار بود. بر اساس این سناریو، CMHC پیش بینی می کند میانگین قیمت در سال آینده به حدود 694 هزار دلار و در سال 2025 به حدود 746 هزار دلار برسد.

تعداد فروش در سال جاری به 423 هزار مورد، پس از آن در سال آینده به حدود 473 هزار مورد و در سال 2025 به حدود 505 هزار مورد خواهد رسید. فروش در سال 2022 در مجموع حدود 498 هزار مورد بود.

همچنین CMHC پیش بینی کرده که در سال جاری حدود 211 هزار واحد مسکونی، در سال 2024 حدود 223 هزار مورد و در سال 2025 حدود 235 هزار واحد ساخته خواهد شد.

کورپوریشن  CMHC قبلا تخمین زده بود که حدود دو میلیون خانه جدید بین سال ‌های 2023 و 2030 ساخته  ‌شود.

گرچه بهبود بازار مسکن در سال‌ های 2024 و 2025 آغاز می‌ شود، اما انتظار می رود کمبود عرضه در گران ‌ترین بازارهای مسکن کانادا از جمله ونکوور و تورنتو بیشتر شود.

به دلیل اینکه افزایش نرخ بهره قدرت وام گرفتن مردم و  در نتیجه میزان خرید خانه را کاهش داده، میزان اجاره بها افزایش یافته است.

به اعتقاد دوگان، اگر عرضه مسکن به‌طور چشمگیری افزایش پیدا نکند،کمبود خانه های ارزان قیمت در آینده بیشتر می شود.