تابستان: بازار خرید خانه و … بیمه مورگیج؟!!

پس از آن همه انتظار، به نظر می رسد که تابستان بالاخره از راه رسید. تابستان برای شهروندان کانادایی معنایی دیگری دارد و پر است از برنامه ها و به اصلاح پلانهای مختلف؛ برنامه های متفاوتی مثل نامزدی، عروسی، مسافرت، دعوت از والدین برای دیدار یا رفتن به دیدار آنها، تغییر مکان از یک خانه به خانه ای بزرگتر، بخصوص در میان ما ایرانیها که به تبع فرهنگمان از اجاره نشینی فرار می کنیم و به سرعت رو به خرید خانه می آوریم. در نتیجه در تابستان داغ همیشه بازار خرید و فروش ملک داغتر می شود و اگر بخت یاری کند و محل مورد نظرمان را پیدا کنیم، چرا که نه، بسرعت اقدام به خرید می کنیم. و این خرید بزرگ منجر به داشتن یک بدهی بزرگ به نام Mortgage می شود که معمولاً بزرگترین بدهی افراد در کانادا بخصوص شهر تورنتو و در طول عمرشان محسوب می شود.

خوب پس حالا که می توانیم با 5 درصد یا 10 درصد پول پیش اقدام کنیم و بقیه را وام بگیریم، چرا که نه؟ بخصوص با پائین بودن نرخ بهرهای بانکی.
چه مدتی؟ حداقل 20 تا 25 سال بدهی و پس دادن وام.
خوب اگر خدای نکرده از حالا تا آن وقت اتفاقی برایمان بیفتد چه می شود؟
چه اتفاقی؟
بیماری، از کارافتادگی یا خدای نکرده فوت صاحب خانه یا مسئول مورتگیج.
چه بلایی بر سر خانه می آید؟
یا بهتر است بگوئیم چه بلایی به سر ساکنین خانه می آید؟
آیا قادر خواهند بود که باز پرداخت وام Mortgage را ادامه دهند؟ در اکثر موارد نه.
خوب حالا چه کنیم؟
چون قادر به باز پرداخت وام نیستیم خانه را به بانک واگذار کنیم؟
یا اینکه خانه را بفروشیم تا از دست هزینه پرداخت وام راحت شویم؟
واقعاً به سر خانواده چه خواهد آمد؟ خانه بدوش شوند چون ما وام بزرگی روی دستشان گذاشته و رفته ایم؟
چه کنیم؟ پاسخ چیست؟ بیمه Mortgage توصیه می شود؟
لطفا صبر کنید؛ قبل از دادن پاسخ مثبت به بیمه Mortgage از بانک بیائید بررسی کنیم و مناسبترین راه را پیدا کنیم.
چگونه مقایسه کنیم؟ به راحتی….

در صورت خریداری بیمه Mortgage:



آگهی
  1. شما همیشه ماهانه مبلغ ثابتی براساس وام گرفته شده به بانک می پردازید، در صورتیکه به مرور زمان وام دریافتی کاهش پیدا می کند،
    پس پرداخت ماهانه ما نیز به مرورزمان کاهش می یابد؟ البته که نه.
  2. شما همیشه بیمه Mortgage را برای مبلغ بالا (اولیه) وامتان خریداری می کنید که متأسفانه در بانک هافقط تا سقف 500,000 دلار می باشند و نه بیشتر) تا در صورت نیاز، به خانواده و عزیزان شما پرداخت شود ولی این مبلغ به مرور زمان پرداخت شده وکاهش می یابد و ممکن است در زمان فوت مبلغ چندانی از آن باقی نمانده باشد.
    چه مبلغی از بیمه به خانواده پرداخت خواهد شد؟ مبلغ اولیه خریداری شده؟ البته که نه.
    باقی مانده ای که الان از وام وجود دارد؟
    بله، فقط مبلغی که از وام باقی مانده پرداخت می شود، نه آن مبلغی که از ابتدا بخاطرش بیمه Mortgage خریداری کرده بودید.
  3. این پول در صورت فوت به چه کسی داده می شود؟
    خانواده شما؟ البته که نه
    این پول که خیلی کمتر از مبلغ اولیه خریداری شده است به بانک پرداخت می شود نه به خانواده شما تا خانه از وام آزاد شود.
  4. اگر چند سال پس از خریداری بیمه مورتگیج از بانک، نرخ بهتری از بانک یا مؤسسه مالی دیگری برای مورتگیج به شما پیشنهاد شد و تصمیم به جابه جایی Mortgage تان گرفتید، آیا می توانید این بیمه را هم همزمان جابجا کنید؟
    البته که نه، به قول خودمان این بیمه Portable و قابل جابجایی نیست.
    در نتیجه بیمه مورتگیج باطل شده و باید دربانک جدید مجددا بیمه بگیرید آنهم با نرخی جدید و بر اساس سن کنونی تان که مسلما گرانتر خواهد بود.
  5. امکان اینکه پولی اصلاً پرداخت نشده و خانه آزاد نشود وجود دارد؟
    البته که وجود دارد، زیرا بانکها بررسی ها و معاینات پزشکی را قبل از شروع بیمه انجام نمی دهند و معمولاً پس از فوت بررسی هایشان را انجام می دهند و اگر در جواب سئوالهایی که شما پاسخ دادید یا ندادید!!!! و گزارشات پزشکی در آن سالها مغایرتی پیدا کنند، از پرداخت مبلغ بیمه پس از فوت شما خودداری خواهند کرد.
    خوب با وجود تمام این اشکالات بیمه مورتگیج از بانک چه باید کرد؟
    از گرفتن و داشتن بیمه صرفنظر کرد؟ البته که نه، داشتن آن ضروری است.
    از بانکهای متفاوت پرس و جود کرد؟ البته که نه، همه بانکها در این مورد مثل هم هستند.
    پس چه باید کرد؟

باید بیمه ای خریداری کرد که هم Mortgage شما را پوشش دهد، هم به ازای پولی که ماهانه پرداخت می کنید، مبلغ پوشش بیمه تان ثابت مانده و کاهش نیابد، هم جابجا شدن از بانکی به بانک دیگر به حال شما فرق نکند،
هم اینکه در صورت نیاز بیش از500,000 دلار بتوانیم آن را داشته باشیم و بهتر از همه اینکه، خدای نکرده در صورت فوت، همه پول بیمه پرداخت شود آنهم نه به بانک، بلکه به خانواده و عزیزان شما و آنها تصمیم بگیرند که چه کنند. شاید هم در آن زمان مسئله تحصیل بچه ها، هزینه دانشگاه و هزینه های روزمره و نیاز به پول برای گذران روزانه آنقدر مهم باشد که نیازی به پرداخت کل Mortgage نباشد.

حالا سئوال این است که این چه جور بیمه ای است؟

  • ایـن بیمـه، یـک بیمه عمر ساده است که می تواند با توجه به طول دوران Mortgage شما از 20 تا 40 سال متغیر باشد.
  • با وجود داشتن تمام این مزیت ها در مقایسه با بیمه Mortgage، ارزان تر و مناسب تر از آن باشد.
  • اختیار انتخاب وارث (Beneficiary) با شما باشد.
  • با توجه به بدهی هایتان افزایش یا کاهش پوشش بیمه برایتان امکان پذیر باشد.
  • و مهمتر از همه اینکه تغییر و تبدیل آن به انواع بهتر بیمه ها در آینده امکان پذیر باشد.

شما میتوانید در هنگام خریداری منزل و قبل از اقدام به خریداری بیمه Mortgage از بانک، به منظور آگاهی در مورد انواع بیمه ها، شرکتهای معتبر بیمه و نرخ های مناسب و غیر قابل مقایسه با نرخ بانکها با من تماس بگیرید تا این مقایسه ها را با کمال میل برای شما انجام دهم.

به این نکته مهم فکر کنید…
و””بیاید خانه را برای خانواده مان بگذاریم نه بدهی و مورگیج را ””

مهندس فرحنازجاهد
کارشناس ارشد بیمه، مشاور در سرمایه گذاری های تضمینی حساب های بازنشستگی، حسـاب پـس انداز تحصیلی

  • برای درک و آگاهی بیشتر در این زمینه و یا انواع دیگر بیمه ها، سرمایه گذاری و برنامه ریزی های مالی میتوانید از طریق ایمیل Info@farahfinancials.com با ما مکاتبه کنید.
  • برای دریافت پاسخ سئوالات خود با تلفن 8944ـ894ـ416 تماس بگیرید.
  • علاقه مندان به رادیو و تلویزیون می توانید همزمان بیننده برنامه های ما در تلویزیون تصویر ایران یا شنونده رادیو از رادیو صدای ایران باشید. هر سه شنبه در میان 5-6 بعدازظهر
  • بیننده کلیپ های اطلاعاتی ما در YouTube باشید.
  • با صفحه Farahfinancials.com– Page در Facebook ارتباط برقرار کنید و با لایک کردن آن باعث تشویق و دلگرمی ما شوید.

Loading Facebook Comments ...

اولین نظر دهنده باشید

با یک کلیک در خبـــرنــامه سلام تورنتو عضو شوید!

و داغ ترین اخبار کانادا را سریعا در ایمیلتان دریافت کنید