آیا پیش خرید از بیلدر (سازنده) انتخاب خوبی است؟

پ پ پ

با عرض سلام و آرزوی بهترین اوقات در این ایام، این هفته و در دنباله مقالات هفتگی و معرفی پروژه های ساختمانی، قصد دارم در مورد مزایا و معایب پیش خرید کردن از شرکت های سازنده صحبت کنیم و ببینیم که آیا خرید آپارتمان یا خانه ای که سالها بعد ساخته و تحویل خواهد شد، انتخاب مناسبی است یا نه؟

همانطور که احتمالا شنیده اید برای پیش خرید، خریدار به دفتر شرکت سازنده (بیلدر) می رود و طرحها و floor plan های مختلف را بررسی می کند. سرانجام واحدی را که از نظر قیمت و موقعیت در داخل ساختمان مطلوب به نظر می رسد، انتخاب کرده و در آخرین مرحله با شرکت سازنده (بیلـدر) قـرارداد پیـش خرید را امضا می کند. در جریان این پروسه، خریدار به بیلدر، 4ـ3 چک مدت دار می دهد و بیلدر در طول زمان، کم کم چکها را نقد می کند. بعد از 3ـ2سال بیلدر یک نامه برای خریدار می فرستد و از او دعوت می کندکه برای انتخاب رنگ و تزئینات داخلی Color Selection به دفتر بیلدر برود. در این مرحله، خریدار رنگ کف، آشپزخانه و کابینت هـا و نیـز شیـرآلات داخلی را انتخاب می کند. چند ماه بعد، بیلدر از خریدار دعوت می کند که بازدید نهایی PDI را انجام دهد. که خریدار به اتفاق نماینـده بیلـدر، بـه واحـد تکمیـل شده می رود و تمام داخل آپارتمان را بررسی و چک می کند. اگر ایرادی نبود بیلـدر به خریدار کلید را تحویل می دهد و خریدار واحد را occupy می کند. بعد از آن 6ـ3 ماه بعد، سازنده به خریدار اطلاع می دهد که برای نقل و انتقال نهایی final closing در یک روز مشخص آماده باشد و وام خود را تهیه کند.

مواردی که ذکر شد، برای پیش خرید از ابتدا تا انتهاست. حالا ببینیم که پیش خرید چه مزیتی برای شما می تواند داشته باشد.



آگهی

اولین فایده پیش خرید کردن آنست که به شما برای گرفتن وام و مورگیج فرصت خیلی زیادی می دهد. شما از زمان نوشتن قرارداد خرید حداقل 3ـ2 سال وقت دارید تا اگر لازم است کردیت خود را بهتر کنید و یا پول لازم برای نقل و انتقال را فراهم نمایید. اگر شما فردی هستید که تازه به کانادا آمده اید و از اینکه ماهیانه 2 تا 3 هزار دلار اجاره به صاحب خانه بدهید، خسته شده اید، پیش خرید برای شما ایده آل است و به شما امکان می دهد که در این 3ـ2 سالی که ساختمان شما در حال تکمیل شدن است، دنبال کار بگردید و کردیت خود را برای وام نهایی بهتر کنید.

مزیت دوم پیش خرید آنست که شرکت های سازنده معتبر در انتاریو، آپارتمان شما را گارانتی می کنند. در این استان هر خریداری که پیش خرید می کند، تا مدت 7 سال می تواند از کیفیت آپارتمان نوساز خود مطمئن باشد و در صورت بروز اشکال و خرابی در ساختمان شرکت سازنده متعهد به تعمیر ساختمان شما خواهد بود. سومین مزیت پیش خرید انتخاب رنگ و دکوراسیون داخلی به دلخواه شماست. همانطور که عرض کردم شرکت سازنده حدود 6 ماه قبل از تکمیل پروژه شما را دعوت می کند تا برای گزینش دکوراسیون داخلی و شیرآلات به دفتر شرکت مراجعه کنید.

مزیت آخر آن است که در بسیاری موارد پیش خرید دارای ارزش افزوده و سودآوری است. به عبارت دیگر از زمان امضا قرارداد تا زمان تحویل، اکثرا قیمت های آپارتمان بالا می رود. اینجانب شاهد پروژه هایی بودم که شرکت سازنده آپارتمان یک خوابه را در سال 2013 به قیمت 300 هزار دلار فروخته و در زمان تحویل در سال 2017 قیمت پروژه به بالای 450 هزار دلار رسیده است. پس همانطور که می بینید، پیش خرید پتاسیل سودآوری خوبی دارد.

شما می توانید برای کسب اطلاعات از سودآورترین پروژه ها و خرید آنها با من تماس بگیرید. ما می توانیم پروژه ها را با 3000 هزار دلار کمتر از نرخ بیلدر برای شما پیش خرید کنیم.

علاقمندان می توانند برای کسب اطلاعات بیشتر از این پروژه ها و سایر پروژه ها در کلیه نواحی تورنتوی بزرگ با رامین سیروسی با شماره 8587-418-416 تماس حاصل فرمایید.

لطفا جهت اطلاع از بهترین نواحی برای سرمایه گذاری و نیـز مناسبترین کاندوهــای تـورنتو بـا شمـاره  8587-418-416  تماس بگیرید. 

Loading Facebook Comments ...

اولین نظر دهنده باشید