15 سال پیش در همین هفته: بازار افسانه ای معاملات املاک در تورنتو

پ پ پ

پانزده سال پیش این مطلب در شماره هفتاد و چهارم هفته نامه سلام تورنتو ـ پنجشنبه 11 اپریل 2002 ـ به چاپ رسید

پنجشنبه 11 اپریل 2002 ـ
بلی! میزان فروش مسکن در تورنتو در روز اول ماه اپریل سال 2002 در تاریخ مکتوب معاملات املاک تورنتو بی سابقه بود.

* فروش 527 واحد مسکونی در روز اول ماه اپریل جوک ماه اپریل نبود، واقعیت بود.
* در 82 سال گذشته، در هیچ ماهی به اندازه مارچ گذشته خانه فروخته نشده است.
* 35 درصد از اجاره نشینان کنونی قصد دارند طی 2 سال آینده صاحب خانه شوند.



آگهی

همچنین ماه مارچ گذشته، رکوردار فروش ماهانه مسکن در تاریخ تورنتو شد. برخی از تحلیل گران امور ملکی، بازار کنونی خرید و فروش املاک در تورنتو را به یک بازار افسانه ای تشبیه کرده اند.

بورد معاملات املاک تورنتو اعلام کرد با فروش 527 واحد مسکونی در روز اول ماه اپریل و 7602 واحد مسکونی طی ماه مارچ گذشته، رکورد فروش خانه به ترتیب طی یک روز و یک ماه در تاریخ معاملات املاک تورنتو (طی 82 سال گذشته) شکسته شد.

تا قبل از روز نخست ماه اپریل امسال، روز 11 مارچ گذشته، رکورددار فروش خانه در تورنتو بود. در آن روز، 500 واحد مسکونی در تورنتو فروخته شده بود.

به گفته «پیترنورمن» ـ اقتصاددان ـ طی 6ـ5 سال اخیر، بیش از نیم میلیون شغل جدید در تورنتو ایجاد شده. همین امر میزان درآمد لازم برای خرید خانه را برای بسیاری از خانواده ها (بخصوص مهاجران جدید) فراهم آورده است.

بورد معاملات املاک تورنتو اعلام کرد، هم اکنون حدود 17700 واحد مسکونی در فهرست فروش مشاوران املاک تورنتو وجود دارد. این رقم نسبت به همین تاریخ در سال گذشته بیش از 7 هزار واحد کاهش نشان می دهد. این امر یکی از علل افزایش فزاینده قیمت مسکن در تورنتو را بازگو می کند. مناسب بودن نرخ سود وامهای مسکن در حال حاضر، باعث سرازیر شدن جمعیت کلانی از اجاره نشین ها به بازار کنونی املاک شده است.

طبق بررسی اخیر «رویال بانک» کانادا، 35 درصد اجاره نشینان کنونی قصد دارند طی 2 سال آینده صاحب خانه شوند. 61 درصد دیگر از اجاره نشین ها نیز اظهار کرده اند اگر هم اکنون مقدار پول کافی جهت پیش پرداخت خرید مسکن داشتند، قطعا بی درنگ نسبت به خرید ملک اقدام می کردند تا از تسهیلات مساعد مورگیج در حال حاضر بهره مند شوند.

رونق بازار ملک در تورنتو، نظریه های گوناگونی را در جامعه سرمایه گذاران و تحلیل گران امور املاک پدید آورده. گروهی از شرکت های ساختمانی و تحلیلگران معتقدند که هم اکنون نباید به صورت کلان در زمینه ملک سرمایه گذاری کرد، زیرا با افزایش شدید قیمت املاک و نرخ بهره وامهای مسکن در آینده، میزان تقاضا برای خرید مسکن کاهش خواهد یافت و ناگهان قیمت های املاک خواهد شکست، درست همانند اواخر دهه 1980 در بازار ملک کانادا.

در مقابل، گروه دیگری از صاحبان شرکتهای ساختمانی و محققان امور ملکی اعتقاد دارند که بازار کنونی ملک به هیچ وجه شبیه بازار اواخر دهه 1980 نیست. زیرا در آن برهه از زمان، تعداد کثیری از شرکتهای ساختمانی بی توجه به میزان تقاضای بالقوه جهت خرید مسکن در جامعه، اقدام به ساخت و ساز واحدهای مسکونی به مراتب بیش از ظرفیت بازار کردند ودر نتیجه، قیمت املاک دچار یک افت ناگهانی شد تا حدی که قیمـت برخـی از خانه هـا 40 درصـد کاهش یافت.

بسیاری از پژوهشگران امور ملکی می گویند، مهاجرت کلان جمعیت به تورنتو و افزایش زیاد مشاغل در این شهر، مانع از سقوط قیمت ملک در آن می شود.

خبرهای دیگر پانزده سال پیش در همین هفته

تیترهای بعضی دیگر از مطالبی که پانزده سال پیش در همین هفته در سلام تورنتو منتشر شد چنین بود:

ـ تعداد مجوزهای صادره برای احداث خانه کم سابقه است

ـ نیاز به فضای خواب برای 450 هزار میهمان تورنتو

ـ گفتگوی سلام تورنتو با اصغر معصوم بیگی بهترین کارگردان سال سینمای غرب کانادا

ـ آموزش های جنسی باید افزایش یابد

ـ سرطان پروستات سالانه جان 43000 کانادایی را می گیرد

ـ ویزا کارت رویال بانک 17 میلیون به دارندگان کارتها پس می دهد

ـ بازار شغل بهتر شده

ـ بلیط تی تی سی باز هم گران می شود

ـ مایک هریس و مل لستمن تهیه کنندگان هالیوود را از شدت خنده به گریه انداختند

ـ تولد چهارقلو در لندن انتاریو

ـ 130 کیلومتر سرعت مجاز در آینده؟

ـ مخالفت 50 درصد از رانندگان با استفاده از سلفون حین رانندگی

ـ بالاترین حقوق ها در بخش دولتی انتاریو

 

Loading Facebook Comments ...

اولین نظر دهنده باشید