چگونه وام مسکن خود را زودتر پرداخت کنیم؟

پ پ پ

چه صاحبان خانه و چه اشخاصی که در خانه سرمایه گذاری کرده اند درک روشنی از وضع وام مسکن و عوامل متعدد موثر در آن ندارند. مثلن ایرانیان عزیز، نمی دانند که وام مسکن در کانادا 6 ماهه محاسبه می شود نه یکساله و وقتی آن را براساس یکساله، که در دوران دبیرستان آموخته اند، محاسبه می کنند و با عددی که در وامشان می بینند مقایسه می کنند متوجه اختلاف در عددی که به دست آورده اند با عددی که در وامشان است می شوند اما نمی دانند چرا؟ یا در مورد پنالتی که باید بپردازند اطلاعات درستی ندارند شاید برای آنکه به آنها توضیح داده نشده است.

اگر اطلاعات بیشتری از یکی از بزرگترین سرمایه گذاریهای زندگی خود پس از خرید خانه و دریافت وام مربوط به آن داشته باشید می توانید بهره بسیار کمتری به بانک بپردازید و وام خود را نه در 25 سال، بلکه بسیار زودتر پرداخت کنید. در ایـن مبحث می خواهم به نکاتی که در ایـن مورد بـه شمـا کمک می کند بپردازم. خواهش می کنم این نکات را با دوستانتان که وام مسکن دارند در میان بگذارید و آنها را سپاسگزار خود کنید زیرا کمک بزرگی به آنها خواهید کرد.

  1. اقساط خود را اندکی زیادتر پرداخت کنید. اگر قسط ماهانه شما مثلن 1500 دلار است، با موسسه وام دهنده تماس و درخواست کنید که ماهانه مثلن 50 یا 100 دلار یا هر چقدر بیشتر که می توانید بیشتر از حسابتان برداشت کنند. توجه کنید که این مبلغ حداکثری دارد که برای موسسات مختلف از 10 درصد تا 25 درصد و در مواردی حتی تا 100 درصد قسط خود را می توانید اضافه تر پرداخت کنید که موسسه مالی وام دهنده شرایط آن را در هنگام تصویب وام شما شرح داده است.
  2. به جای پرداخت ماهانه، قسط خود را هر دو هفته یک بار، توجه فرمایید که هر دو هفته یک بار و نه هر ماه دوبار، پرداخت کنید. در هنگام دریافت وام از موسسه وام دهنده بخواهید که اقساط شما را هر دو هفته یک بار یا Accelerated bi- weekly از حساب شما برداشت کند. در این حالت چون سال 52 هفته است، شما 26 قسط پرداخت می کنید که می شود معادل 13 ماه، یعنی شما یک ماه قسط بیشتر در سال پرداخت کرده اید. تنها همین حرکت حدود 3 سال و نیم یا 41 ماه مدت وام شما را کاهش خواهد داد که اگر قسط ماهانه شما مثلن 2000 دلار باشد در 41 ماه شما در مجموع 82000 دلار کمتر پرداخت کرده اید و وام شما هم 41 ماه یعنی پس از حدود کمتر از 22 سال پرداخت شده. حال اگر هر ماه 100 دلار هم اضافه پرداخت کرده باشید باز هم حـدود 2 سال زمان پرداخت شما را کاهش خواهد داد.
  3. در هنگام تمدید و یا Refinance وام خود می توانید از بانک خواهش کنید که مدت پرداخت وام شما را کاهش دهد مثلن اگر 20 سال باقیمانده اقساط شما را براساس 15 سال یا بیشتر محاسبه کنند.
  4. مبلغ وام خود را اصطلاحا سر راست کنید، مثلن اگر 1850 دلار قسط شماست از بانک بخواهید مثلا 2000 دلار برداشت کند.
  5. درآمدهای اضافی و غیر منتظره، کادو یا بونوس های خود را برای وامتان پرداخت کنید.
  6. مالیات های برگشتی خود را برای وام خود پرداخت کنید.

به طور خلاصه درآمدهای اضافی خود را از هر نوع که هست سعی کنید اگر نه تمام آن حداقل قسمتی از آن را به حساب وام خود واریز کنید. در اکثر وامها، در پایان هر سال شما می توانید مثلن تا 20 درصد مبلغ کل وامتان را اضافه تر پرداخت کنید.

توجه فرمایید که موارد 1 و 2 مقاله را حتما انجام دهید و حداقل حدود 5 سال مدت زمان وام شما را کاهش خواهد داد. و اگر به سایر موارد توجه و انجام دهیـد ناگهـان متوجـه می شوید که وام شما به جای 25 سال در 15 سال پرداخت شده است.

آرزو دارم همه شهروندان صاحب خانه های خود باشند. اگر در مورد دریافت وام خود سئوالی دارید تلفن 5825ـ821ـ416 نگارنده بدون هیچ تعهدی در اختیار شماست.

Loading Facebook Comments ...