چرا قیمت املاک افزایش پیدا می کند؟

پ پ پ

سئوال فوق در ذهن بسیاری از مردم، چه خانه دار، چه کسی که در فکر خرید خانه است و یا آنکه اجاره نشینی را بر خانه داری ترجیح می دهد جاری است.

از سوی دیگر دولت ظاهرا در حال اجرای سیاستهایی است که از افزایش قیمت خانه ها جلوگیری کند و آن را به حد تورم برساند اما نمی تواند.

فرض بفرمایید شما می خواهید خانه ای بخرید و توان پرداخت 5 درصد پیش پرداخت دارید. درصد هزینه های شما که بابت خرید ـ مثلا یک ملک 500000 دلاری که در تورنتو و ونکوور البته فقط رویاست ـ را در نظر بگیرید.



آگهی

1ـ هزینه مشاور املاک برای آنکه خانه ای فروش رود 5 درصد برابر با 25000 دلار.

2ـ هزینه مشاور وام، برای دریافت وام شما نیم درصد برابر با 2500 دلار

3ـ هزینه بیمه کردن وام شما توسط دولت 4 درصد برابر با 20000 دلار

4ـ هزینه دولت بابت ثبت ملک شما و هزینه های وکیل 1.5 درصد برابر با 7500 دلار

5ـ هزینه بیمه کردن ملک شما در مقابل آتش سوزی حدود 1 درصد برابر با 2500 دلار

این 5 فقره را اگر جمع کنید حدود 11.5 درصد یا 57500 دلار می شود یا به عبارت ساده تر در زمان خرید یک ملک، 11.5 درصد به قیمت واقعی فروشنده اضافه می شود که حتی اگر هزینه مشاور وام (بیچاره مشاور وام) را نپردازید، هنوز 11 درصد به قیمت اصلی که به فروشنده پرداخت می شود اضافه شده است که اگر بهره پرداختی برای وام حدود 3 درصد و هزینه های پنهان دیگری که وجود دارند اما ظاهر نمی شوند را به آن اضافه کنیم با یک افزایش پانزده درصدی مواجه می شویم که این در همان ابتدای خرید ملک ماست.

حال اگر مثلا پس از یک سال بخواهیم خانه را بفروشیم و تورم 2 درصد اضافه شده باشد در مجموع باید حدود 17 درصد به قیمت خریدمان اضافه کنیم تا ملک خود را بدون سود فروخته باشیم.

به زبان ساده اگر ما بخواهیم فقط پول خود را برگردانیم باید خانه را به مبلغ 585000 دلار بفروشیم. این هفته دو مشتری محترمی که حدود یکسال و نیم قبل دو ملک متفاوت، یکی در ریچموندهیل و دیگری در نیومارکت خریده بودند برای Refinance وامهایشان مراجعه فرمودند.

ملکی که در ریچموندهیل خریداری شده بود بیش از 50 درصد و آنکه در نیومارکت بود حدود 40 درصد افزایش قیمت پیدا کرده بودند. اما اگر املاک خارج از انتاریو و بریتیش کلمبیا و یا شهرهای کوچکی که از تاثیرات دو شهر تورنتو و ونکوور به دور هستند را در نظر بگیریم متوجه تورم حداقل بیست درصدی آنها خواهیم شد.

و علل تورم قیمتها را بهتر درک خواهیم کرد.

آرزو دارم همه شهروندان صاحب خانه های خود باشند. اگر در مورد دریافت وام خود سئوالی دارید تلفن 5825ـ821ـ416 نگارنده بدون هیچ تعهدی در اختیار شماست.

Loading Facebook Comments ...

اولین نظر دهنده باشید