وضعیت وام های مسکن چه خواهد شد؟

پ پ پ

آیا نرخها افزایش می یابند؟ وام مسکن بدون بازپرداخت چیست؟

با ارتعاشات، تغییرات در مدیریت و نهایتا سقوط ارزش سهام یکی از بزرگترین موسسات مالی وام دهنده-، بسیاری از بانکها و موسسات مالی مجبور به تجدیدنظر، تغییرات اساسی و تدابیر جدید در روش کاری خود شده اند که نتیجه آن آرامتر شدن بازار خرید و فروش و مشکل تر شدن دریافت وام مسکن است.

مشکلاتی که در موسسه مالی هوم کپیتال به وجود آمد باعث سقوط ارزش سهام آن و بیرون کشیدن سرمایه های سرمایه داران از آن کمپانی شد که نتیجه آن تغییرات اساسی در مدیریت آن شرکت و زنگ خطری برای سایر موسسات مالی و بانکها شده است که شاید باعث افزایش نرخ در سطح کلی بازار شود.

بار دیگر از مشاوران محترم املاک و خریداران عزیزی که در جستجوی ملکی برای خرید هستند خواهش می کنم قبل از آنکه برای یافتن ملک مورد نظرتان اقدام کنید با یک مشاور وام باتجربه و آگاه و صادق در مورد امکان و مبلغ و شرایط دریافت وام مورد نیازتان مشورت کنید. بالاخص پس از اشکالاتی که در موسسه مذکور پیش آمده بانکها و موسسات مالی در مورد دادن وام دقت و سختگیری بیشتری به عمل می آورند. بالاخص در حال حاضر اصلا تمایلی به دادن وام ندارند هم به دلایلی که در شماره های گذشته توضیح داده ام و هم به دلیل روشن نبودن وضعیت بازار و اثرات آن بر بازار. بخصوص از مشاوران محترم املاک تقاضا می کنم توجه فرمایید که با وضعیت فعلی اکثر وامهایی که به آن موسسه ارسال میشده به سوی رقیب آن موسسه سرازیر و مدت زمان تصویب وام بسیار طولانی تر از زمان گذشته شده است.

مسئله دیگری که در تصویب وامها پیش آمده درخواست موسسات مالی برای Appraisal و مدارک درآمدی قبل از تصویب وام است که قبلا چنین نبود و بانکها ابتدا وام را تصویب و تا زمان Closing فرصت تهیه و ارائه مدارک درخواست شده وجود داشت. لذا گذاشتن پنج روز برای تهیه وام جزو شرایط خرید دیگر در اکثر موارد کافی نیست. بخصوص در خریدهایی که Appraisal لازم است زیرا انجام آن گاه بیش از 5 روز وقت خواهد برد. دریافت نامه تایید استخدامی هم در بعضی ادارات ممکن است بیش از پنج روز زمان لازم داشته باشد و همانطور که اشاره شد عدم اشتهای موسسات مالی در دادن وام در حال حاضر است و لذا باید حتما و قطعا قبل از امضای قرارداد خرید خانه مدارک وجود پیش پرداخت در حساب بانکی شما برای سه ماه، مدارک تایید استخدام و حقوق شما از سوی موسسه ای که در آنجا استخدام هستید و سه ماه صورتحساب بانکی شما که نشاندهنده واریز شدن حقوق شما به آن حساب باشد را آماده کرده باشید که همزمان با درخواست وام به بانک ومشاور وام ارائه کنید و بالاخص در مورد حقوقهای بالاتر از هفتاد هزار دلار و یا کسانی که کمیسیون دریافت می کنند دو سال مدارک تایید پرداخت مالیات قطعا مطالبه می شود.

نگارنده در نظر داشت در مورد وامهای مسکن بدون پرداخت اقساط ماهانه توضیحاتی را ارائه کند که حتما در مقاله آینده به طور مفصل در مورد آن بحث خواهم کرد.

بـرای جلوگیـری از اتلاف وقت به عرض می رسانم که این نوع وام برای کسانیست که صاحب ملک خود بوده، وامی روی آن ندارند اما می خواهند وامی بگیرند که قسط ماهانه نداشته باشد. شرط ضروری دیگر داشتن حداقل سن، 55 سال متقاضی است.
هفته آینده به طور مفصل در مورد این وام توضیح خواهم داد.

آرزو دارم همه شهروندان صاحب خانه های خود باشند. اگر در مورد دریافت وام خود سئوالی دارید تلفن 5825ـ821ـ416 نگارنده بدون هیچ تعهدی در اختیار شماست.

Loading Facebook Comments ...