نکته ای در مورد کردیت شما و حباب قیمتها در تورنتو

پ پ پ

یکی از دوستانی که برای وام برادرشان به نگارنده مراجعه کرده بودند اظهار داشت که برادرشان بسیار نگران از دست دادن امتیازات کردیتی خود هستند لذا لازم دانستم در این مورد برای شهروندان عزیز توضیح کوتاهی عرض کنم.

امتیاز شما زمانی کم می شود که تفاضای کردیت می کنید. مثلا کردیت کارت، لاین آو کردیت… زیرا اصطلاحا شما Credit Seeker هستید اما زمانی که شما تقاضای وام مسکن می کنید و مثلا 500000 دلار وام برای ملک مورد نظر تقاضا دارید اگر برای آن وام در مدتی کوتاه به چندین بانک یا موسسه مالی مراجعه و هر کدام هم کردیت شما را چک کنند، چون همان مبلغ را برای خرید یک ملک مشخص تقاضا کرده اید و مقصودتان دریافت چندین وام از چندین بانـک نبوده و قبلا به خاطر نرخ بهتر تلاش می کرده اید شما دیگر Credit Seeker تلقی نشده و تاثیری در کردیت شما نخواهد داشت. امیدوارم این نگرانی بی مورد که در اکثر ما وجود دارد برطرف شود.

به طور خلاصه عواملی که در امتیاز کردیتی شما اثر می گذارند شامل تاریخچه پرداختهای اقساط شما و استفاده بیشتر از مبالغ کردیت شما می باشد که هر چه بیشتر استفاده کنید و بدهی داشته باشید تاثیر منفی خواهد داشت. این دو عامل بزرگترین تاثیرگذار در امتیاز کردیتی شما هستند بنابر این همیشه اقساط خود را به موقع پرداخت کنید و سعی کنید هر چه کمتر بدهی داشته باشید.



آگهی

یک نکته اصلی، هرگز کردیت کارتهای خود را باطل نکنید زیرا باعث کاهش امتیاز شما خواهد شد.

اما در اوج خرید و فروش املاک ناگهان یک نگرانی عمومی از کاهش قیمتها به وجود آمده است و مرتب خوانندگان عزیز مطالب نگارنده و مشتریان محترم در این مورد سئوال می کنند که آیا قیمتها کاهش خواهد یافت؟

پاسخ نگارنده همیشه در همه سالها این بوده که گوی بلورینی برای دیدن آینده وجود ندارد و آنچه شما در روزنامه ها می خوانید و یا در رادیو و تلویزیونها می شنوید اظهارنظر یک شخص است و نه پیش بینی قطعی.

ماهها قبل در همین صفحه نگارنده توضیح داد که قطعی ترین راه برای جلوگیری از افزایش بیرویه و غیرمنطقی قیمتها، نه بهره بالاتر، نه سخت گیری بیشتر برای اعطای وام، نه بستن مالیات غیرعادلانه به خریداران خارجی … است بلکه افزایش مجوز ساختمان و رساندن عرضه به اندازه تقاضاست که متاسفانه دولت با پذیرش دو برابری مهاجر و پناهنده در سال جاری، که قاعدتا بر تقاضا خواهد افزود بر طبل این بازار داغ می کوبد. نوشتن چند مطلب و یا گفتن در رادیو و تلویزیون اگرچه می تواند اثری موقت داشته باشد اما در زمان کوتاهی مردم متوجه خواهند شد و بار دیگر بازار با شدت بیشتری داغ خواهد شد. توصیه همیشگی این است که اگر برای خرید خانه برای زندگی کردن در بازار هستید، کمی کمتر یا بیشتر خریدتان را انجام دهید اما اگر به دنبال سرمایه گذاری و همراه شدن با موج خرید خانه دوم و سوم به خاطر افزایش قیمت در ماهها و سالهای بعد هستید مطالعه بیشتری بفرمایید و مطمئن شوید که اگر در سالهای آینده نرخ بهره مثلا دو برابر شد شما هنوز قادر به پرداخت اقساط آنها باشید و یا اگر مستاجر شما برای چند ماه از پرداخت اجاره خـودداری کرد یا ملک شما به اجاره نرفت می توانید اقساط آن را پرداخت کنید.

از سـرورانی که به نگارنده اظهار محبت می فرمایند صمیمانه سپاسگزارم و امیدوارم خدمت ناچیزی که انجام می دهم اندکی به اطلاعات شما بیفزاید.

آرزو دارم همه شهروندان صاحب خانه های خود باشند. اگر در مورد دریافت وام خود سئوالی دارید تلفن 5825ـ821ـ416 نگارنده بدون هیچ تعهدی در اختیار شماست.

Loading Facebook Comments ...