مطالبی در مورد وام مسکن در حال حاضر

پ پ پ

آنچه موضوع روز مجالس است وضعیت ملک، قیمت، خرید، بهره و امکان خرید مسکن و دریافت وام مورد نیاز است.

آنچه هر هفته به نگارنده یاری می دهد تا بتوانم مطلبی درخور تقدیم به شما بنویسم سئوالاتی است که شما می پرسید و ایده نوشته را به من می دهد، گه گاه وقتی مسئله ای را در قالب داستانی بیان می کنم مشخصات را به طور کامل تغییر می دهم تا مسائل شخصی سئوال کننده مطرح نشود.

همانطور که آگاهید به خاطر مسائلی که برای یکی از تراست کمپانی های اصلی وام دهنده رخ داد بازار وام و روش ها و اصطلاحا Guidelines بسیاری از بانکها و موسسات مالی تا حدی تغییر کرد و سیستم براساس دقت بیشتر در بررسی مدارک ارائه شده توسط وام گیرنده تاکید دارد. آنچه تا حدی بازار خرید و فروش را ساکت کرد، نبود خریدار و یا فروشنده نیست بلکه عدم امکان ابتکارات وام گیرندگان در هنگام گرفتن وام است که قبلا بانکها و موسسات تا آنجایی که مدارک ارائه شده از نظر ظاهری درست بود آنها را قبول می کردند اما حال چشم پوشی نمی کنند. به عنوان مثالی کوچک، در حال حاضر یک خانه اصطلاحا Detach گاه تا حدود دو میلیون دلار قیمت یافته که حتی اگر خریدار 35 درصد پیش پرداخت یعنی 700000 دلار داشته باشد 1300000 دلار وام لازم است که متقاضی باید بتواند درآمدی به مبلغ حداقل 250000 دلار به بانک اثبات کند. در حال حاضر ارائه مدارک اثبات این درآمد به طور کامل هم به وام دهنده و هم به بیمه گر وام ضروری است. علت رکود بازار از دید نگارنده این مسئله است لذا مثل همیشه تاکید فراوان دارم که حتما قبل از شروع به جستجو برای یافتن خانه دلخواهتان، با یک مشاور با تجربه و صادق مشورت فرمایید.



آگهی

هموطنی به دفتر اینجانب آمدند که می خواستند منزلی را به قیمت 1600000 دلار بخرند و به مشاوری مراجعه و ایشان به متقاضی با اطمینان قول داده بودند که وامشان را با 10 درصد پیش پرداخت خواهند گرفت در صورتی که وام گیرنده کمتر از یک سال بود به کانادا تشریف آورده و نه خودشان و نه همسرشان هنوز درآمدی نداشتند که خوشبختانه ایشان حرف آن مشاور را نپذیرفته و به اینجانب مراجعه فرموده بودند.

چندین تلفن داشتم از هموطنانی که در ماههای اخیر به کانادا آمده اند و تصورشان این است که می توانند با 5 درصد پیش پرداخت خانه بخرند و این مسئله که تازه واردین دارای امتیازات ویژه ای برای وام گرفتن هستند چنان اثری بر آنها گذاشته که حتی حالت طلبکارانه دارندکه نه تنها تازه واردند بلکه خریدار بار اول هم هستند و توضیحات نگارنده در مورد عدم امکان دریافت وام برای آنها را دلیل بر بی تجربگی و ناآگاهی می پنداشتند.

بهره ها بسیار پایین هستند و اگر شرایط دریافت وام را دارید، زمان بسیار خوبی برای خرید ملک است. امیدوارم که بزودی مردم و موسسات مالی بتوانند بار دیگر با یکدیگر کار کنند و قیمت ها در حدی متعادل بمانند. سعی نمایید قبل از آنکه قرارداد خریدی را امضا و چک بیعانه را ارائه کنید پیش پرداخت کافی و درآمد کافی را تامین کنید.

من آنچه شرط بلاغ است با تو می گویم
تو خواه از سخنم پند گیر و خواه ملال

آرزو دارم همه شهروندان صاحب خانه های خود باشند. اگر در مورد دریافت وام خود سئوالی دارید تلفن 5825ـ821ـ416 نگارنده بدون هیچ تعهدی در اختیار شماست.

Loading Facebook Comments ...