علت التهاب مسکن در تورنتوی بزرگ چیست؟

پ پ پ

علت التهاب بازار املاک تورنتو چیست و برای تسکین آن چه می توان کرد؟

برای این سئوال پاسخ های روشنی وجود ندارد. در واقع، فقط یک پاسخ وجود ندارد.

قیمت مسکن در تورنتوی بزرگ بین سالهای 2010 تا 2016 بیش از 40 درصد ـ در مواردی تا 100 درصد ـ افزایش یافته.



آگهی

اما علت چیست؟ کمبود عرضه واحدهای آماده؟ کمبود زمین برای ساخت؟

هجوم خریداران خارجی برای سرمایه گذاری؟ افزایش بورس بازی؟ افزایش جمعیت؟ افزایش درآمدها؟ پایین بودن نرخ بهره؟ همه اینها؟ برخی از اینها؟

پاسخ چیست؟
برای یافتن پاسخ، آژانس مسکن و مورگیج کانادا CMHC تحقیقی انجام داده تا پاسخی پیدا کند.

این تحقیق حاکی است:
ـ بین سالهای 2010 تا 2016 قیمت مسکن در تورنتوی بزرگ 40 درصد افزایش یافته.

ـ فاکتورهای معمول اقتصادی نظیر جمعیت، درآمد و پایین بودن نرخ بهره عامل کمتر از نیمی از 40 درصد افزایش مذکور بوده.

ـ کمبود عرضه مسکن، و به میزانی کمتر، بورس بازی و سرمایه گذاری علت اصلی برای نیمی دیگر از 40 درصد افزایش مذکور بوده.

البته در دست نبودن اطلاعات دقیق در مورد میزان زمینهای مناسب برای ساخت، نتیجه گیری دقیق را مشکل می کند.

گزارش آژانس مسکن و مورگیج کانادا که نخست در «بلومبرگ» منتشر شده چنین نتیجه می گیرد که فاکتورهای دیگری به جز تقاضا عامل اصلی افزایش قیمت مسکن در تورنتو بوده اند.

مهمترین مسئله این است که با بالا رفتن شدید قیمت ها، تعداد افرادی که توان خرید مسکن داشته باشند به شدت پایین آمده.

حالا دولت برای افزایش توان خرید مردم چه می تواند بکند؟
سئوال یک میلیون دلاری! همه به دنبال جواب! علت بالا رفتن شدید قیمت مسکن در تورنتوی بزرگ چیست؟ برای افزایش توان خرید مردم چه می توان کرد؟

گزارش آژانس CMHC نظر استفن پولوز رئیس بانک مرکزی کانادا را تایید می کند که: نرخ بهره لزوما بهترین ابزار مقابله با حباب احتمالی مسکن نیست.

این گزارش حاکی است: در حالی که علت 75 درصد افزایش قیمت مسکن در ونکوور بزرگ فاکتورهای معمول اقتصادی نظیر جمعیت، درآمد و نرخ بهره بوده اند اما در تورنتوی بزرگ این سه فاکتور عامل فقط 40 درصد افزایش قیمت مسکن بوده اند.

نتیجه: گزارش مذکور نتیجه گیری می کند که میزان عرضه مسکن نقش مهمتری در بازار مسکن تورنتوی بزرگ دارد:

«مشکلات موجود بر سر عرضه مسکن نظیر میزان زمین مجاز برای ساخت و مقررات Zoning جزو فاکتورهایی هستند که در افزایش قیمت ها نقش دارند.»

Loading Facebook Comments ...

اولین نظر دهنده باشید