دولت انتاریو به فکر مقابله با بورس بازان مسکن

پ پ پ

در حالی که افزایش قیمت خانه ها از تورنتوی بزرگ به دیگر شهرهای جنوب انتاریو نظیر لندن سرایت کرده، همه منتظر مقررات جدیدی هستند که قرار است از سوی دولت انتاریو اعلام شود.

تدبیرهای جدید دولت برای کنترل قیمت مسکن چه می تواند باشد؟ هنوز هیچ کس به درستی نمی داند و اگر هم کسی می داند چیزی نمی گوید اما نشانه هایی در دست است که یکی از این تدابیر، مبارزه با بورس بازان است که به آنها Speculators می گویند.

چارلز سوسا وزیر دارایی انتاریو قبلا به تدبیرهایی نظیر مالیات بستن بر خریداران خارجی، مالیات بستن بر خانه های خالی و مالیات بستن بر بورس بازی مسکن اشاره کرده. چارلز سوسا هفته پیش گفت بورس بازان قراردادهای خرید واحدهایی که هنوز کار ساختنشان شروع نشده را تا قبل از نهایی کردن آن Closing، چند بار خرید و فروش می کنند و برای این کار از ترم Assignment استفاده می کنند.

وزیر دارایی کانادا بورس بازان را چنین توصف می کند: «کسانی هستند که به سراغ طرح های آماده ساخت New Developments می روند، تعداد زیادی از واحدها را می خرند، و بعد آنها را دست به دست می کنند بدون آنکه از این بابت مالیاتی بپردازند.»

چارلز سوسا این افراد را  Property Scalpers خواند. فروشندگان بلیت کنسرت ها و رویدادهای ورزشی ـ هنری در بازار سیاه را «اسکالپرز» می خوانند. آنها معمولا بلیت ها را خریده و بعد به قیمت بسیار بالا به فروش می رسانند.

با این حال وزیر دارایی تایید کرده که معلوم نیست در انتاریو این بورس بازی مسکن چقدر رایج باشد.

در چند سال گذشته این کار در بریتیش کلمبیا بسیار رایج شده بود.در ماه می سال گذشته دولت بریتیش کلمبیا مقررات جدیدی به اجرا گذاشت که طبق آن از مشاوران املاک خواسته می شود پیشنهادات خرید را چنان تنظیم کنند که برای ترنسفر آن موافقت فروشنده الزامی باشد و سود حاصله به فروشنده تحویل شود.

به گفته آقای سوسا در انتاریو بورس بازی ها تنها در مورد طرحهای جدید و آماده ساخت انجام می شود.

البته فروش واحدهایی که پیش خرید شده به خریدار دیگر ـ Assignment Sales ـ غیرقانونی نیست، ولی چارلز سوسا می گوید می خواهد درزهایی را که به بورس بازان اجازه می دهد سود خود را Capital gain جلوه دهند ببندد. در مورد Capital gain فقط پنجاه درصد آن مالیات پذیر است.

یکی از سازندگان بزرگ منطقه تورنتو به نام کریستوفر وین به کندین پرس گفته این قبیل بورس بازی ها در منطقه تورنتو زیاد رایج نیست. وی می گوید: «ما در تشکیلات خود نشانه های زیادی در این باره نمی بینیم.» وی می گوید کمپانی اش به هر خانواده فقط یک واحد ساخته نشده می فروشد. او می گوید: «ما اجازه نمی دهیم یک نفر پنج یا 10 واحد را بخرد.»

استفن پولوز رئیس بانک مرکزی کانادا هفته گذشته گفت: «سرعت افزایش قیمت ها در حال حاضر گویای آن است که تقاضا برای خرید بیشتر از طرف بورس بازان و سرمایه گذاران است تا خریداران خانه.»

کاتلین وین نخست وزیر انتاریو گفته به زودی پکیج جدیدی برای کنترل قیمت مسکن ارائه خواهد کرد. ناظران می گویند بعضی از تدابیر این پکیج، اگر نه همه آنها، در بودجه جدید ـ 27 اپریل ـ برای تصویب به مجلس انتاریو تقدیم می شود.

Loading Facebook Comments ...