در دنیای وام: دروغ زیبا یا حقیقت تلخ؟

پ پ پ

با تغییر سیاست بانکها در مورد وامهای مسکن، بسیاری از مردم دچار گرفتاریهای بزرگ شده اند و هر روز نگارنده شاهد مشکلات شهروندان عزیز است. آنچه مایه تاسف عمیق من است، آن است که شهروندان گرامی دروغ زیبا و مورد پسندشان را به حقیقت تلخ ترجیح می دهند و خود را در چاهی می اندازند که گاه باعث از دست رفتن تمام و یا قسمتی از اندوخته شان می شود.

حقیقت آن است که تا چند ماه قبل مشاوران وام با ابتکاراتی برای شهروندانی که فاقد شرایط دریافت وام مسکن بودند، وام دریافت می کردند اما در دو سه ماهه اخیر آن ابتکارات را بانکها و موسسات مالی نمی پذیرند و سقوط قیمت ها به همین دلیل است وگرنه خریدار فراوان است.

شهروندی تلفنی اظهار می دارند که در کانادا، اگرچه 10 سال است کانادایی شده اند، کار نکرده اند و بیشتر در ایران بوده و درآمدشان هم از ایران تامین می شود و اکنون ملکی را بـه مبلـغ 1500000 دلار خریداری کرده و می خواهند با 25 درصد پیش پرداخت، بقیه آن یعنی 1125000 دلار را وام بگیرند و سئوالشان ایـن است کـه من با چه بهره ای می توانم برایشان وام بگیرم؟ می پرسم چه بهره ای در نظر دارید؟



آگهی

می فرمایند دیگران بهره 2.80 درصد به من پیشنهاد کرده انـد و مـن به دنبـال بهـره کمـتر هستم.

به خاطر سالها تجربه می دانم چنین کاری غیر ممکن است. دو راه برای پاسخگویی من وجود دارد:
1ـ مانند بعضی از همکاران، بهره ای بسیار کمتر به ایشان پیشنهاد کنم. ایشان را به دفتر بکشانم و با وعده و بازی دادن چند روز قبل از Closing به ایشان اطلاع دهم که بانکها به ایشان وام نداده اند و تنها راه وامهای خصوصی با بهره های نزدیک به 10 درصد و چند درصد کارمزد است.

2ـ از اول حقیقت را به ایشان بگویم که: امکان دریافت وام از بانکها برای شما نیست اما می شود با بهره بین 4 درصد تا 5 درصد وامتان را گرفت و کارمزد نیز 1 درصد است که آن را هم موسسه وام دهنده می گیرد نه من.

جای تاسف عمیق است که چون نگارنده همیشه حقیقت را به شهروندانی که با اینجانب تماس می گیرند می گویم، به جای قبول حقیقت، دروغ مورد پسندشان را می پذیرند که دیگران به آنها می گویند و بعد خود را در چاهی می اندازند که گاه تمام پس اندازشان به علاوه اعصاب خود و همسرشان را هم به باد می دهند.

نگارنده اگرچه می تواند راه اول را برگزیند اما بیماری عذاب وجدان که تا سن 70 سالگی مزمن شده است را با هیچ دارویی نمی توان درمان کرد و شهروندان مربوطه در حالی که به ریش من می خندیدند تلفن را قطع کردند!

شهروندی که سه ماه قبل با اینجانب تماس گرفتند که ملکی را به مبلغ 750000 دلار خریده انـد و بـا 55000 دلار حقوق سالانه می خواهند با 10 درصد پیش پرداخت، بقیه را وام بگیرند. حقیقت آن بود و هست و به ایشان هم گفتم که بـا ایـن حقـوق، چگونه ایشان می توانند قسط آن را پرداخت کنند زیرا حتی اگر بشود، که امکان پذیر نیست، با شرایط فعلی، قسط ماهانه ایشان حداقل 3280 دلار می شود به اضافه 500 دلار حداقل سایر هزینه های خانه مانند آب و برق و بیمه و تلفن و اینترنت، حقوق ایشان حتی برای پرداخت این هزینه ها کفاف نمی دهد و شما برای هزینه های اصلی زندگی هیچ پولی در بساط نخواهید داشت لذا من از کمک به شما معذورم. غم انگیز آنکه همین امروز، که باعث نوشتن این مطلب شد، تلفن کردند که شخصی به ایشان قول داده که برایشان وامشان را بگیرد و اصلا نگران نباشند و از سه ماه قبل تا سه روز قبل از Closing ایشان وعده های رنگین داده و ناگهان اظهار داشته که بانکها تقاضای ایشان را رد کرده. و برای ایشان یک وام اول به مبلغ 564000 با بهره 8.5 درصد و سه درصد کارمزد گرفته و سپس وام دیگری از وام دهنده خصوصی به مبلغ 130000 دلار با بهره 12 درصد و 2 درصد کارمزد گرفته. اما امروز صبح و در حالی که فردا Closing ایشان است زنگ زده که به علت پایین آمدن قیمت خانه وام دهنده دوم از اجرای تعهد خود شانه خالی کرده است و او هم، یعنی مشاور وام مربوطه نمی تواند هیچ کار دیگری برایشان انجام دهد زیرا منزلی که ایشان سه ماه قبل به مبلغ 750000 دلار خریده اند اکنون 700000 دلار برآورد قیمت شده و از من کمک و راهنمایی می خواستند و اظهار پشیمانی که کاش نصیحت مرا که حقیقتی تلخ بود می پذیرفتند زیرا به هیچ وجه امکان فراهم آوردن چنین مبلغی برایشان وجود ندارد!

به شهروندان عزیز هشدار می دهم که ابتکارات قدیمی، تا سه چهار ماه قبل دیگر کارگر نیست و قبل از امضای قرارداد خرید مسکن عقل و منطق را در نظر بگیرند.

آرزو دارم همه شهروندان صاحب خانه های خود باشند. اگر در مورد دریافت وام خود سئوالی دارید تلفن 5825ـ821ـ416 نگارنده بدون هیچ تعهدی در اختیار شماست.

Loading Facebook Comments ...

اولین نظر دهنده باشید