حقیقت تلخ یا دروغ شیرین! کدام را می پذیرید؟

پ پ پ

شهروند عزیزی بیش از یک ماه قبل و به توصیه مشاور املاکشان برای مشاوره در مورد دریافت وام مسکن به نگارنده تلفن کردند. ایشان که با خانواده کمتر از دو سال قبل به کانادا تشریف آورده و اکنون در موسسه ای با حقوق حدود 35000 دلار در سال مشغول به کار هستند قرارداد خرید منزلی را به مبلـغ 750000 دلار امضا کرده بودند و می خواستند با 5 درصد پیش پرداخت وامی به مبلغ 712500 دلار دریافت کنند. همسرشان هم خانه دار بودند و فاقد درآمد. به ایشان اکیدا توصیه کردم که از خرید خانه با شرایط و درآمد و پیش پرداخت فعلی خودداری کنند زیرا حتی اگر هم بشود برایشان وام گرفت ایشان قدرت پرداخت اقساط وام، مالیات و هزینه های نگهداری چنین ملکی را ندارند و برایشان آرزوی موفقیت کردم.

روز دوشنبه، با کمال تاسف ایشان را در دفترم ملاقات کردم. ظاهرا پس از مذاکره با نگارنده، با مشاور دیگری تماس می گیرند و مشاور مذکور به ایشان اطمینان می دهد که وامشان را می تواند به آسانی برایشان تهیه کند.

حال ایشان چنان پریشان بود که مرا نگران کرد زیرا اظهار داشتند که بیش از 40 شب است که خواب نداشته اند. مشاور مورد مراجعه پس از 40 روز و فرستادن تقاضای وام ایشان به سه بانک و موسسه مالی و دوبار تمدید روز Closing نهایتا به ایشان گفته که وامی در کار نیست. آنچه مشکل را پیچیده تر کرده آن است که منازل اطراف منزلی که ایشان خریده اند اکنون به قیمت 600000 دلار برای فروش عرضه شده (و فروشنده ملک مورد نظر ایشان هم 50000 دلار قیمت را پایین و به 700000 دلار کاهش داده است.)



آگهی

از سویی فروشنده تهدید کرده که اگر ایشان به تعهدش عمل نکند مبلغ بیعانه را نه تنهاپس نخواهد داد بلکه از طریق قانونی اقدام و هر مبلغی که ملک فروش رفت ما به التفاوت مبلغ قرارداد را ایشان باید پرداخت کند. از دیروز نگران حالت پریشان این شهروند عزیز هستم و این مطلب را از این نظر نوشتم که هشداری باشد، چند باره برای شهروندان عزیزی که می خواهند خانه بخرند و مشاوران محترم املاک که قبل از امضای قرارداد خرید از امکان دریافت وام مورد نظرشان اطمینان حاصل کنند و حقیقت را اگرچه ممکن است تلخ باشد بپذیرند و عقل و منطق را پیشه کنند و مشاوران بانک را احمق نپندارند.

برای شهروند مذکور، در حالی که کمتر از دو سال بود در کانادا بودند و خودشان و همسرشان هر کدام یک کردیت کارت 2000 دلاری داشتند و کردیت ریپورتشان نشان می داد که هر کدام بیش از 30000 دلار به OSAP بدهکارند، مشاور وام مربوطه دو نامه از دو شرکت مبنی بر دریافت حقوقهای بالای 70000 دلار برای ایشان و همسرشان جور کرده و به بانکها ارائه کرده بودند. کدام منطقی باور دارد که دو خارجی که شواهد نشان می دهد حداقل یکسال گذشته مشغول درس خواندن بوده اند چنین حقوقهایی دریافت کنند به علاوه بارها توضیح داده ام که وام با 5 درصد عملا دیگر امکان پذیر نیست زیرا بیش از 4 درصد آن برای بیمه کردن وام باید پرداخت شود یعنی فقط یک درصد پیش پرداخت از سوی کسی که در یک آپارتمان با اجاره 1350 دلار زندگی می کند و تنها 5 درصد پیش پرداخت دارد معلوم است که درآمد خانواده 140000 دلار نیست و به طور قطع قادر به پرداخت اقساط ماهانه بانک نخواهند بود. از این همشهری عزیز خواهش کردم خودشان را جای کارمند بانک گذاشته و انصافـا آیـا مـدارک کاری ایشان را قبول می کنند کسی که چنان حقوقی دارد به طور قطع چندین کردیت کارت با مبالغ بالاتر به طور اتوماتیک از بانکها دریافت خواهد کرد.

قیمت املاک نسبت به ماههای قبل کاهش پیدا کرده و نگارنده امیدوار است که بزودی بانکها دست از سخت گیری بردارند اما از خوانندگان این مطلب خواهش می کنم در هنگام خرید خانه دقت بیشتری در انتخاب مشاور املاک و وام خود به عمل آورند و اعصاب خود و خانوده محترمشان را در نظر داشته باشند.

آرزو دارم همه شهروندان صاحب خانه های خود باشند. اگر در مورد دریافت وام خود سئوالی دارید تلفن 5825ـ821ـ416 نگارنده بدون هیچ تعهدی در اختیار شماست.

Loading Facebook Comments ...