جوانان، بازندگان اصلی افزایش قیمت مسکن

پ پ پ

بالا رفتن 33 درصدی قیمت خانه در تورنتو و مناطق اطراف طی یکسال گذشته، بیشتر از همه بر جوانانی که می خواهند برای خود خانه و زندگی تشکیل دهند اثر گذاشته.

جوانان 25 تا 34 ساله بیشتر از دیگران از این وضعیت صدمه می بینند.

بالا رفتن قیمت مسکن موجب شده این جوانان امید خود را به خرید خانه از دست بدهند و دچار بلاتکلیفی شوند. بسیاری از آنها مجبور می شوند همچنان در خانه پدر و مادر بمانند.



آگهی

این دسته از جوانان و زوج های جوان امیدشان را برای صاحب خانه شدن در تورنتو و اطراف آن از دست می دهند؛ و این یک نمره منفی برای تورنتو است.

بالا رفتن شدید قیمت خانه موجب شده خیلی ها به فکر بازفروش خانه خود بیفتند تا از این تفاوت قیمتی که ایجاد شده سودی ببرند، مسئله این است که این افراد اگر بخواهند دوباره خانه ای برای خود بخرند باید پول بیشتری بپردازند و در عمل چیزی به سودشان تمام نمی شود؛ مگر آنکه خانه ای کوچکتر و در منطقه ای دورتر بخرند تا بلکه پولی در جیبشان بماند.

نگرانی شهردار و نخست وزیر
جان توری شهردار تورنتو از بالا رفتن شدید قیمت مسکن در تورنتوی بزرگ ابراز نگرانی کرده.

به دنبال انتشار جدیدترین آمار و ارقام بازار املاک تورنتو که نشاندهنده افزایش بی سابقه قیمت املاک است، شهردار تورنتو گفت این وضعیت برای افرادی که قصد خرید خانه دارند بسیار ناگوار است.

شهردار تورنتو خواستار اقدامات مسئولانه و موثر برای مهار قیمت ها شده. هفته گذشته شهردار تورنتو گفت 65 هزار خانه خالی در تورنتو وجود دارد. او گفت «خانه» برای زندگی است نه برای تجارت و داد و ستد.

کاتلین وین نخست وزیر انتاریو وعده مقررات و برنامه های تازه ای برای مهار قیمتها داده.

آمار جدید نشان می دهد متوسط قیمت املاک در تورنتوی بزرگ در ماه مارچ امسال نسبت به ماه قبل آن 5 درصد و نسبت به یکسال قبل 33.2 درصد افزایش یافته. به گفته بورد املاک و مستغلات، متوسط قیمت خانه در تورنتوی بزرگ (تورنتو بعلاوه منطقه 905) اکنون 916.567 دلار است در حالی که در مارچ سال قبل 685.011 دلار بوده.

عرضه کم است
بورد املاک تورنتو می گوید تعداد املاکی که در ماه مارچ برای فروش لیست شده 15.2 درصد بیشتر از مارچ سال قبل بوده ولی تعداد خانه های فروش رفته هم 17.7 درصد بیشتر بـوده. جیـن مرسر تحلیلگر ارشد این بورد می گوید علت افزایش قیمتها آن است که تقاضا سریعتر از عرضه در حال رشد است.

وی می گوید این روند احتمالا به همین شکل ادامه پیدا می کند.

مسئله اجاره
مستاجران دو مجموعه کاندو آپارتمان در غرب تورنتو هفته قبل نامه ای از مالک دریافت کردند که به آنها هشدار می دهد از اول جولای رقم اجاره شان تقریبن دو برابر می شود.

در 1991 قانونی توسط دولت انتاریو تصویب شد که به موجب آن ساختمانهای کاندو آپارتمان اجاره ای که بعد از نوامبر 1991 ساخته شوند از کنترل اجاره معاف باشند. به عبارت دیگر هزینه اجاره آنها براساس عرضه و تقاضا و طبق نظر صاحب خانه افزایش یابد و کنترل بر درصد افزایش وجود نداشته باشد.

هدف این قانون این بود که ساختمانهای اجاره ای بیشتری ساخته شوند تا میزان عرضه واحدهای اجاره ای بالا برود و جوابگوی تقاضا باشد.

در آن زمان تصور بر این بود که به علت افزایش ساخت واحدهای اجاره ای رقم اجاره ها خود به خود پایین خواهد ماند. اما در عمل چنین اتفاقی نیفتاده. (اجاره واحدها در ساختمانهایی که قبل از نوامبر 1991 ساخته شده اند تحت کنترل است و میزان افزایش آن سقف دارد که هر سال تعیین می شود ـ این سقف در حال حاضر حدود 1.25 درصد در سال است.)

بالا رفتن بیش از حد اجاره واحدهای مسکونی سبب می شود مستاجرین با دو دوتا چهار تا کردن به این نتیجه برسند که به جای اجاره، واحدی برای خود خریداری کنند، و رقم پرداختی ماهیانه شان را به جای اجاره صرف مورگیج کنند. این محاسبه کاملا منطقی است نباید، از مردم انتظار داشت اجاره بهای سنگین بدهند و به فکر خرید مسکن نیفتند.

به جای آن می باید تعداد کاندو آپارتمانها و واحدهای مسکونی مناسب برای اجاره افزایش ملموس پیدا کند تا به این طریق تقاضا برای خرید خانه آرام شود.

Loading Facebook Comments ...

اولین نظر دهنده باشید