باز هم سخنی با تازه واردین متقاضی وام مسکن

پ پ پ

امید که ایام نوروز به شما و خانواده های ارجمندتان خوش گذشته باشد. شاید اجداد ما در ضمن همه محاسنی که برای بزرگداشت این روز ذکر کرده اند، ابراز و نشان دادن مهر و محبت افراد خانواده به یکدیگر و دوستان و آشنایان و تازه کردن پیوندهای عمیق قلبی باشد.

آرزو می کنم قلبهای شما مملو از محبت و عشق به دیگران و بالاخص افراد فامیل و دوستان باشد و سال و سالهایی با سلامتی و شادی و شادکامی و شادمانی نوروز را جشن بگیرید.

شاید هر روز و گاه چندین بار در روز هموطنان عزیزی که تازه وارد هستند ـ از دید بعضی بانکها تازه وارد یعنی حضور در کانادا کمتر از پنج سال باشد ـ تلفنی جویای شرایط وام مسکن می شوند. متاسفانه گاه با اشخاص ناوارد و یا ناصادق مشورت می کنند که نه تنها باعث گمراهی آنها می شوند بلکه آنها را در شرایطی قرار می دهند که گاه باعث از دست رفتن پیش پرداختی می شود که در هنگام عقد قرارداد خرید پرداخت کرده اند.



آگهی

شاید یک یا دو مثال مسئله را روشنتر کند.

شهروندانی که می خواهند ملکی را به مبلغ 1.400.000 دلار خریداری کنند و از چند مشاور وام تقاضای مشخصات کرده اند با جوابهای کاملا مختلفی روبرو شده اند. در حالی که حدود فقط چند ماه است به کانادا تشریف آورده اند. و هنوز مشغول کاری نشده اند، یکی قول داده با پنج درصد، دیگری با ده درصد و نهایتا با بیست درصد پیش پرداخت وامشان را از یکی از پنج بانک اصلی با بهره ای بسیار پایین، خواهد گرفت و ایشان سرگردان که حرف کدام را باور کنند و به پیشنهاد دوستی لطف کرده و به نگارنده زنگ زده اند.

شهروند دیگری که در حال خرید منزلی چندین میلیون دلاری هستند نیز دقیقا با همان جوابهای فوق روبرو شده اند که حداکثر 20 درصد را به ایشان ارائه داده اند که برایشان وام را با 20 درصد پیش پرداخت خواهند گرفت. ایشان نیز نهایتا با نگارنده تماس گرفته اند.

خواهش می کنم اگر دوستی دارید که تازه وارد بوده و در اندیشه خرید خانه هستند توصیه فرمایید این مطلب را مطالعه کنند زیرا حتما دعاگوی شما خواهند شد.

شهروندان عزیز توجه فرمایید که هر بانک و یا موسسه مالی برای اینکه حتی یک دلار به شما وام دهد می خواهد مطمئن باشد که در پایان هر ماه شما قادر به پرداخت اقساط آن وام هستید. بانکها به مجرد اظهار آنکه پیش پرداخت و یا اقساط از ایران خواهد آمد تقاضای وام شما را رد خواهند کرد. تنها در صورتی منبع پیش پرداخت شما از ایران را می پذیرند که مدارک معتبری از بانک شما در ایران دریافت کند که وجود آن و گاه منبع وجودی آن در حسابتان کاملا مشخص شده باشد. اما منبع اقساط شما از ایران را به هیچ وجه نمی پذیرند.

برای تصویب وام شما، بانک مدارکی از کار و درآمـد شمـا براساس شرایط خویش مطالبـه می کند. در صورتی که مبلغ پیش پرداخت کمتر از 30 درصد باشد حتی شرکت بیمه ای که باید وام شمـا را بیمـه کنـد آن مدارک را مطالبه می کند. کسی که به شمایی که مثلا سه ماه است به کانادا تشریف آورده اید و یک میلیون دلار وام نیاز دارید ـ که بانک برای دادن مورگیج حداقل 20000 دلار درآمد ماهیانه از شما طلب می کند ـ قول داده برایتان با ابتکاراتـی وام می گیـرد چگونه برخورد می کند. از دید من شهروندانی که به زحمت سرمایه ای در ایران اندوخته اند باید صاحب هوش و درایت باشند و بلافاصله درک کنند که چنین سناریویی قابل اجرا نیست.

خواهش می کنم حال که قیمت اغلب املاک به چند میلیون دلار رسیده به نکات زیر دقت فرمایید: فرض را مثلا برای خانه ای به ارزش 5 میلیون دلار قرار دهید برای 1.5 میلیون دلار اول بانک 35 درصد، برای 3.5 میلیون دلار بعـد بانـک 40 درصد پیش پرداخت مطالبه می کند. به اضافه وجود دو سال اقساط وام در حساب بانکی شما که فقط باید موجود باشد و روز بعد می توانید مصرف کنید.

در بعضی موارد با 25ـ20 درصد پیش پرداخت امکان دریافت وام از وام دهندگان خصوصی با بهره 8ـ7 درصد به اضافه 3ـ2 درصد کارمزد نیز وجود دارد.

آرزو دارم همه شهروندان صاحب خانه های خود باشند. اگر در مورد دریافت وام خود سئوالی دارید تلفن 5825ـ821ـ416 نگارنده بدون هیچ تعهدی در اختیار شماست.

Loading Facebook Comments ...

اولین نظر دهنده باشید