بازار املاک همچنان پیش می تازد اما آرامتر

پ پ پ

آمار ماه گذشته منتشر شده و اگر چه تعداد فروش کمتری را نشان می دهد اما نسبت به ماه مشابه سال گذشته هنوز 15 درصد افزایش نشان می دهد. اگر بازار اندکی آرامتر شده است بیشتر به خاطر تردید خریداران است و سخت گیری بیش از گذشته وام دهندگان و نرخهای وام از سوی بسیاری از موسسات وام دهنده حتی کاهش یافته اند و تحت شرایطی نرخ پنجساله شناور حتی با 2 درصد و یا ثابت پنجساله با زیر 20 درصد پیش پرداخت و با نرخ 2.44 درصد ارائه می شود.

از شهروندان عزیز استدعا دارم که توجه فرمایید که بسیاری از ابتکاراتی که مشاوران وام برای دریافت وام شما انجام می دادند اکنون در موارد بسیاری امکان پذیر نیست و به طور قطع باید قبل از شروع به جستجوی ملک مورد پسندتان، از امکان دریافت وام آن اطمینان حاصل کنید آن هم با مراجعه به یک مشاور با تجربه و صادق و در دسترس. چندی قبل مشتری محترمی داشتم که قبل از من و به توصیه حسابدارشان به مشاور وامی مراجعه کرده بودند که هرگز به تلفن هایشان پاسخ نمی دادند و ایشان از وضع وامشان که تا آخر این ماه باید Close شود حتی پس از یک ماه خبری نداشتند و به همین دلیل به اینجانب افتخار خدمت داده بودند.

یکی از مهمترین مراحل خرید یک ملک، مرحله اصطلاحا Closing یا تصفیه حساب پرداخت و تکمیل معامله است.



آگهی

مراحل مختلف خرید یک ملک عبارتند از:

  1.  رفتن به نزد مشاور وام یا بانک برای برآورد امکان و مبلغ دریافت وام با توجه به شرایط شما.
  2.  شروع به جستجوی ملک در حد توان شما.
  3.  یافتن ملکی که با بودجه و امکان دریافت وام آن تناسب داشته باشد.
  4. دادن پیشنهاد خرید و در صورت موافقت بازرسی و ارزیابی ملک
  5. مراجعه به مشاور وام و یا بانک با مدارک خرید و سایر مدارک مورد نیاز
  6. اطمینان و امضای تصویب وامتان
  7. نهایتا Closing یا تصفیه حساب با فروشنده (در دفتر توسط وکیل) Closing یا تصفیه حساب آخرین مرحله از خانه دار شدن شماست که رابطه بین خریدار و موسسه وام دهنده و خریدار و فروشنده و امضای مدارک تهیه شده توسط وکیل و پرداخت وجه خریداری شده به فروشنده و دریافت کلید و سند ملک از وکیل است. در این روز بانک مبلغ تایید شده وام را به وکیل شما پرداخت و او قیمت خریداری شده را به فروشنده از طریق وکیلش و سایر هزینه های مربوطه را به افراد توافق شده پرداخت می کند. یکی از هزینه هایی که گاه از سوی مشاور ملک و مشاور وام به خریدار توضیح و هشدار داده نمی شود هزینه های پرداختی در دفتر وکیل است که بزرگترین آن مالیات نقل و انتقال ملک است که گاه سر به هزاران دلار می زند و اگر خریدار از آن از قبل اطلاع نداشته باشد باعث اشکال و اختلافات و اضطرابات عدیده می شود. لازم است حتما از قبل در این مورد با وکیل خود صحبت و آمادگی لازم را پیدا کنید.

همچنین مدارک وام خود را به دقت بررسی فرمایید و از هزینه های آن کاملا اطلاع پیدا کنید.

آخرین توصیه اما بسیار مهم آن است که یا روز قبل از Closing یا حداقل همان روز به خانه ای که خریده اید، قبل از رفتن نزد وکیل، سر بزنند تا مطمئن شوند خانه یا خالی شده و یا فروشنده، در حال تخلیه خانه است و آنجا را تمیز کرده است، آیا وسائلی که در قرارداد خرید ذکر شده که باید در خانه بماند، نظیر پرده، لوستر، لباسشویی، یخجال و … وجود دارند و فروشنده آنها را با خود نبرده است؟ اگر هر کدام از مراحل مربوطه انجام نشده با مشاور ملک و وکیل خود مسئله را در میان بگذارید و مطمئن شوید همه موارد وجود دارند و یا اگر فروشنده تعهد کرده تعمیراتی را قبل از تحویل انجام دهد، آن کارها انجام شده است.

نگارنده دیده است که خریدار پس از دریافت کلید با تریلی حامل وسایل زندگی به ملکی که خریده مراجعه کرده اما فروشنده هنوز به دلایلی خانه را تخلیه نکرده و یا تعمیراتی را که باید انجام دهد نداده و یا وسایلی را که باید باقی بگذارد نگذاشته است. موارد فوق فقط اشاره ای به مسائلی بودند که باید توجه دقیق به آنها داشته باشید تا با شادی به منزل تازه اسباب کشی کنید.

آرزو دارم همه شهروندان صاحب خانه های خود باشند. اگر در مورد دریافت وام خود سئوالی دارید تلفن 5825ـ821ـ416 نگارنده بدون هیچ تعهدی در اختیار شماست.

Loading Facebook Comments ...

اولین نظر دهنده باشید