اگر در اندیشه خرید خانه هستید، توجه فرمایید

پ پ پ

برای خرید خانه، عموما به وام احتیاج داریم که یا باید به بانک مراجعه کنیم یا به یک مشاور وام. در اکثر موارد چون از مقررات وام اطلاع نداریم دچار سردرگمی و گاه اشتباه می شویم. در یک مذاکره تلفنی با شهروندی ایشان اظهار می کردند که اگرچه دو ماه قبل مشاور وام به ایشان گفته که وامشان تصویب شده دو هفته دیگر روز Closing است و نمی دانند چه نرخی و از چه بانکی وام دارند و مشاور وام هم از دادن اطلاعات به ایشان خودداری و فقط می گوید وامتان تصویب شده است و این باعث نگرانی ایشان شده بود و از من نظر می خواست.

شهروندان عزیز توجه فرمایید که روزی که شما به بانک یا مشاور وام برای دریافت وام مراجعه می فرمایید اگر مدارکتان کامل باشد عموما 48 ساعت بعد وامتان تصویب می شود. اگر کمبود مدرک داشته باشید عموما دو سه روز برای تکمیل پرونده کافی ست و سپس حدود یک هفته بعد وام شما باید تصویب و یا رد شده باشد.

زمانی که وام شما تصویب می شود بانکها و موسسات مالی حداکثر دو هفته وقت می دهند که شما شرایط وامتان را مطالعه و آن را امضا و برای بانک برگردانید. به زبان ساده مشاور وام شما باید تصویب وام شما که در اصطلاح بانکی Mortgage Commitment نامیده می شود را برای مطالعه در اختیار شما قرار داده و شما پس از بررسی آن را امضا و به ایشان برگردانید که برای بانک وام دهنده ارسال دارد. در این Commitment تمام شرایط وام، منجمله نرخ بهره مبلغ وام، قسط ماهانه و مدارک مورد نیاز بانک نوشته شده و از 5 صفحه و بیشتر تشکیل شده است.



آگهی

توجه فرمایید که مشاور وام باید این مدرک را برای شما توضیح داده و آن را به امضا شما برساند و برای بانک مربوطه برگرداند اگر کارمند بانک و یا مشاور وامی از ارائه آن به شما خودداری کرد در صحت گفتار او به شدت شک کنید چون شما شاید اصلا وامی نداشته باشید. نگارنده همیشه توصیه کرده ام که یک نسخه از آن را از مشاور دریافت و به وکیل خود نشان دهید. و نسخه ای از آن را در پرونده خود نگهداری کنید. چند روز پیش، شهروندی تلفن فرمودند که برای دریافت وامشان دو ماه قبل به یکی از بانکهای اصلی مراجعه و چند ساعت پیش به ایشان اطلاع داده اند که وامشان تصویب نشده در حالی که چند روز بعد، روز Closing ایشان است و می خواستند بدانند که آیا ممکن است در عرض 48 ساعت وام برای ایشان تهیه شود یا نه؟ متاسفانه فروشنده، به خاطر افزایش قیمت ملک در طول دو ماه گذشته، حاضر به تمدید زمان Closing نیست و دریافت وام هم در طول 48 ساعت غیر ممکن زیرا ملک در خارج شهر و در منطقه Cottage County قرار دارد و حتما باید توسط وام دهنده برآورد قیمت شود.

شهروند گرامی فوق اگر بیشتر دقت می کردند و از شرایط اطلاع داشتند دو ماه به بانک فرصت وقت گذرانی نمی دادند و تا آخرین لحظه صبر نمی کردند.

اگر بانک یا مشاور وام شما، شما را قدم به قدم در جریان کارهایش برای دریافت وام شما قرار نداد، قرارداد خود را نزد بانک یا مشاور دیگری برده و اجازه ندهید تا آخرین لحظه در تاریکی بمانید. زیرا اگر نتوانید وام خود را به موقع دریافت کنید، نه تنها بیعانه خود را از دست خواهید داد و خانه ای که پس از مدتها دوندگی پیدا و قرارداد خرید را امضا کرده اید از دست خواهید داد، بلکه صاحب ملک از شما به خاطر عدم انجام تعهد شکایت و ادعای خسارت خواهد کرد.

خواهش می کنم برای مراحل مختلف خریدتان با افراد متخصص و نه دوستانی که شاید اطلاعاتشان از شما کمتر و یا قدیمی است مشورت فرمایید و مسئله وام خرید منزلتان را قبل از شروع به خرید حل کرده و از دریافت و مبلغ و اقساط وامتان و قدرت پرداخت پیش پرداخت لازم و اقساط مربوطه مطمئن شوید.

آرزو دارم همه شهروندان صاحب خانه های خود باشند. اگر در مورد دریافت وام خود سئوالی دارید تلفن 5825ـ821ـ416 نگارنده بدون هیچ تعهدی در اختیار شماست.

Loading Facebook Comments ...

اولین نظر دهنده باشید