اهمیت تدارک دیدن از چند ماه قبل از خرید مسکن

پ پ پ

هر روز تلفن ها و یا مراجعات متعددی از مشتریان عزیزی که به نگارنده برای دریافت وام مسکن خود اطمینان دارند، دارم که اگرچه ممکن است برای بعضی خوانندگان مطالب اینجانب تکراری باشد اما سئوالات مشخص می کند که هنوز بسیاری از شهروندان عزیز از تحولات و تغییرات و شرایط جدید دریافت وام بی اطلاع هستند. خوشبختانه اکثر مشاورین محترم املاک از این تغییرات آگاهی دارند اما هنوز برای بعضی جدی بودن مسئله جا نیفتاده است.

توجه فرمایید که هنوز بانکها وام می دهند و مشاورین وام مشغول کمک به مشتریان خود، اما آن ابتکاراتی که مشاوران وام در گذشته برای دریافت وام انجام می دادند دیگر کارگر نیست، لذا تنها خواهش ما مشاورین وام، از دوستان مشاورین املاک و خریداران خانه این است که قبل از شروع به نشان دادن خانه به متقاضیان آنها را به مشاور وام مورد اطمینان خود معرفی فرمایید تا اگر شرایطی باید وجود داشته باشد اما وجود ندارد فرصت کافی برای به وجود آوردن آنها برای بانک وجود داشته باشد. به عنوان مثال اکثر موسسات مالی برای دادن وام شرطی دارند مبنی بر وجود پیش پرداخت در حساب با نشان دادن سه ماه صورتحساب بانک که وجود آن را از سه ماه قبل تا تاریخ تقاضای دریافت وام نشان دهد. حال اگر مشتری از قبل بداند این کار را انجام خواهد داد اما متاسفانه اکثر شهروندان چون از این موضوع اطلاع ندارند قادر به ارائه چنین سندی نیستند ولی اگر هر چه زودتر با مشاور وام مشورت و آن را بدانند ممکن است فرصت کافی تا یافتن خانه مورد علاقه شان داشته باشند. فقط یکی از بانکهاست که از یک ماه از تاریخ تقاضای وام باید پیش پرداخت در حساب موجـود باشد وگرنه همه سه ماه می خواهند. قبلا با ابتکاراتی این مسئله را حل می کردیم اما دیگر امکان پذیر نیست.

همچنین بسیاری که زنگ می زنند انتظار دارند که ما مسئله درآمدی آنها را حل کنیم. خواهش می کنم توجه فرمایید که چنین مسئله ای امکان ندارد بالاخص با قیمتهای بالای املاک، برای وامی به مبلغ مثلا 800000 دلار درآمدی حدود 180000 دلار مورد نیاز است. مشتری محترمی دارم که خانه ای در فاصله یک ساعت و نیمه تورنتو در وسط یک مزرعه خریداری کرده اند. خانه بیش از 6 ماه منتظر خریدار بوده و ایشان بدون شرط دریافت وام آن را خریداری کرده اند، با وجود مبلغ پیش پرداخت 35 درصد هیچ بانکی حاضر به دادن وام به ایشان نیست زیرا:
1ـ خانه در منطقه دور از دسترس واقع شده و متاسفانه مشاور املاک ایشان به این موضوع توجه نکرده اند. به علاوه ایشان در سن 70 سالگی است و فاقد درآمد، و مشکل آخر آن است که بیشتر پول پرداخت ایشان درچند هفته اخیر از ایران آمده است، که هر کدام به تنهایی دریافت وام را برای ایشان با مشکل مواجه می کند.



آگهی

متاسفانه قرارداد خرید را بدون شرط دریافت وام امضا کرده اند و اگر نتوانند وام بگیرند 30000 دلار بیعانه ایشان از دست خواهد رفت. خوشبختانه برای ایشان وام تهیه کردم اما خواهش می کنم اگر شما مشغول خواندن این مطلب هستید به دوستانتان سفارش کنید آنها هم بخوانند تا به جای رویای خرید خانه، کابوس خانه دار شدن نداشته باشند.

آرزو دارم همه شهروندان صاحب خانه های خود باشند. اگر در مورد دریافت وام خود سئوالی دارید تلفن 5825ـ821ـ416 نگارنده بدون هیچ تعهدی در اختیار شماست.

Loading Facebook Comments ...