اعلام احتیاط در مورد بازار املاک کانادا

پ پ پ

کمپانی Fitch Rating کمپانی بزرگی که در مورد مسائل اقتصادی تحقیق و نظر می دهد در گزارشی هفته گذشته نظر خود در مورد بازار املاک کانادا را Unsustainable یا غیر قابل اعتماد اعلام کرد.

در این گزارش کمپانی فوق الذکر کانادا را در رده کشورهایی مانند سنگاپور و یونان قرار داد که در بین 22 کشور مورد بررسی، خرید ملک دارای بالاترین ریسک در آینده است.

کمپانی Fitch اعلام می کند که چون قیمت های املاک زیربنای کافی ندارند خطر سقوط قیمت ها در مناطقی که قیمت ها بدون رویه افزایش یافته اند مانند تورنتو و ونکوور افزایش یافته. و این صعود ارزش ها را نباید دلیل سلامت طولانی مدت این بازار پنداشت. و با وجود آنکه مدتهاست قیمت ها در حال افزایش هستند احتمال تصحیح قیمت ها یا Price Corrections در بازارهای فوق بسیار است بالاخص با قوانین سختگیرانه تر دولت و بانکها در مورد دادن وام، سرعت افزایش قیمت املاک کمتر و کمتر خواهد شد.

گزارش می افزاید که با وجود قوانین سخت تر اعطای وام که ممکن است از سرعت وام دادن بکاهد اما مقدار وامهای اعطا شده تا زمانی که نرخ ها پایین و بازار کار در حال پیشرفت است همچنان ثابت و یا افزایش خواهند داشت (زیرا قیمت ها نسبت به سالهای گذشته بالاتر هستند.)

اوایل ماه گذشته آقای کریس مک دونالد که یکی از تحلیـل گـران بازار املاک است نظر می دهد که بازار کانادا احتمال سقوطی مانند و یا حتی بدتر از آنچه در دهه گذشته در آمریکا روی داد را ممکن است تجربه کند. واقعیت این است که در حال حاضر سطح بدهی هر خانواده کانادایی بسیار بیشتر از آمریکایی ها قبل از سقوط قیمت ها در آنجاست.

همانگونه که بارها نگارنده در این صفحات توضیح داده ام اینها نظرات دو متخصص و آمارگر است و نظرات دیگران می تواند کاملا برعکس این نظرات باشد و نوشتن آنها تنها جنبه اطلاع رسانی و آگاهی دارد زیرا برای سقوطی همانند بازار آمریکا عوامل دیگری باید موجود باشد. به عنوان مثال افزایش چندین درصدی نرخ وام از سوی دولت که ممکن است برای بسیاری که برای وامهای خود را تمدید کنند و یا نرخ جدید قادر به پرداخت اقساط خود نخواهند بود و یا جلوگیری از ورود ارز برای مهاجران، که ممکن است مثلا دولت حین اجازه خروج ارز را ندهد (که شاهد بوده ایم که در اکثر مواقع مردم راههای آوردن ارز را پیدا می کنند) در سال 1989 که بازار املاک در کانادا سقوط کرد بهره ها تا 12.99 درصد و 18.99 درصد بالا رفته بودند.

آینده چه خواهد شد احتیاج به گوی بلورین دارد که هیچکس صاحب آن نیست و نظر تحلیل گران هم اگر صحیح بود هیچ مشکل اقتصادی پیش نمی آمد. از دید نگارنده شما اگر به دنبال خرید مسکن برای زندگی هستید تحلیل های دیگران را نادیده بگیرید اما اگر به دنبال سرمایه گذاری هستید و به دنبال ملک دوم و سوم و چهارم، مطمئن شوید که اگر بازار دچار اشکال شد شما قادر به پرداخت اقساط خود هستید.

آرزو دارم همه شهروندان صاحب خانه های خود باشند. اگر در مورد دریافت وام خود سئوالی دارید تلفن 5825ـ821ـ416 نگارنده بدون هیچ تعهدی در اختیار شماست.

Loading Facebook Comments ...