احتمال آسان شدن شرایط دریافت مورگیج برای اشخاص خود اشغال و مهاجران جدید

پ پ پ

آژانس مورگیج و مسکن کانادا (CMHC)  به دنبال راههایی است تا خرید خانه برای صاحبان مشاغل و مهاجران جدید آسانتر شود.

این آژانس می خواهد بعضی از شرایط همچون شرط اثبات توانایی پرداخت مورگیج را آسان کند.

ایوان سیدال Evan Sidall مدیرعامل آژانس مورگیج و مسکن کانادا امروز دوشنبه دوم اکتبر به خبرگزاری کندین پرس گفت: «در حال حاضر مقررات بیمه مورگیج به گونه ایست که متقاضی وام باید میزان درآمد مشخصی را به صورت مستند نشان دهد، که این تبعیضی است علیه مهاجران جدید، زیرا مهاجران جدید قادر به انجام این کار نیستند.»



آگهی

مدیرعامل آژانس مورگیج و مسکن کانادا در این مصاحبه از آسانتر کردن شرایط برای بیمه کردن وام مسکن مورد نیاز صاحبان مشاغل و کارآفرینان نیز صحبت کرد و گفت:  شرایط فعلی «علیه کارآفرینان نیز تبعیض آمیز است. زیرا آنها هم نمی توانند درآمدشان را اثبات کنند.»

مدیرعامل  CMHC گفت به همین دلیل این آژانس به دنبال آسان تر کردن شرایط است.

در حال حاضر کسانی که بخواهند در کانادا خانه بخرند، حداقل باید 20 درصد مبلغ خرید را پیش بدهند تا قادر به دریافت وام مسکن (مورگیج) شوند و اگر کسانی این توانایی را نداشته باشند، بانکها و موسسات مالی از دادن مورگیج به آنها خودداری می کنند مگر آنکه متقاضی، وام مسکن درخواستی را نزد آژانس مورگیج و مسکن کانادا

  Canada Mortgage and Housing Corp. (CMHC)   بیمه کند.

آژانس  CMHC نیز برای بیمه کردن مورگیج شرطی دارد و آن شرط بسته به قیمت خانه، متغییر است. برای مثال، در صورتی که قیمت خانه زیر 500 هزار دلار باشد، خریدار باید حداقل 5 درصد آن را پیش بپردازد تا آژانس،  مورگیج درخواستی را (که در این مورد  95 درصد قیمت خانه است) بیمه کند.

برای خانه های بالای 500 هزار دلار، این شرط به صورت پرداخت 5 درصد از 500 هزار دلار اول، و پرداخت 10 درصد از مابقی (بخش بالای 500 هزار دلار) است که البته در این حالت حداکثر قیمت خانه نباید بیشتر از یک میلیون دلار باشد.

نگاهی به شرایط

متقاضی مورگیج باید موسسه دهنده مورگیج را قانع کند که می تواند مورگیج ماهانه اش را بپردازد. و برای اثبات این موضوع معمولا مدارک در استخدام بودن و چند فیش حقوقی کافیست. اما این کار برای کسانی که تازه بیزنس خود را شروع کرده اند اصلا آسان نیست.

برای کسانی که سابقه استخدام و کارشان در کانادا محدود است نیز نظیر مهاجران جدید، اثبات موارد فوق آسان نیست.

برای مثال کسانی که خود اشتغال  Self-employed هستند معمولا  باید مدارک مالیاتی موسوم به  Notice of Assessment خود را برای دو سال گذشته ارائه کنند که درآمد آنها بر مبنای متوسط این دو سال محاسبه می شود (البته اگر درآمد سال دوم بیشتر باشد این درآمد منظور می شود به شرط آنکه درآمد فرد برای چهار سال متوالی رو به افزایش بوده باشد.)

این افراد همچنین باید بتوانند ثابت کنند که حداقل برای دو سال مشغول به انجام کار مشابهی بوده اند.

هزینه ریسک بالاتر

آسان تر کردن قوانین طبیعتا به معنای افزایش ریسک است؛ به همین خاطر، ایوان سیدال می گوید آژانس مورگیج و مسکن به دنبال راههایی برای مدیریت این ریسک است نظیر راههای دیگری برای اثبات درآمد، یا نرخ بالاتر برای بیمه مورگیج.

مدیرعامل آژانس مورگیج و مسکن کانادا می پرسد: «آیا می توان برای این ریسک بالاتر، هزینه دریافت کرد؟»

و خود پاسخ می دهد: «بهتر است هزینه این ریسک را دریافت کرد نه آنکه اصلا به سراغ آن نرفت!»

آیا این به معنی نرخ بالاتر مورگیج برای این دسته از خریداران خواهد بود؟

یکی از کارشناسان به نام جک فیلوریلو (بروکر مورگیج) به کندین پرس می گوید

انتظار دارد که با انجام تغییرات احتمالی، دریافت مورگیج برای تعداد نسبتا کمی از اشخاص خوداشتغال آسانتر شود، که به احتمال زیاد نرخ بالاتری هم برای مورگیج خود خواهند پرداخت.

Loading Facebook Comments ...

اولین نظر دهنده باشید