آیا می توانم وام مسکن بگیرم؟

پ پ پ

زمانی که اندیشه خرید خانه به فکرتان خطور می کند در اولین مرحله باید از خود سئوال کنید:

  1. آیا من می توانم وام مسکن بگیرم؟
  2. تا چه مبلغی می توانم با توجه به درآمدم، قسط پرداخت کنم؟

برای پاسخ به سئوالات فوق باید به عواملی که بانکها برای وام دادن در نظر می گیرند توجه فرمایید که شامل موارد زیر می باشند:

  1. درآمد ناخالص ماهانه شما
  2. قروض فعلی شما
  3. تاریخچه استخدامی شما
  4. امتیاز کردیتی و تاریخچه کردیت شما
  5. قیمت ملکی که می خواهید بخرید

یکی از اولین سئوالات وام دهنده آن است که چه مبلغی از درآمدتان را می توانید قسط بپردازید؟ سپس به قروض دیگر شما شامل کردیت کارتها و وامهای دیگر توجه می کند که شما هر ماهه باید اقساط آنها را بپردازید.



آگهی

سالهایی که در یک شغل و محل کار به طور ثابت کار کرده اید نکته دیگریست که بانکها توجه می کنند زیرا نشان دهنده ثبوت کاری شماست، البته اگر در محلی مدت زیادی کار نکرده اید ایرادی وارد نیست به شرط آنکه فاصله ای بین کار قبلی و کار فعلی ایجاد نشده باشد.
و نهایتا کردیت خوب شما نشاندهنده خوش حساب بودن شماست. محل خرید شما نیز برای وام دهنده اهمیت دارد زیرا می خواهند ملکی را که شما می خرید در محل مناسبی باشد که به آسانی بتوان در صورت ضرورت آن را فروخت.

برای محاسبه مبلغی که می توانید قسط بپردازید باید بدانید چه مبلغی می توانید پیش پرداخت داشته باشید. هر چه مبلغ پیش پرداخت بیشتر باشد قسط وام شما کمتر خواهد بود اما شاید اگر منتظر بمانید تا پیش پرداخت زیادتری جمع آوری کنید قیمت همان ملکی که امروز می توانید خریداری کنید گرانتر شود.

شما از نظر مقررات می توانید از 5 درصد شروع کنید اما اکیدا توصیه می کنم که حتما پیش پرداخت خود را از 10 درصد به بالا محاسبه کنید.

توجه فرمایید که قسط وام شما شامل اصل و بهره و مالیات و اگر آپارتمان است کاندو فی شما نباید از 34 درصد درآمد شما بیشتر باشد مثلا اگر درآمد شما 5000 دلار در ماه است (ناخالص آن را در 0.32 ضرب کنید.) 1600=5000X0.32 یعنی شما در ماه می توانید 1600 دلار قسط وام پرداخت کنید البته سایر هزینه ها را هم شامل مالیات نقل و انتقال ملک، دستمزد وکیل، بیمه و کاندو فی را هم در نظر داشته باشید.

بهترین توصیه این است که با یک مشاور وام مشورت فرمایید تا با توجه به شرایط شما محاسبـات لازم بـرای قیمـت خریـدی که می توانید براساس آن وام بگیرید، اقساط آن و راهنمایی های لازم را از او داشته باشید.

وکیل شما نیز شخصی است که شما را در موارد بسیاری راهنمایی خواهد کرد. پس از مطالعه کامل و آگاهی از شرایط خود به سراغ یک مشاور املاک بروید.

آرزو دارم همه شهروندان صاحب خانه های خود باشند. اگر در مورد دریافت وام خود سئوالی دارید تلفن 5825ـ821ـ416 نگارنده بدون هیچ تعهدی در اختیار شماست.

Loading Facebook Comments ...