آیا حباب می ترکد؟ آیا قیمت املاک کاهش می یابد؟

پ پ پ

یکی از نشریات فارسی زبان تورنتو به نقل از گلوب اندمیل تیتر زده: «هشدار یکی از بزرگترین سرمایه گذاران کانادایی درباره بازار مسکن: حباب می ترکد.»

همانگونه که نگارنده بارها و بارها نوشته ام خواهش می کنم از این تیترها وحشت نکنید و نگران سرمایه گذاری خود در املاک نشوید. اگر ملکی دارید که در آن ساکن هستید، در طول زمان شاهد خواهید بود که قیمت ها بالا و پایین می روند اما به هر حال شما منزلی دارید که در آن ساکن هستید و به تدریج اقساط آن پرداخت و سرمایه ای برای خانواده محترمتان خواهد بود.

اما اگر ملک یا املاکی برای سرمایه گذاری خریده اید باز از این خبرها نگران نشوید زیرا این اظهارات، نظر و اندیشه یک فرد است که می تواند صددرصد غلط باشد و یا حتی برعکس. توجه فرمایید که شهردار تورنتو بهترین پاسخ را داد که دارویی که یکشبه عمل کند وجود ندارد.



آگهی

تا زمانی که عرضه کمتر از تقاضاست ـ که در حال حاضر گاهی حدود 10 تقاضای پیشنهاد خرید برای یک ملک در محل خوب تورنتو وجود دارد ـ امیدی برای جلوگیری از افزایش قیمت املاک وجود ندارد. کارهای آنی دولت مانند مالیات بیشتر برای خریداران خارجی و یا افزایش اندک نرخ بیمه وام و یا حتی افزایش نرخ وام، تا زمانی که تقاضا بیش از عرضه است تاثیری چندان بر بازار املاک نخواهند داشت.

هیاهوی دولت و مطبوعات برای کاهش قیمت املاک، اگر بر بازار تاثیری گذاشته باشد بسیار زودگذر و آنی خواهند بود و کسانی که این ماه از خرید دست نگه داشته اند، ماه آینده همراه با خریداران آن ماه به بازار هجوم خواهند آورد. 15 سال تجربه نگارنده در زمینه وام مسکن نشان داده است که تا زمانی که تقاضا بیش از عرضه است حتی افزایش نرخ بهره هم تاثیر چندانی نخواهد داشت زیرا همین الان هم بسیاری از خریداران چون قادر به دریافت وام از بانکها نیستند به وام دهندگان خصوصی مراجعه و با بهره های 8ـ7 درصد و کارمزدهای 3ـ2 درصدی وام می گیرند و خرید خود را انجام می دهند کمااینکه اینگونه وام دهندگان بازار بسیار داغی دارند که تاکنون بی سابقه بوده است زیرا شخص یا اشخاصی که ملکی مثلا به ارزش 2.5 میلیون دلار خریداری کرده اند حتی با وجود یک میلیون دلار پیش پرداخت، حداقل باید بیش از 300000 دلار درآمد سالانه داشته باشند تا بتوانند از بانکها وام بگیرند. برای اینگونه اشخاص به شرطی که مدتی قبل از خرید به مشاورین وام مراجعه کنند ممکن است بتوان وام مورد نظر را برایشان فراهم کرد اما نه پس از خرید و داشتن تنها چند روز وقت برای پایان خرید یا Closing.

آرزو دارم همه شهروندان صاحب خانه های خود باشند. اگر در مورد دریافت وام خود سئوالی دارید تلفن 5825ـ821ـ416 نگارنده بدون هیچ تعهدی در اختیار شماست.

Loading Facebook Comments ...

اولین نظر دهنده باشید