گام اول برای خریدن خانه

پ پ پ

اولین گام برای خرید خانه آگاهی از مقدار وامی است که شما می توانید از بانک وام بگیرید. البته اگر از معدود خوشبخت هایی هستید که می توانید منزل خود را نقد خریداری کنید لازم نیست که ادامه این مطلب را مطالعه فرمایید.

شما باید بدانید که با توجه به مجموعه شرایط شما مبلغ پیش پرداختی که پس انداز کرده اید، تا چه مبلغی می توانید خرید کنید. اولین گام مشاوره با یک مشاور وام است. برای مشورت با او باید به عوامل زیر که بانکها در نظر می گیرند توجه فرمایید.

  1. درآمد شما
  2. مقدار بدهیهای شما
  3. وضعیت استخدامی شما
  4. وضعیت کردیت شما
  5.  ارزش ملکی که در نظر دارید خریدار کنید.

عموما اولین سئوال از شما آن است که چقدر از درآمد شما برای اقساط و سایر هزینه های ملک لازم است و آیا شما به راحتی قادر به پرداخت اقساط خود هستید یا نه؟ برای اینکار به اقساط بانک، بدهی های روی کردیت کارتها، اقساط اتومبیل، وام تحصیلی و کلا مبالغی که هر ماه شما باید بپردازید را مورد مطالعه و مد نظر قرار می دهد.



آگهی

در مورد وضعیت استخدامی شما، به تاریخچه کار شما نظر دوخته می شود که آیا در این کار خود چند سال بوده اید؟ آیا هر سال به کاری پرداخته اید یا شغل ثابت در یک محل ثابت داشته اید و مبلغ حقوق شما چقدر است. اصل مهم تاریخچه کار شما در دو سال گذشته است.
خوب بودن کردیت شما نیز یکی از موارد مهم در تصمیم گیری وام دهنده است. آیا اقساط بدهیهای خود را به موقع پرداخته اید؟ آیا انسان خوش حسابی بوده اید؟

و نهایتا مبلغ خرید و محل مورد نظر شما مورد محاسبه بانک قرار می گیرد.

یکی از اولین درخواستهای من از مشتریان گرامـی ام محاسبـه دقیق مبلغی است که می توانند پیش پرداخت بدهند و مقدار دقیق مبلغی است که هر ماه پس از سایر هزینه های شخصی، می توانند قسط پرداخت کنند.

توجه فرمایید که از دید بانک، مبلغ قسط بانکی شما شامل اصل و بهره به اضافه مالیات ملک و پول و آب و برق، نباید از 30 درصد درآمد ناخالص شما بیشتر شود. اگر درآمد ناخالص خود را در 0.30 ضرب کنید حداکثر قسط ماهانه ای که شما از دید وام دهنده می توانید پرداخت کنید. مثلا اگر شما در ماه 5000 دلار درآمد ناخالص دارید 1500= 0/3 در 5000 یعنی شما می توانید وامی بگیرید که اقساط آن از 1500 دلار در ماه تجاوز نکند.

فراموش نفرمایید که شما مالیات نقل و انتقال زمین، هزینه وکیل، هزینه بازرسی خانه، بیمه خانه را هم دارید که عموما 1.5 درصد مبلغ خرید شما می شود.

این بحث را در هفته های آینده ادامه خواهیم داد.

آرزو دارم همه شهروندان صاحب خانه های خود باشند. اگر در مورد دریافت وام خود سئوالی دارید تلفن 5825ـ821ـ416 نگارنده بدون هیچ تعهدی در اختیار شماست.

Loading Facebook Comments ...

اولین نظر دهنده باشید