چند نکته آگاهی بخش در مورد درخواست مورگیج

پ پ پ

دولت انتاریو هفته قبل در یک اقدام غیرمنتظره اعلام کرد که کسانی که بار اول اقدام به خرید خانه می کنند به جای 2000 دلار از 4000 دلار تخفیف مالیات نقل و انتقال ملک بهره مند خواهند شد. از سوی دیگر دولت انتاریو اعلام کرد که از دولت بریتیش کلمبیا در مورد 15 درصد مالیات اضافه برای خارجی ها پیروی نخواهد کرد که این خبر خوبی برای خریداران خارجی است که به جای ونکوور، تورنتو را برای سرمایه گذاری ترجیح دهند.

اگر به یاد داشته باشید در شبی که آقای ترامپ به رئیس جمهوری امریکا انتخاب شدند، کامیپوتر اداره مهاجرت کانادا از شدت مراجعات مردم آمریکا از کار افتاد. غافل از آنکه آسمان کشور شمالی، کانادا، از کشور خودشان آبی تر نیست و مرغ همسایه غاز نیست.به عنوان مثال ارزش متوسط یک ملک مسکونی در کانادا حدود 350,000 دلار آمریکاست در حالی که در آمریکا 234,200 دلار یعنی 50 درصد ارزانتر است. لذا هر کسی که غیر از نیویورک به کانادا بیاید هضم این گرانی شاید برایش ساده نباشد.

در تورنتو قیمت متوسط یک خانه 566,719 دلار آمریکا یا 762,975 دلار کاناداست در صورتی که قیمت همان خانه در شیکاگو که از نظر اندازه برابر تورنتوست 214,000 دلار آمریکاست. حال اگر یک آمریکایی ونکوور را انتخاب کند قیمت متوسط یک خانه 682,834 دلار امریکا برابر 919,300 دلار کاناداست که چون خارجی تلقی می شود 15 درصد مالیات یعنی 102,000 دلار آمریکا یا 137,800 دلار کانادا هم باید مالیات پرداخت کند که تقریبا برابر نصف ارزش یک خانه در شیکاگوست.

و باز همانگونه که احتمالا شنیده یا خوانده اید بانکها شروع به افزایش نرخهای خود کرده اند که رویال بانک و تی دی بانک پیشتاز این جریان شده و به طور یقین بقیه هم همین کار را دنبال خواهند کرد که به نظر نگارنده تاثیر چندانی بر خرید و فروش در کانادا نخواهد گذاشت.

نکته دیگر برای خوانندگانی که در مورد نمره اعتباری Credit Score اطلاع چندانی ندارند و یا شنیده هایشان در این مورد از برداشتهای شخصی دوستانشان است این است که امتیاز شما زمانی کاهش می یابد که اصطلاحا Credit Seeker باشید یعنی تقاضای کردیت کارت، لاین آو کردیت یا هر نوع کردیتی کنید غیر از تقاضای وام مسکن. یعنی اگر شما مثلا به رویال بانک مراجعه کنید و تقاضای یک وام به مبلغ 500,000 دلار می کنید و آنها کردیت شما را چک کنند، اگر به 10 بانک یا موسسه مالی دیگر برای همان وام مراجعه و همه آنها کردیت شما را چک کنند به امتیاز شما لطمه ای نخواهد خورد و کاهش نخواهد یافت زیرا کامپیوتر سیستم متوجه می شود که شما 10 وام 500,000 دلاری برای یک ملک شخصی نمی خواهید بلکه به دنبال نرخ بهره بهتری به موسسات همکف مراجعه می کنید.

باز هم توجه فرمایید که شما نمی توانید کردیت یک بانک را کپی گرفته و به بانک دیگری بدهید زیرا هر بانک برای تقاضای وام باید خودش کردیت شما را چک کند و بدهی های شما که در مقدار درآمدی که باید داشته باشید موثر هستند به طور اتوماتیک وارد تقاضای وام شما خواهد شد. کردیت ریپورتی که شما به بانک ارائه می دهید به مشاور وام کمک می کند که تعداد واقعی بدهی های شما را ببیند و نظر دهد اما حتما و قطعا باید خودش کردیت شما را چک کند. مشتری عزیزی داشتیم که در مصاحبه با اینجانب فراموش کرده بود که دو اتومبیل اجاره کرده که هر کدام حدود 600 دلار قسط دارند و برای دوستی هم برای خرید اتومبیل ضامن یا گارانتور شده که ماهانه 950 دلار قسط مرسدس بنزی است که خریده و ایشان در حالی که حقوق خود و همسرش برای دریافت وامی که می خواستند کافی بود سه قسط بالا به اضافه OSAP که داشتند درآمدشان برای خرید خانه را از کافی به ناکافی تبدیل کرده بود.

خواهش می کنم در هنگام ضامن شدن برای دیگران توجه فرمایید که این شما هستید که بدهکار مبلغی که ضمانت می کنید خواهید بود و به طور قطع در کردیت شما ثبت و اثر خواهد داشت.

آرزو دارم همه شهروندان صاحب خانه های خود باشند. اگر در مورد دریافت وام خود سئوالی دارید تلفن 5825ـ821ـ416 نگارنده بدون هیچ تعهدی در اختیار شماست.

Loading Facebook Comments ...