متقاضیان وام مسکن و مقررات جدید

پ پ پ

چرا دولت مقررات جدید و سختگیرانه تری در مورد وام مسکن وضع کرده؟

پاسخ به این سئوال ساده است. دولت کانادا به موجب National Housing Act وظیفه دارد که برای مردم کانادا خانه هایی که قابل خرید توسط طبقه متوسط باشد فراهم کند. اما در ده سال گذشته ارزش املاک بالاخص در تورنتو، ونکوور، کلگری و مونتریال به طور افسار گسیخته بالا رفته و دیگر قابل خرید توسط بسیاری از اقشار مردم نیست. به طور مثال یک آپارتمان که با قیمت 150000 دلار به فروش می رفت اکنون به مبلغ 350000 دلار عرضه می شود یا خانه ای که شمـا می توانستید با 500000 دلار خریداری کنید اکنون بین 1/500/000 دلار تا 2/000/000 دلار به فروش می رسد که نشان دهنده افزایشی بالای 300 درصد در 10 سال گذشته است اما مسئله این است که آیا حقوق و درآمدها در این مدت نیز 300 درصد افزایش یافته؟

برای آنهایی که طی 10 سال گذشته خانه خریده اند این افزایش شادی آور است اما برای خانواده هایی که اکنون در اندیشه خرید خانه هستند مشکل بزرگی ایجاد شده زیرا آنها نه تنها باید پیش پرداخت بیشتری تهیه نمایند بلکه به درآمد بسیار بیشتری نیاز دارند و قسط ماهانه خیلی زیادی نیز باید بپردازند. برای روشن شدن بیشتر موضوع اجازه دهید مثالی بزنم:



آگهی

اگر ارزش ملکی 800/000 دلار باشد و خریدار 20 درصد یعنی 160000 دلار پیش پرداخت فراهم کرده باشد وامی به مبلغ 640000 دلار باید از بانک یا یک موسسه مالی وام بگیرد. اگر بهره را 2/5 درصد فرض بفرمایید قسط ماهانه ای بیش از 2500 دلار باید بپردازد که اگر مالیات ملک و هزینه های نگهداری خانه را به آن بیفزاییم هزینه کل ماهانه فراتر از 3600 دلار خواهد بود. مفهوم آن این است که متقاضی باید حداقل برای چنین پرداختی 60000 دلار درآمد سالانه داشته باشد. حال اگر سایر هزینه ها مانند غذا، قسط، بنزین، بیمه و هزینه های مربوط به اتومبیل، لباس، اینترنت و کیبل را اضافه کنیم درآمدی حداقل 100000 دلار مورد نیاز است. این فرض باعث نگرانی دولت است و مراجع بین المللی نیز دولت را برای اقدامی در پایین آوردن قیمت املاک تحت فشار قرار داده اند.

مشکل دیگر آن است که ساخت و ساز املاک یکی از عوامل اصلی پیشرفت روند اقتصادی است که کانادا در حال حاضر در این قسمت مشکلاتی دارد لذا دولت نمی تواند بهره را برای کاهش قیمت ها بالا ببرد. حقیقت قضیه این است که حتی در اندیشه کاهش باز هم بیشتر بهره ها هستند که اگر چنین کنند خود باعث داغتر شدن بازار و افزایش باز هم بیشتر خانه خواهد شد لذا تنها کاری که به نظرشان رسیده تغییر مقررات وام مسکن است.

(به نظر نگارنده و با 15 سال سابقه در کار مستقیم وام مسکن و سالها تجربه بانکداری و ساخت و ساز، دولت با ساده ترین کار می تواند قیمت ها را یا پایین آورده و یا از افزایش قیمتهای مصنوعی جلوگیری کند آن هم دستور به شهرداریها برای صادر کردن مجوزهای بیشتر ساخت و ساز و سریعتر کردن روند دادن مجوز به متقاضیان ساختمان سازی است تا عرضه فراوان تر از تقاضا شود و برای فروش یک واحد ساختمانی چندین متقاضی به رقابت ناسالم و افزایش بیرویه قیمت پیشنهادی نپردازند و خانه ای که قبلا به مبلغ 800000 دلار عرضه شده تا 1/000/000 بالا نرود.

آرزو دارم همه شهروندان صاحب خانه های خود باشند. اگر در مورد دریافت وام خود سئوالی دارید تلفن 5825ـ821ـ416 نگارنده بدون هیچ تعهدی در اختیار شماست.

Loading Facebook Comments ...